減碳趨勢支撐房價? 「不動產禁忌話題」搬上臺面

減碳趨勢支撐房價? 「不動產禁忌話題」搬上臺面

▲營建業的成本過去成爲業界的禁忌話題,如今成爲房價不跌的原因。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/臺中報導

《平均地權條例》修正案上路後,國內房市進入盤整階段,臺中市不動產開發公會理事長林正雄在「建築業邁向ESG與永續發展研討會」指出,過去營建成本是「不動產的禁忌話題」,但在減碳趨勢下:「房價支撐力強、崩盤性低,並且呼籲同業及早因應建築業減碳目標。」

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因應全球 2050年淨零碳排碳中和的目標,建築產業將藉由「營運碳」和「使用碳」兩項指標,來量化建物從建造階段至使用生命週期(50年)的碳總量。

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亞東預拌總經理金崇仁表示:「建築業產生的碳排量佔全球的37%,其中,在興建期間排出的『蘊含碳』,又以混凝土佔53%最高,換句話說,實現混凝土碳排減碳相當重要。」

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▲ 亞東預拌總經理金崇仁(左)、臺中市不動產開發公會理事長林正雄(右)出席ESG研討會。(圖/記者陳筱惠攝)

金崇仁表示,政府提出的減碳目標越來越明確,不只在家電設定節能分級制度,建築物同樣也有能效分級,亞東預拌推出的HPC高性能混凝土,可實現混凝土碳排減量40%以上,可大幅減少「蘊含碳」的排放量,到達建築能效一級。

林正雄則指出:「過去營建業獲利高,成本成爲業界的禁忌話題,現在民衆對建商的獲利,還是停留在過去高獲利時代。事實上,上一波的惡性通膨,促使房價高漲。」如今,在ESG趨勢以及二次通膨隱憂下,房價支撐力道強,政府的減碳目標不會改變,但同業們採用的建材工法也非一蹴可幾,終端售價當然也會受到影響。

與此同時,他也呼籲政府:「現在的房價上漲是反映成本,此次觀察新青年購屋貸款成爲穩定房市的利多政策,也反映出剛性需求確實仍強勁,建議政府這種長期性的補貼,可以持續延續,建議利率調降至低於1%,對建商、消費者來說會更有感。」

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▲臺南市地政局今(24)日舉行今年第2次市地重劃區抵費地標售開標,標脫率46%。(圖/臺南市地政局提供)

記者張雅雲/高雄報導

爲配合南科發展,臺南市地政局今(24)日舉行今年第2次市地重劃區抵費地標售開標,推出30標30筆土地,總底價約爲11.65億餘元,標出14標共14筆土地,全數爲工業用地,標脫率46%,標售總金額約爲5.511億餘元,溢價率9.4%。專家表示,買氣熱絡程度甚至勝過近期住宅用地。

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南市府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地及南區新興段土地標售,計30筆土地,24日共有34標封參與投標,標出14標共14筆土地,分別由8家公司及6組自然人得標,標售總金額約爲5.5億元,標脫率達46%,得標廠商多爲鋼鐵、生技、鈑金、資源再生類公司。

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▲臺南市地政局土地標售今日開標,因有多筆被判定爲不合格標,導致開標結果遲遲未能出爐。(圖/臺南市地政局提供)

臺慶不動產臺南中華南紡加盟店長林仕展表示,臺南近年工業區廠房漸趨飽和,目前的安南區總頭寮工業區、和順工業區及新吉工業區都已不敷使用,最新的七股工業區,正在施工中,也要等到2026年才完工。

這次地政局釋出的麻豆工業區用地,符合產業面需求,尤其不少廠商因廠房老舊,乾脆買素地自己蓋比較划算,此次得標金額都符合區域行情。林仕展說:「以此次標脫率來看,相較近期土地市場買氣,甚至比一般住宅用地亮眼。」

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▲大陸一名老婦人將房子分給兒子後,卻遭到兒子不孝冷落。(示意圖/Pixabay)

圖文/CTWANT

大陸一名老婦人養育了7名子女,辛苦了半輩子後將年輕時買的13間房子其中的12間分給4個兒子,自己卻住在最小間的房子生活。未料,子女卻因爲房產吵得你死我活,甚至把無法自理的母親丟着不管,直到小女兒看不下去後告上法院,事情才得以解決。

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綜合陸媒報導,北京一名方姓老婦人自幼過着無憂慮的生活,大學畢業後透過家人的關係在一間薪水不錯的公司上班,還在同間公司認識了丈夫;2人婚後生了7名孩子,一心想着這些孩子可以讓自己在晚年後安心養老照顧她。

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不過隨着子女出生,家中經濟狀況瞬間變調,於是夫妻倆辭掉工作,靠着熟人帶領下從商,一年內也很順利地賺到一桶金,順勢改善家中經濟狀況。方老婦人賺錢後買了13間房子,接着將其中的12間分給4名兒子,而3個女兒就給不少嫁妝讓她們風光出嫁。

晚年後2人逐漸力不從心,加上生意不好做,因此就決定退休待在最小的房子生活,而7名子女逢節假日就會上門探望2老。未料,方老婦人的丈夫在一次體檢中檢查出重病,因此花了所有積蓄治療,最後仍在60歲那年離世,而大兒子與大女兒也相繼在意外和生病過世。

方老婦人在經歷喪夫又喪兒喪女之痛後,從此性格怪異,寧願躲在家裡也不願意外出與他人交流,兒女也因爲母親變得如此怪異再也不願意登門拜訪,子女的不孝她其實都看在眼裡,只是啞巴吃黃蓮有苦難言。

不幸的是,方老婦人在83歲那年腦中風癱瘓,又喪失自裡能力,經過兄妹5人討論後決定由3位兒子輪流照顧母親,可沒想到除了第一個月之外,兒子們竟開始找各種理由把癱瘓在家的母親丟着不顧。

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子女如此不孝的行爲讓村幹部再也看不下去,因此親自上門向3名兒子瞭解,其中二兒子又因身體不舒服爲由拒絕照顧母親,而其他2個兒子則以「二哥不去他們也不去」拒絕,表示大家都是拿三間房,憑什麼他們當冤大頭。

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村幹部事後找到二女兒,她向村幹部解釋母親名下的房產準備拆除,且會分到200萬人民幣(約新臺幣882萬)賠償金,而哥哥與弟弟在知道此事後才願意贍養母親,且爲了杜絕姊妹分財產,還囂張嗆聲不准她們以照顧母親的幌子試圖分一杯羹。

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小女兒見哥哥們惡劣行徑後,一怒之下將3人告上法院,指控他們遺棄母親,除了不照料母親晚年外,還不讓2位女兒接手;經過法院處理後,兄妹5人願意在庭外和解,年邁的老母親由5人輪流照顧,至於房產賠償金將由5名子女平分。事後方老婦人表示,相當後悔沒有將12間房平均分配給7名子女,要不是小女兒的孝心她可能會活活被餓死。

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40+的女性如何做到穿衣顯貴?分享這四個思路,得體舒適又高級

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四十歲的女性其實處於一個比較尷尬的時期,在這一階段,她們既不能打扮得過分少女,而讓人覺得有一點裝嫩,又不能直接駕馭老年裝,而表露出太老氣的感覺。她們要做到的就是穿衣得體又顯貴,儘量借鑑下面這四大穿衣思路,讓她們在組合服飾時,更有靈感。

一、多穿連衣裙氣質好

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不管在什麼女性的眼中,連衣裙都是一款充滿着魅力的單品,而且在顏色的選用上,大家也不會覺得有侷限性。

像這條綠色的連衣裙,它因爲設計寬鬆的關係,而能展現出幾分鬆弛閒適的氣氛,顏色的選用又很能襯托出中年女性的活力氣息,由此間接地達到了減齡的效果。

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二、用短褲收穫舒適感和大氣感

夏天的穿衣思路還是比較多的,但如果想要兼具舒適感和得體的形象,建議大家在單品的選用上慎重一些。

以短褲爲例子,這種服裝可謂是夏天最熱門的單品,但是,很多人穿上它會顯得有一點隨意邋遢,這時候,就得選用合適的單品和短褲配合。比如白色無袖T恤和短褲之間的匹配,就能儘量體現出隨性感,服裝不要特別的寬大,保持輕微的空間感即可。

短褲其實也是一款被人們小瞧了的單品,它可以通過各種顏色,體現出不同的畫風和風格。

比如這條白色的短褲,它就可以彰顯出最清爽的形象,在上半身加入橘色的寬鬆上衣進行匹配,也能幫助中年女性擺脫或多或少的疲憊感。

短褲可以讓整套造型看起來更加的大氣,透露出腿部的肌膚,讓皮膚和微風直接接觸,也能讓舒適感增強好幾倍。

如果想要運用白色短褲搭配出有亮點的穿搭,建議大家可以在上半身加入各種自己喜歡的彩色的上衣,綠色和白色的組合,高級中又蘊含着簡潔感。

三、用寬鬆的褲子帶來顯瘦效果

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那些穿衣得體又顯貴的女性,她們肯定知道如何利用單品,將身材優勢儘量的呈現出來,而構造出顯瘦效果,就是她們通向正確穿衣道路的第一步。

腿型有一點臃腫的女性,並不建議她們直接嘗試緊身褲,而是可以試一試寬鬆一點的褲裝。這類褲子一般可以保留亞麻或者是棉麻的質地,穿起來更加的自在。

寬鬆一點的褲子,可以幫助大家拋開對腿型的顧慮而直接的嘗試。夏天選用那些面料更輕盈、更加清涼的褲子,達到顯瘦遮陽兩不誤的效果。

這位女士選用白色無袖襯衫和寬鬆一點的束腳褲結合,可以讓臃腫的腹部曲線以及腿部線條都被服裝掩蓋住。而手臂好看的女性,就不能錯過這樣的打扮。

在衆多寬鬆的褲子之中,白色長褲的地位不可撼動,是老少皆宜的存在。

這條白色的闊腿褲,它擁有着最清爽的顏色打底,就能讓女性在搭配服飾時,具備極大的自由。

四、用條紋上衣修飾年齡感

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中年女性其實還沒有到衰老的時期,她們千萬不能放棄打扮自己,可以運用一些常見的服飾,增加活力的氣質,修飾年齡感。

比如這件條紋上衣,它就是大家都特別熟悉的一大服飾。條紋的銜接自然流暢,顏色的選用簡約百搭,搭配一串珍珠項鍊,也會特別的顯貴顯氣質。

中年女性不要覺得穿衣是一件難事兒,其實選對了一些合適並且不過時的單品,後續的服裝結合就不會太難。

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這兩件條紋T恤,它們都是可以在夏天常穿的服飾,顏色帶來的高的包容性,讓大家在選擇褲子或裙子時,擁有更加充足的可能性。

總結:四十歲以上的女性,她們在穿衣時,一定要避開那些沉悶老氣的單品,可以學會上面這四大穿衣思路,讓狀態看着更好,讓氣質看起來更加出衆。

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▲依照房市慣例,新案中多數是由頂樓戶拿下社區最高成交單價。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

觀察房地產市場,歷史最高單價通常由頂樓拿下,不過近期在大直某處新案,卻是次高樓層單價仍較頂樓高。信義房屋專家認爲,次高樓層與頂樓更有優缺,但次高樓層會較少曝曬,可能因此創下高價。房仲也盤點,頂樓戶其實有漏水、氣溫以及耗能等3大抗性。

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大直某處新成屋近期實價上,出現頗特殊交易,該案頂樓2戶7月時分別以單價151.75、153.41萬元成交。而次高樓層與頂樓戶幾乎同樣坪數,且同樣於7月交易,成交單價卻達近156萬元。

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東龍不動產專任委託部經理陳泰源認爲:「此項成交紀錄證明了一件事情,頂樓絕對不是最貴樓層,而是第二高樓。畢竟頂樓的好處除了有無敵視野、不必擔心樓上鄰居吵鬧等,其餘有三大壞處,其一由於頂樓是曝曬層,久了容易產生龜裂漏水,且在氣溫上是冷時最冷、熱時最熱。」

同時,陳泰源補充:「頂樓還可能因水壓不夠,得加裝加壓馬達等,可說是問題叢生且最耗能的樓層。不過,第二高樓能享有與頂樓同樣的景觀,卻沒有頂樓壞處,研判因此創下高價。」

▼民衆購房選擇樓層有頗多眉角,有時反而社區最高單價不會出現在頂樓戶。(示意圖/記者賴志昶攝)

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示:「頂樓各有優缺,有高處景觀、免受樓上鄰居所擾等優點,因此新案頂樓戶一向是高資產族羣首選。不過,也會有氣溫較高等抗性,也許再加上市場因素,能與建商取得較大議價空間。此外,該交易次高樓層會創新高,撇開產品、坪數等因素,也可能與買方個人喜好、置產習慣以及社區整體規劃有關。」

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年輕人買房不容易,現在大樓公設比動輒33%~35%,引來大幅民怨。政府持續打炒房,繼《平均地權條例》7月上路後,內政部再針對公設比推出「虛坪改革政策」。信義房屋專家指出,可銷售坪數減少帶動單價恐升,將考驗市場的接受度。

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內政部拚虛坪改革,首先針對停車位改革,避免將車道灌到大公,其次是檢討免計容積項目,喊話要將公設比降至25~30%。

▲同樣總價與實坪面積不同公設比試算。(ETtoday製表)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以總價1000萬元、實坪21.7坪房屋爲例,若公設比爲35%,總面積即來到33.3坪、單價爲30萬元;若公設比爲25%,總面積則爲28.9坪,單價提升至34.6萬元。不過房屋的總價,都是1千萬元不變。

曾敬德分析,由於個案的總銷售金額不變,一旦可銷售的坪數減少,就可能反映在單價上,將考驗市場的接受度。

▲公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分。(圖/ETtoday資料照)

針對虛坪登記情況不合理,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,公設比高低一直以來都是民衆購屋時特別在意的部分,內政部改革並非壞事,有助於未來民衆更容易掌握實際居住面積。

大蛊师

徐佳馨說:「房價並不會因此降低,從過去幾次登記制度改革經驗看來,屆時搶照潮難免,現在市場上過高公設的房子日後也會面臨重大挑戰。」

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▲新北板橋浮洲合宜住宅過去取得單價僅約1~2字頭,不過近期周邊已漲至至少4~5字頭。(圖/ETtoday資料照)

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記者賴志昶/綜合報導

總價800萬元可入手板橋新古屋?近期法拍市場出現罕見交易,爲「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,不過二拍底價竟僅800萬元。信義房屋專家指出,由於該社區屢傳法拍來規避閉鎖期,因此纔有現行政府可依法低價買回等字眼,也導致此案底價如此廉價。

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根據法院公告,此案爲「浮洲合宜住宅A6」7樓戶,總坪數約23.85坪,屋齡僅約5年,此案無人居住,並已斷水斷電,拍定後點交。

殘 王 邪 愛

不過,筆錄特別提及,該案爲合宜住宅,債務人自取得所有權登記的10年之內,除繼承或依法強制信託之外,不得出售、贈與或信託移轉等,若違反則以房地原價85%的價格,移轉到內政部營建署。此外,營建署也於去年11月發文通知,將會以366萬8777元買回。因此,此案拍定後將通知營建署,看該署是否要行使買回權利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,過去尤其在2018年「浮洲合宜住宅」交屋後,出現大批法拍買賣,經2021年監察院深入調查發現,其中有7成爲「假債權、真買賣」的弊端,並因此糾正內政部與國發會。此後,政府便嚴格把關合宜住宅的法拍移轉,纔會出現此次法拍案中,會有內政部發函要買回等字眼。

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▲新北板橋浮洲合宜住宅過去周邊較缺乏開發,如今生活機能逐漸補足。(圖/ETtoday資料照)

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鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案爲會有如此規定,是爲了防止少數購屋者低價取得合宜住宅後,僅短期持有便進行買賣移轉,或是以法拍手段出售,不過目前此法拍戶爲新法上路後的首案,研判政府可能會爲了「殺雞儆猴」而依法買回。

不過,黃瑋諭補充,此戶僅約2字頭,總價不到千萬元,在目前總價市場之下,研判會吸引部分買家進場「賭一把」,「反正如果被買回,由於爲政府機關案件,應還是能向法院申請取回保證金,但如果政府不買回,就是買到賺到。」

此外,東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也補充,合宜住宅雖有閉鎖期限制,不過當有首次移轉過後,例如此戶遭到法拍等情事,則第二手屋主則會打破閉鎖期,未來可安心移轉。觀察目前「浮洲合宜住宅A6」實價,最近期僅一戶爲高樓層戶交易,成交單價高達55萬元,比較此中樓層戶拍賣單價僅2字頭,若第二手屋主入手,且未被政府收回,未來獲利空間將相當可觀。

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▲東森房屋爲期2個月的盛大活動,日前於9/8(五)圓滿落幕(圖右三爲陳財鴻副總經理)。

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圖、文/東森房屋提供

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東森房屋爲慶祝35週年慶,以及促進買賣交易熱度,於今年6月至8月特別舉辦年度SP活動【東森房屋週年慶 買屋賣屋好時機】,爲期2個月的盛大活動,日前於9/8(五)圓滿落幕。東森房屋行銷處經理葉沛堯表示,此次SP活動民衆參與非常踊躍,從東森房屋活動後臺顯示,爲期兩個月的活動,近萬人響應參與,其中有20名幸運民衆獲得了預約賞屋月月抽獎項,10名獲得了專任委託月月抽獎項,而1名幸運者更是獲得了本次活動最大獎iPhone14。總計此次活動一共脫穎而出了31名得獎者。

▲此次SP活動民衆參與非常踊躍,從東森房屋活動後臺顯示,爲期兩個月的活動,近萬人響應參與。

葉沛堯進一步表示,此次活動的獎項包括Sony藍牙耳機、Dyson吹風機以及我們最大獎iPhone14,總價值高達三十萬元。葉沛堯說明:「本次規劃的三種獎品都是現在民衆日常,喜愛並會使用到的3C商品,三機代表着買方、賣方、房仲三方對於房屋的期待,我們在爲着每一次的成交去做努力,我們也希望透過這些獎項,能回饋給我們的忠實客戶,且能吸引更多新的客戶來體驗東森房屋的專業服務。」本次SP活動不僅提高東森房屋的品牌知名度,也爲消費者提供了實用的購房知識。

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▲三機代表着買方、賣方、房仲三方對於房屋的期待,我們在爲着每一次的成交去做努力。

葉沛堯說明下一次的SP活動即將在第四季開跑,相信東森房屋每次活動都會非常精彩。我們也希望透過這樣的活動,不僅能夠給予客戶更多的回饋,也能夠爲臺灣的房地產市場注入更多的活力。對於所有支持和信賴東森房屋的消費者,我們將會以更加專業和用心的服務回饋大家。

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還記得自曝要切除子宮的41歲女星江泳錡嗎?在醫生多次建議江泳錡仔細考慮的情況下,她還是堅持完成手術,最近正處於恢復期就出來上節目了,果不其然再次引發關注。

出生於臺灣省的江泳錡本是一個名不見經傳的小演員,因爲參演電視劇《甘味人生》走紅,2019年嫁給了圈內監製,前40年人生平平淡淡,直到2023年她突然選擇結束四年婚姻,與丈夫離婚一個月就決定切除子宮,在年過40歲之後意外成爲了話題焦點。

媒體紛紛報道了江泳錡近況,儘管大家都說着女性有選擇是否生育的權利,但面對江泳錡如此明確“斬斷後路”的行爲,多少還是表達出不理解。

有網友就留言表示疑問,想知道江泳錡爲什麼不選擇先懷孕生孩子再切除子宮呢?

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其實採訪江泳錡的主持人也問了她類似問題,江泳錡給出的回答很堅定,她就是下定決心不生小孩了。

對於不想生孩子的原因,江泳錡沒有多說,只說覺得生孩子是一種責任,她甚至沒有考慮過其他生育方式,寧願和自家小狗一起過。

只是不管江泳錡如何迴應,還是會有人覺得她過於衝動,未來會後悔等等,但從江泳錡本人態度看,她也是經歷了掙扎和思考,表現出的情緒很理智成熟——譬如江泳錡聊到考慮過以後領養一個孩子,但前提是她更有能力的情況下,這樣的想法就遠比那些沒有計劃盲目生育的父母清晰很多了。

如果還是不理解江泳錡的話,就來聽聽她仔細講述自己選擇手術的原因吧!

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並不是因爲離婚哦,而是因爲病痛。

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江泳錡會引發討論和關注,還有一個重要原因,就是有很多女性和她共情了,外界也通過江泳錡瞭解到了那些一直被忽視了的病痛。

——江泳錡患有嚴重的子宮腺肌症,經過兩次手術治療都沒能痊癒,每個月都會痛到滿地打滾,必須去醫院打針才能緩解。

新月帝国
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除了每個月都無法逃離的生理痛苦,爲了止痛,江泳錡還有經濟壓力,作爲演員,她的工作雖然不像上班族那樣朝九晚五,但需要經常外出乃至到國外工作,每個月準時襲來的痛苦讓她沒有選擇,時常需要在國外治療,一次就要花銷幾萬塊。

不僅如此,長時間的治療還給江泳錡帶來了不可避免的副作用,那就是迅速發胖浮腫,江泳錡畢竟是需要上鏡工作的,就算沒有太大知名度,但她還是覺得應該有管理身材的職業道德。

總而言之,江泳錡是經過綜合考慮之後做出了選擇,在她看來,比起所謂傳宗接代,更應該在意自己的健康。

聊完個人狀況,江泳錡還提到,下決心接受手術之後,她更能專注發展個人事業了,聯想到她之前因爲子宮腺肌症丟掉過不少工作,就更能理解江泳錡的選擇了。

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最後就希望每個女生都能像江泳錡一樣,可以不受外界影響專注爲自身考慮,以及大家都要身體健康喲!

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40歲以後的女人,別總穿非黑即白,這3個早秋穿搭配色,優雅高級

40歲以後的女人,別總穿非黑即白,這3個早秋穿搭配色,優雅高級

穿對衣,選對色,高舉色彩旗幟,無疑是最接近高級感穿搭的辦法,因爲色彩對於日常着裝來說有着很強的引導效果。

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當一個女人在大街上迎面走來時,我們或許看不清衣服的面料,也難以分辨衣服的花紋,但卻可以一眼掃到她身上的色彩。色彩會先入爲主的帶給觀賞者視覺感受,毫不誇張的說,誰能玩轉色彩搭配,誰就能鎖定了給人的第一印象、並具備了玩味時髦的資本。

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不管是現在大火的風格老錢風、Clean Fit,還是後起之秀多巴胺穿搭,你會發現這些風格其實大體搭配都沒有什麼變化,但就是配色方式改變了。這也就說明,對於穿搭來說,風格與場合的改變無需大費周章,有時只需換一換配色。

這篇文章,貓姐就總結了幾種在日常生活中很實用的配色方案,不同於簡單的黑白灰搭配,貓姐總結的這些色彩都是融入了新鮮感的彩色、但又不會讓人感覺到張揚的。

尤其適合一些上了年紀,比較成熟,穿衣配色總是很枯燥的女性,希望能爲你們的日常帶來一些新鮮感的建議,下面我們就馬上開始吧,40歲以後的女人,別總穿非黑即白,這3個早秋穿搭配色,優雅又高級▼

一、白色+淺卡其中性色

當乾淨的白色與淡雅的淺卡其色同時出現時,那種柔和的感覺就像是秋日的陽光照在暖暖的沙灘上,讓人感到歲月靜好般的溫暖,彷彿沉浸在暖意盈盈的溫柔鄉里。

無論什麼時候見到這組配色,都會覺得縈繞在女人周邊的氛圍感是柔美恬靜的。如果你偏愛純白這類淺色系的穿搭,今年秋天不妨將它替換成中性色與白色組合,更有故事韻味。

這兩個顏色真的怎麼搭配都好看,最簡單的穿法莫過於挺括的白色襯衫配卡其色闊腿西裝褲,將襯衫的袖口挽上去露出修長小臂,那股隨意鬆弛之美瞬間就演繹到位了。

如果不想太過正式,可以像日雜模特這樣直接來一雙黑色的夾腳涼拖,舒適又時髦;若是有出勤的任務,那麼換成粗跟的方頭單鞋也很不錯,爲簡約風格注入一絲優雅底色▼

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除了白色襯衫,白色圓領長袖T恤也是秋季成熟女性衣櫥裡的必備單品,疊穿可豐富層次,單穿又簡潔乾淨。

一件優秀實穿的白T,質感要挺括且柔軟,面料要親膚,版型要寬鬆,來一條休閒款的卡其褲與它搭配,大氣沉穩的一身,是讓人挑不出錯的好看。

像是這樣基礎款的搭配,時髦亮點其實全藏在配飾裡,一頂白色禮帽,一款棕色包包,紳士文藝的配飾從配色上呼應着整體,爲穿搭增加精緻感的同時、也突出了一種低調耐看的老錢風腔調。

簡約輪廓的奶茶色襯衫,看着板正的廓形,微微將腰線收緊,整體就更加貼合女性曲線了,這是獨屬於成熟女性的講究,在優雅性感與利落大氣的分寸線內美得安然自得。

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下配一條米白色的百褶半裙和奶茶色高跟鞋,就能讓不動聲色的知性女人味於簡單的米白配中脫穎而出。這套穿搭不僅顯得整個人溫柔有氣質,還特別顯高,小個子女生也可以直接Copy▼

二、藍色+灰色

世界上總有兩種顏色的面貌是相似的,但又不是完全的同色系,藍色和灰色就給人這樣的感覺。

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藍色自帶沉靜氣質,而灰色原本就是一副淡漠疏離的面貌,兩者都是冷色調,融合起來分外和諧,時時刻刻都透着低調謙遜,睿智清冷的氣質,顯得整個人美得乾淨又有氛圍感,是傳說中毫不費力的好看了。

其實職場穿搭中多見這樣的配色,對比起黑白配的簡約大氣,藍色配灰色則是在這股氣質上又注入了一絲清冷感和專業感。

很喜歡日雜的這套示範:矢車菊藍的寬鬆襯衫配水泥灰色西裝長褲,兩者調色很相近,宛如渾然天成般的高級,將穿着者的氣質襯托得內斂安靜、沉靜又頗具疏離感。

卡其色的草帽增加鬆弛氣息,而白色涼鞋和包包將風格拉回到職場穿搭的行列,整體給人一種「溫柔大女人」的形象▼

霧霾藍色的針織短袖,本就沉靜的藍色在麻花肌理感的襯托下,更呈現出幾分理性剋制的味道,與成熟女性自身散發出的優雅知性的氣質配合得相得益彰,下裝就選擇灰色的西裝闊腿褲,利落帥氣,颯美兼具,讓簡單的穿搭也美得耐人尋味。

其實灰藍色的搭配,沒有必要太侷限於對比感的配色,也就是配色五五分;當配色比例有所側重的時候,穿搭就更有新鮮感了。比如說灰色針織衫配灰色西裝褲,捲起褲腳增加一分利落,也是對灰色系穿搭不拖泥帶水的致敬。

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爲了避免全身灰色過於沉悶,可以來一雙藍色的小香風單鞋,不多不少的點綴搖曳着浪漫優雅的女人味,讓整體造型滲透出風情魅力▼

三、粉色+棕色

當甜美的粉色邂逅到沉穩的棕色,像是茫茫宇宙中兩顆孤獨又熱烈星球的偶然相逢,一個負責可愛俏皮,一個負責簡潔大氣,它們是密不可分的統一體,也是剛剛好的剋制與精彩。

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粉色與棕色其實從色彩風格上來說一種互補色,像是茱萸粉色的半裙和九分褲,這樣的單品不管怎麼搭都會有種「過於甜膩」的感覺,唯有配上大地色/棕色的上衣,才能平衡掉多餘的甜美,餘下全是驚豔與過目不忘▼

這組配色比較適合氣質溫柔一些的女生,畢竟有粉色的調和,一切深沉的色彩在此都不會顯得特別濃重。一件淡粉色的針織背心配上一條棕卡其色的百褶長裙,淡雅柔美又不失高級,當柔和清新的顏色附着在輕薄飄逸的面料上,則更顯低調與貴氣。

非常喜歡這套穿搭中點綴的這雙黑色芭蕾舞鞋,讓穿着者有種清冷文藝的感覺,Belletcore氛圍拿捏得穩穩的。

若是沒有同款的鞋子,換成一雙小貓跟的淺色單鞋也很不錯,少女感與優雅感的混合,更適合精緻社交的場合▼

希望這篇文章可以爲大家帶來一些穿搭啓示,那我們下期再見啦。

文:小藝

文字原創,圖片來自網絡,如有侵權請聯繫我們刪除,謝謝。

風衣的腰帶怎麼系纔好看?六種常用的小方法,讓你的穿搭更精緻

風衣的腰帶怎麼系纔好看?六種常用的小方法,讓你的穿搭更精緻

秋風起、天氣涼,又到一年風衣季。

這個穿風衣的季節,如何才能表現出時髦精緻美?腰帶的系法也是非常重要的。想知道風衣的腰帶怎麼系纔好看,一定不要錯過這一期的時尚分享呀。

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六種常用的小方法,會讓你的穿搭更加時髦精緻。

1、側身蝴蝶結系法

風衣的腰帶,不需要中規中矩的系在背後,我們可以選擇一種更時髦的方式。在側身的位置打一個蝴蝶結,帶着幾分俏皮又更加時髦。

這樣的側身蝴蝶結系法,會更加適合長款的風衣。腰帶系在高挑的腰線處,讓整體比例更加優越,時髦度更強。

2、常規腰帶扣系法

不少風衣做工非常精緻,匹配的腰帶也帶有扣頭。這樣的風衣腰帶,就更加好繫了。我們直接按照繫腰帶的方式,來系風衣腰帶就夠了。

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選擇一個合適的鬆緊度,將腰帶扣上。固定在高挑的腰線處,讓簡單的穿搭變得更加時髦利落,體面大方又很顯氣質。

3、鑽石扣系法

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一種特別洋氣又時髦的系法,鑽石扣的系法也非常風簡單,按照直接打結的方式,將腰帶的下襬自然垂落。

這種鑽石扣的系法,會更加時髦洋氣。不過鑽石扣會留有比較長的腰帶尾巴,對於小個子不太友好。更適合個子高挑的人羣,穿起來時髦又洋氣。

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4、直接散落的系法

如果你喜歡一種隨性大方的美,風衣腰帶的系法就可以更加隨性一些。不必系什麼扭結,直接自然的垂落,就是非常時髦大方的。

初秋季節,喜歡帥氣拉風、隨性自然的美。我們就可以選擇這種自然散落的腰帶系法,讓簡單的風衣穿起來更加時髦吸睛。

5、絲巾系法

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一種更加溫柔浪漫的風衣腰帶系法,我們可以去除掉原本的腰帶,換上一條更加唯美醒目的絲巾。直接將絲巾系在腰部,表現出一種輕盈靈動的美。

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我的血族大人

絲巾系法,在現代女性的穿搭中,也是非常常見的。我們選擇絲巾的時候,可以搭配稍微亮麗一點的顏色,會有一種更加時髦惹眼的效果。

6、腰帶/皮帶系法

如果你不擅長系各種結,我們就可以選擇這種更簡單直接的方式。利用腰帶/皮帶來替代原本的風衣腰帶,表現出一種更加時髦帥氣的美。

秋天裡的腰帶/皮帶,會具有更強的修飾性。比如黑色/棕色的皮帶或者腰帶,都是非常大方顯氣質的,系在風衣上,也更加帥氣拉風。