角落漫談/什麼是開放世界?當我們追求開放世界,到底是在追求些什麼?

角落漫談/什麼是開放世界?當我們追求開放世界,到底是在追求些什麼?

《艾爾登法環》 圖/FromSoftware

传陆制无人机翼龙-2获得大订单

《上古卷軸》、《異塵餘生》、《刺客教條》、《地平線》、《曠野之息》、《電馭叛客 2077》、《對馬戰鬼》、《艾爾登法環》、《霍格華茲的傳承》、《王國之淚》,開放世界遊戲(open world games)十幾年來相當熱門,甚至一度讓人產生「若沒有開放世界,就不算大作」的刻板印象。

F-16V维持保养费 25年需940亿

然而,怎樣纔算是開放世界?當我們追求開放世界,我們追求的是什麼?還有,爲什麼有這麼多遊戲裡的開放世界並不好玩,讓人覺得它們還不如別做成開放世界?我相信這些問題有個一以貫之的答案,而且不是多數人想的那樣。

爐石/「發現」的歷史(下):密探來了讓開!那些時代的眼淚

什麼是開放世界?常見看法

是什麼條件讓一個遊戲成爲開放世界遊戲?常見的看法包括:

若其他條件相同,這些要素或許都會替遊戲加分,但很遺憾,一個遊戲成爲開放世界遊戲,並不是因爲具備上面這些條件,因爲:

兆丰银主办 远信国际资融11亿联贷案完成签约

除了移動自由度,它們每個都不是必要條件:開放世界遊戲可以幾乎沒有探索樂趣(《潛龍諜影:幻痛》)、可以有很多任務執行限制(《艾爾登法環》)、幾乎沒有劇情分支(《曠野之息》)、沒有能複雜互動的 NPC(《全境封鎖》)。就算《艾爾登法環》沒有日夜和天氣變化,這不妨礙它繼續是個開放世界遊戲。此外,想像一下:《艾爾登法環》有 Switch 版本,只是基於效能,進入各地區都需要讀取。就算如此,你不會說《艾爾登法環》在 PS5 上是開放世界遊戲,在 Switch 上不是。

有移動自由度的遊戲,不見得是開放世界遊戲:《黑暗靈魂一》有相當高的移動自由度,玩家在前期就能抵達很困難的區域,這並沒讓《黑暗靈魂一》成爲開放世界遊戲。如果《黑暗靈魂一》的移動自由度對你來說還不夠,想像一個 mod,可以打開《黑暗靈魂一》裡所有的門,包括 boss 房前後的霧門。顯然就算你開了這個 mod 來玩,也不會讓《黑暗靈魂一》變成開放世界遊戲。因此,就算移動自由度是開放世界遊戲的必要條件,這個條件依然不是開放世界遊戲和其他遊戲的關鍵差異。

縣市幸福城市、施政滿意度大調查 嘉義市獲雙亞軍民調全國第一

其他條件也不會讓一個遊戲成爲開放世界遊戲:就算不是開放世界遊戲,也能包含這些要素。《底特律:變人》、《天外世界》,許多遊戲同時有探索樂趣和劇情自由度。就算《血源詛咒》、《生化奇兵:無限》、《最後生還者:PART2》和《P 的謊言》都大幅增加任務自由度、讓 NPC 跟玩家能有很複雜的生活互動,還會隨時間有日夜天氣變化,它們也不會因此就算是開放世界遊戲。

雖然上述「常見條件」都不是開放世界遊戲的構成條件,但我們往往還是習慣主張:開放世界應該要有這些條件。這很正常,我們會說一個醫生應該要有耐心,最好還要字跡整齊,但這不代表:若你對人沒耐心寫字又潦草,你就不是醫生。醫生的構成要素是醫學訓練和醫師執照,不是耐心和字跡整齊。

若其他條件相同,沒耐心寫字又潦草的醫生依然是醫生,只是比較差勁。同樣的,若其他條件相同,缺乏探索樂趣、任務自由度…等等的開放世界遊戲依然是開放世界遊戲,只是比較差勁。如同我們會說,耐心和字跡整齊是醫生的加分項目而不是構成條件,我們應該也要說,上述那些常見條件大多都只是開放世界遊戲的加分項目,而不是構成條件。

「已經民心思變了」 朱立倫:明起全台連15場大型造勢

那,什麼纔是開放世界的構成條件?

要了解到底是什麼條件構成開放世界,可以這樣想:

Q1|給定一個公認不是開放世界的遊戲,這個遊戲在經歷哪些改變之後,能說服大家認爲它是開放世界遊戲?

一堆人不知!1家电「坏了也值钱」 内行吐:师傅的秘密

我們已經看到,光是把前面那些「常見條件」實現在不是開放世界的遊戲身上,並不會讓它就此變成開放世界遊戲。那,什麼條件纔會?考慮這個條件:

可見即可達:在這遊戲裡,只要是玩家看起來可以合理抵達的空間,角色理論上都可以抵達。

「看起來可以抵達,其實不行」是玩家的日常經驗。在《黑暗靈魂三》裡,美麗的教會城鎮「冷冽谷的伊魯席爾」遠遠看起來規模宏大,但其實玩家能探索的區域只有其中一部分。在《戰神:諸神黃昏》的關卡里,我們也常常眼看道路兩旁還有草地等空間,但硬是過不去。

《天命2》與《巫師3:狂獵》聯動推出新服裝 官方預告片大玩傑洛特泡澡迷因

冷冽谷的美景令人難忘,這也讓「看得到但無法真的去到」特別令人遺憾。圖片來自 wiki,作者是 LaVey。

北市小内阁名单公布 副市长邓家基、彭振声 仍缺1人

當然,只要關卡好玩,就算有些地方「可見不可達」,也不是什麼問題。而且這也很合理,因爲好玩的關卡跟擬真的世界是兩回事,當設計師用岩石、木樁或空氣牆限制玩家的移動,讓有些地方看起來能過去但其實不行,只要這能讓探索更有趣、戰鬥更刺激,我們都能接受。

5G救護車增轉院品質 林口長庚救起6重症病童

事實上,只要查看遊戲資料當中的關卡地圖,就可以看出遊戲裡的虛構世界和玩家實際能使用的空間是兩回事。不管是《血源詛咒》、《黑暗靈魂三》還是《新戰神》,從地圖都可以看出,雖然世界看起來很大,但玩家能行走的空間根本只是畸零地。

地圖很清楚的顯示了玩家在關卡里可以行動的區域。圖片來自 wiki。

若我們在《黑暗靈魂三》裡,把玩家可移動的範圍大幅擴張,《黑暗靈魂三》會變得比較像是開放世界遊戲嗎?

這個問題可以反過來問:若我們在《艾爾登法環》裡,把玩家可移動的範圍大幅縮小,《艾爾登法環》會變得不像是開放世界遊戲嗎?

這不會太難想像,因爲《艾爾登法環》的封測版本就是這樣的遊戲:玩家只能在寧姆格福的一小塊區域移動,霧牆的限制讓玩家能從起始地點移動到艾雷教堂,探索教堂周圍的森林和森林後的關卡,接着策馬前往通城隧道,擊敗 boss 進入史東薇爾城,抵達此封測版本的終點。

《黑暗靈魂》系列、《臥龍》、《戰神》系列、《雙人成行》、《最後生還者》系列,這些遊戲都不是開放世界遊戲,他們不提供一個廣大的遊戲世界供玩家探索,而是提供一連串的關卡。讓我們把這些遊戲稱做「3D 關卡制遊戲」,來跟「3D 開放世界遊戲」做出區別。若《艾爾登法環》當初沒做成開放世界遊戲,而是做成關卡制遊戲,或許開頭就真的是上面這個樣子。

這也是我們可以用的第二條思路:

Q2|給定一個公認的開放世界遊戲,這個遊戲在經歷哪些改變之後,會讓大家認爲它不再是開放世界遊戲?

北富银独立董事 前台北市副市长邓家基出任

如果我們可以想像《艾爾登法環》在可用空間減少後變成關卡制遊戲,那我們也可以想像《黑暗靈魂三》在可用空間增加後變成開放世界遊戲。

金管會鬆綁規定!民眾用機器人理財投資逾230檔境內外ETF更方便

在這可能會有人問:所以,開放世界遊戲就是可用空間夠大的遊戲嗎?

答案恐怕是否定的,有兩個例子可以說明這件事:

要讓開放世界「長出來」,就得讓玩家的可用空間增加,但這種增加又不能純粹只是「關卡變得更多更大」,那到底要怎樣纔算數呢?

我的答案是,若可用空間的增加,是來自於遊戲製作組在「可見即可達」方面的努力,將遊戲裡玩家「理論上看起來可以抵達」的地方做成真的讓玩家可以抵達,那這個遊戲就會變得更像開放世界遊戲。在這種情況下,可用空間並不是憑空長出:這些空間本來就存在在遊戲的虛構世界中,只是玩家先前無法使用,現在可以使用。

闹内哄!屏县议员第一选区选情爆炸 蓝2候选人起冲突

「看板空間」有什麼不好?

現在開始,讓我們將遊戲裡那些「看起來可用,其實不可用」的空間稱爲「看板空間」。這個詞是我創的,啓發自《海賊王》「大騙子諾蘭德」一章,那個「遠看是座城堡,走近了發現只是一間小房子加上一塊大板子」的橋段。看板空間看起來是真的空間,但那只是看起來,不管看板空間裡裝的是廣場、樓房、道路還是沙漠,玩家都無法使用。

看板空間不可用,但並不是所有不可用的空間都是看板空間。在比較常見的遊戲裡,牆體、深淵、水域這些空間不但不可用,而且一看就知道不可用,它們就不算是看板空間。(是的,有些遊戲讓玩家能游泳。我們在比較後面的地方會討論遊戲的不同玩法在這議題下對空間的影響)

看板空間有什麼不好?答案是這種空間無法通過「重述測試」:

照遊戲學者朱爾(Jesper Juul)的說法,當一個遊戲能通過越多重述測試,這遊戲投射出來的虛構世界就越融貫:更有說服力、更能讓玩家沉浸。看板空間很難通過重述測試,因爲在虛構世界呈現的性質上,看板空間跟可用空間幾乎沒有區分,它們看起來一模一樣。除了訴諸遊戲規則「因爲那邊不是關卡的一部分,所以你過不去」之外,遊戲沒有其他方式能說明爲什麼玩家不能使用看板空間。

想像你遊玩《柏德之門三》,在路邊看到兩個木桶,走近了卻發現只能跟其中一個互動,這時候你應該會覺得製作組不夠用心,忘了幫左邊那個木桶上互動機制。《柏德之門三》強調高互動性,這讓玩家預設自己可以跟大部分的虛構世界物件互動,更不用說是木桶這種常見的東西,所以你不會認爲「兩個木桶長一樣,但只有其中一個可以互動」是正常情況。

在《柏德之門三》裡,與物件互動是重要的玩法,所以看起來一樣的木桶,其中一個卻無法互動,會讓玩家覺得可惜和怪異。在幾乎所有遊戲裡,在空間中移動都是重要的玩法,若兩個空間看起來一樣,其中一個卻無法進入,那玩家也會覺得可惜和怪異。這種可惜和怪異感有時會令人齣戲,因爲它們提醒你「這只是遊戲,不是真的冒險」:你眼前的世界看起來逼真動人,但有些事情只有訴諸遊戲規則才能解釋。

「爲什麼這兩個看起來一樣,卻只有其中一個可用?」就如同我們可以對木桶提出重述測試,我們也可以對空間提出重述測試。而對於開放世界的渴望,就是這樣長出來的:

可見即可達:我們希望在遊戲的虛構世界裡,只要是看起來可以過去的空間,就真的可以過去。

在投射出足夠完整的虛構世界的遊戲裡,當製作組夠大程度滿足了這個渴望,我們就得到一個開放世界遊戲。

爲什麼遊戲裡要有「看板空間」?

若看板空間無法通過重述測試,會讓玩家覺得可惜和怪異,那一開始爲什麼遊戲裡會有看板空間?我們可以反過來想:那些本來就沒有看板空間的遊戲長什麼樣子?答案是,長得很人工、不真實。《貪食蛇》、《坦克大戰》、《象棋》,這些遊戲都沒有看板空間,在這些遊戲裡,若一個空間看起來可以去,那就是真的可以去。

COP28開幕 主席賈比爾:讓我們帶給世界好消息

想像一下真正的看板空間,例如《戰神:諸神黃昏》在玩家可以移動的叢林小徑旁邊做了一大片森林草原,玩家看得到但過不去。爲什麼《戰神:諸神黃昏》要有看板空間?答案很單純,因爲這增加沉浸感,讓玩家認爲自己真的走在一片叢林裡。

错开15万笔乌龙罚单 公路总局:2周内退款

在關卡制遊戲裡,玩家的可用空間往往只有很小一塊,而且在平面地圖上看起來很畸零扭曲,你通常不能期待光靠這小塊地方,就讓玩家相信自己身處戰場、森林、城堡、荒漠。你得要製作更多讓玩家能看見的看板空間,來增加場景的說服力。於是你在林間道路兩邊增加樹林、樹林後面增加小山坡,山坡上放撮營火,襯着後面遠遠的夕陽。這些都只是看板,只能遠觀不可褻玩,但若沒有它們,世界的說服力會更低。

雖說3D關卡制遊戲不提供廣大的遊戲世界供玩家探索,這並不代表它們無法投射出完整宏大的虛構世界。照遊戲文本,《戰神:諸神黃昏》的虛構世界至少包括北歐九境,這跟《艾爾登法環》的交界地比起來,哪個比較大?其實很難說。《戰神:諸神黃昏》裡提供給玩家使用的空間比《艾爾登法環》小很多,但可用空間的大小不能代表虛構世界的大小。

在《血源詛咒》裡,玩家走出約瑟夫卡診所,第一眼看到的是露臺前方遠處巨大的橋樑,和橋樑底下深邃的雅南城鎮,這些定錨了玩家對《血源詛咒》第一個舞臺的理解:一個古老、複雜、有巨大高低差的城鎮。不過這個理解至少有一半是建立在看板空間上,因爲巨大橋樑底下那些交錯的街道和樓房全部都只是看板,玩家無法真的下去探索。

若你把《戰神:諸神黃昏》和《血源詛咒》裡的看板空間都刪掉,變成一片空白,這些遊戲的文本呈現出的世界就會變得畸零而不完整,像下面這樣。

只为1万元 前后任男友揪人高雄街头互殴砸车

把關卡制遊戲變成開放世界遊戲

在這裡我們可以看出,3D 關卡制遊戲包含大量看板空間的理由,跟3D開放世界遊戲將看板空間轉換成可用空間的理由,不約而同的指向同一個方向:讓虛構世界更真實,讓玩家更沉浸。

八千万原木打造旅游秘境 藏身嘉义159甲线

首先,若你的 3D 關卡制遊戲有個很大的虛構世界,但卻沒有任何看板空間,那這個遊戲的文本呈現出來的世界就會很畸零、不完整、處處空白。

所以你會想要用看板空間來把那些空白填滿,讓那些玩家過不去的空間長出樹林、城牆等等背景,讓世界看起來完整些。

小黄暂停计程车位小解遭拖吊 法官撤销罚单

當你用看板空間把空白都填滿,世界看起來更完整,但遊戲裡也多了一堆「看起來可以用,但其實不行」的空間,這讓遊戲容易遇到關於空間的重述問題,這些重述問題會讓玩家齣戲、讓世界的沉浸度下降。

若你要解決這些問題,又不想要把虛構世界縮小,你就只能把看板空間轉化成可用空間,就像之前你把空白轉化成看板空間那樣。當你把這個任務做得足夠好,你的 3D 關卡制遊戲,就會變成 3D 開放世界遊戲。

制冰工厂氨气外泄 半公里外就闻的到

值得一提的是,一個空間要怎樣纔算「可用」,對不同玩法的遊戲而言,標準也不同。若要提供可用空間,《地平線》的傢俱不需要可以藉由滾動破壞,但《艾爾登法環》的傢俱需要;《艾爾登法環》的牆壁不需要可以爬,但《刺客教條:大革命》的牆壁需要;《刺客教條:大革命》的門不見得每扇都要能互動,但《柏德之門三》的門需要;《柏德之門三》的水域不需要能游泳穿越,但《巫師三》的水域需要。最後,前面這些遊戲的天空都不需要能夠穿越來抵達其他肉眼可見之處,但《王國之淚》需要。可用空間也可以是條件式的,如需要學得技能才能攀爬、組建小船才能航行、拿到防火裝備才能度過岩漿。

遊戲的玩法會影響玩家對於可用空間「用法」的期待,這件事讓我們能更瞭解某些遊玩體驗。例如,《星空》在宣發時讓玩家誤以爲整個太空都是可用空間,並且可以穿越來抵達其他星球。這就是爲什麼當玩家發現《星空》只有靠地圖傳送才能登陸其他星球,他們會如此失望。

爐石/「發現」的歷史(下):密探來了讓開!那些時代的眼淚

當然,光是增加可用空間,把關卡制遊戲變成開放世界遊戲,遊戲不見得會變好玩,反而可能變得空曠、乏味、平白增加任務之間的通勤時間。回想一下那些讓你覺得「做出這種開放世界還不如別做」的遊戲,例如《潛龍諜影:幻痛》。

国乔新产开出 全年EPS上看7元

開放世界帶來的挑戰:加分項目

當一個遊戲的可用空間增加,設計的挑戰也會增加。現在你的世界多了一大堆可用空間,但它們又不是特定關卡的一部分,這意味着這些空間不是爲了遊玩而設計的,這時候你該怎麼讓玩家在觀看、考量、穿越這些空間的時候不覺得無聊?

访视遇长者生日 侯友宜开唱同贺

忘情至尊 小說

如同一些人已經指出的,開放世界的「大小」其實不是決定於面積,而是有意義的內容的密度。你可能會想要增加一些興趣點、探索獎勵,或者在地圖上放更多可互動的 NPC 或支線任務等等。這時你會發現,你做的事情大致就是文章開頭「加分項目」裡列的那些:增加探索樂趣、任務自由度、移動自由度、劇情自由度、生活感、獨立世界、無縫移動。

许多支持者特地跑来比OK合照 周春米感性吐一句话

由此我們可以知道,前述那些「加分項目」常常和開放世界遊戲一起出現,並不是巧合。開放世界遊戲裡大量的可用空間爲遊戲設計帶來特殊的挑戰,而那些加分項目就是用來回應這類挑戰的常見方式。加分項目不會帶來開放世界,但若你手上已經有一個開放世界,它們能讓這個世界變得比較有意思、讓玩家待得下去。

常見問題

今彩539今晚开出头奖8百万!幸运儿在「这县市」

Q|《貪食蛇》沒有看板空間,照你的標準,《貪食蛇》也算是開放世界遊戲嗎?

不算,因爲《貪食蛇》沒有投射出足夠完整的虛構世界。照朱爾的標準,《貪食蛇》幾乎沒有虛構世界可言:你有一條蛇﹑一顆飼料、一個平面,這不夠。要怎樣纔算是有投射出夠完整的虛構世界,我目前還找不到方法去明確的把標準描述出來,不過有兩個線索:

年轻男脚痛坐博爱座 拐杖伯直接踹人逼让座还呛「年轻人都垃圾」

Q|虛構世界要多大才算是開放世界?

虛構世界的大小不容易比較,因爲開放世界遊戲當中的開放世界往往不是 1:1。在臺灣爬個小山都需要兩三小時,《曠野之息》裡最高的山林克手腳並用或許 20 分鐘就能到山頂。開放世界遊戲往往強調「濃縮」式的世界規劃,讓玩家在同大小空間能獲得更多樣的經驗。像《刺客教條:大革命》那樣用原比例製作世界的遊戲不多。

2023「山谷燈光節」開燈 全國最高耶誕樹閃耀大梨山

因爲世界的大小不容易比較,所以這個問題不容易回答。但考慮到《刺客教條:大革命》的巴黎市都能算是開放世界,而《曠野之息》的世界藍圖據說來自京都,我相信開放世界不需要真的很大。

Q|如果遊戲投射出的虛構世界很怪異,如何評估它是否算是開放世界遊戲?想像所有單位都單靠傳送移動的世界,或者空間有限但無邊界的世界,例如一個正方體世界,當你往上穿過天花板,會發現自己從地板穿越回來。

如果一個世界允許玩家移動,理論上我們就可以判斷這個世界當中有多少可用空間和多少看板空間。傳送也可以是一種移動方式,但這種移動方式會不會讓「空間」這個思考開放世界的方式失去意義,我不是很確定。

你可以想像《王國之淚》的地底世界和天空相連,形成無限循環。即便如此,《王國之淚》應該依然算是開放世界遊戲。所以無邊界的循環世界跟開放世界應該沒有衝突。

開放世界的追求

财运强强滚! 2亿威力彩奖号出炉

這篇文章討論什麼是開放世界,以及爲什麼我們想要開放世界。我的思路可以整理如下:

首先,雖然大家有一些用來界定開放世界的常見條件,例如「探索樂趣、任務自由度、移動自由度、劇情自由度、生活感、獨立世界、無縫移動」,但我們可以發現,3D 關卡制遊戲和 3D 開放世界遊戲之間的區別,並不在於是否滿足這些常見條件。因此它們不是開放世界的構成條件。

再來,我們思考關卡制遊戲和開放世界遊戲真正的區別,並發現最重要的區分就是關卡制遊戲裡有一大堆看板空間,而開放世界遊戲裡看板空間的比例很低。

並且我們也發現,理論上,若把關卡制遊戲的看板空間都轉化成可用空間,它就會變成開放世界遊戲。反過來說,你也可以對開放世界遊戲做相反的事情,讓它變成關卡制遊戲。

所以我們可以說,一個開放世界遊戲的真正構成條件,是此遊戲不需要大量使用看板空間,也能投射出完整虛構世界。換句話說,遊戲投射出的虛構世界,很大程度是「可見即可達」,玩家看得到的地方,實際上都可以去到。

基隆市警局再增2确诊 连内勤都中了!累计10人染疫

要做到這件事情,遊戲必須提供足夠多的可用空間,這會爲遊戲設計帶來新的挑戰:讓這些空間豐富而好玩,而不是空曠而枯燥。迴應此挑戰的常見方法,就是確保「探索樂趣、任務自由度、移動自由度、劇情自由度、生活感、獨立世界、無縫移動」,這就是爲什麼這些條件常常跟開放世界遊戲同時出現。它們不是開放世界遊戲的構成條件,但它們是開放世界遊戲的加分項目。

對我來說,開放世界遊戲是電玩作爲一種藝術的重要發明,讓人類第一次可以體驗足夠完整的虛構世界。開放世界爲電玩帶來新的體驗和玩法,也帶來新的挑戰,是電玩工作者創意和技術的試金石。希望這篇文章的分析讓你覺得有趣,並且能協助我們更深入的思考開放世界的體驗和設計。

台北羽球赛》又是3局大赛 周天成首轮力退吕家弘

夏日遊戲節並非「E3殺手」!TGA主持人解釋:是他們自取滅亡

夏日遊戲節並非「E3殺手」!TGA主持人解釋:是他們自取滅亡
闪婚强爱:霍少的心尖宠妻 小说

2023 年 E3 遊戲展(Electronic Entertainment Expo)宣佈取消,多年來的遊戲盛事由各家大廠自行舉辦,其中游戲大獎(TGA)主辦人兼主持人 Geoff Keighley 舉行的夏日遊戲節(Summer Game Fest,縮寫 SGF)聲勢如日中天,緊接着獨立遊戲發行商 Devoler、媒體 PC Gamer、微軟 Xbox、卡普空(CAPCOM)都陸續辦了自己的發表會,E3 名存實亡。

在最近一次接受 VGC 採訪時, Geoff Keighley 再度談到自己對 E3 停辦的想法,以及外界將夏日遊戲節封上「E3殺手」的稱號是否公平?

不知從何開始,夏季成爲遊戲產業最重要的一季,或許跟學生的暑假有關,但也跟遊戲開發週期有關:遊戲場商會在這時發表冬季和次年即將推出的 3A 大作,過去 E3 在這時也會彙集所有開發商和發行商,爲電玩遊戲和玩家營造爲期一週的熱度與關注。

滞陆「避风头」逾30年 3兄弟年近7旬难自理 海基会助返乡

然而近年來,E3 一直被全球 COVID-19 大流行搗亂,這不僅數度改成線上形式,還導致微軟、索尼、Ubisoft、任天堂重新思考如何向粉絲傳遞新消息。許多工作室選擇在一年中的不同時間點舉辦自己的數位發表會,而非參與一場大型產業活動。

Geoff Keighley 是資深遊戲業與媒體人,在 E3 令人震驚的取消後,他辦的「夏日遊戲節」贏得 E3 殺手的美譽,但他本人試圖淡化爲 E3 棺材上封釘的形象。

溺宠农家小贤妻 苏家太太

相反的,Keighley 認爲 E3 多年來一直存在「相關性」和「參與度」的討論,甚至接手主辦的組織 ReedPop 也提及,要證明遊戲展覽的合理性很困難,2023 年後人們對 E3 的關注度不復當年。

Keighley 繼續重申他對 E3 的熱愛,此前曾參與超過 20 個年頭,並稱這個節目的失敗是「令人心碎的」。2020 年 E3 因疫情取消後,舉辦夏日遊戲節的想法起源於 Keighley 家的地下室,旨在將電玩遊戲新聞帶給粉絲。

與 E3 實體爲大的展覽形式不同,夏日遊戲節定位爲「線上直播的數位遊戲展」,因此 Keighley 從未將大型實體展會和現場促銷活動視爲直接競爭者,並相信兩類節目可以共存,甚至透露一家遊戲公司曾計劃在 SGF 上發表他們的遊戲,然後在 E3 讓消費者遊玩。

法國新聞社

「然後你還記得他們在 2021 年舉辦數位 E3,我想這是他們(在疫情中)嘗試與我們做類似的事,後續到去年(2022)沒有發生,今年也沒有成功。所以我從未真正感受和 E3 的競爭,彼此間做不同的事。我們把焦點放在大型直播數位節目。」

無論 E3 的未來如何,粉絲們將在夏日遊戲節看到重大消息和驚喜,倒數 3 天 官方宣佈預告影片,CD Projekt RED 最近也宣佈《電馭叛客 2077:自由幻局》將參登上 SGF,粉絲們也期待小島秀夫的新作亮相,以及 NetherRealm Studio 首度揭露《真人快打1》的遊戲玩法。

旺宏電子勠力落實永續經營 榮獲「國家永續發展獎」肯定

盡千帆 小說

圖/VGC、E3

「4大集团」抢投资这家超热切!卢秀燕霸气宣示:富市台中来了

神探状元花

快檢查!桌機版Chrome驚藏高風險漏洞 Google急搶修釋出更新

TGA遊戲大獎下週正式登場 微軟預告當日會有「重大消息」

TGA遊戲大獎下週正式登場 微軟預告當日會有「重大消息」

▲ 微軟預告 TGA 當日會有「重大消息」。(圖/翻攝自 VGC)

被龙选中的少女

驾船出海遇战争爆发!乌克兰1家3口「海上漂流」 奇幻故事曝

君临天下
愛上美女市長

記者樓菀玲/綜合報導

快讯/高雄12/6停水20hrs!5.9万户受影响 停水范围曝光

微軟(Microsoft)預告接下來將於 12 月初舉行的 The Game Awards(TGA)遊戲大獎典禮當中,正式對外公開一些重大消息,外界盛傳微軟極有可能會在當天公開接下來的遊戲計劃。

消息源自於 VGC 的報導內容,當中提到:「在 12 月 7 日舉行的 The Game Awards 上,一起慶祝年度最佳遊戲和大獎得主,還有一些重要內容和其他你不容錯過的 Xbox 新聞!」。

微軟在此之前,曾經在 2019 年的 The Game Awards 上首次亮相了 Xbox Series X 遊戲機和 Ninja Theory 的《地獄之刃2:賽奴雅的傳奇》(Senua’s Saga: Hellblade 2)。

水平面 小說

稍早之前微軟曾經在今年 9 月公開的法院文件中,透露了微軟可能揭示了該公司未來幾年的核心遊戲策略,包括計劃於 2024 年推出代號明爲「Brooklin」的改良版 Xbox Series X 主機,如今微軟已經正式完成收購動視暴雪,外界都相當期待微軟的下一步動向,以及會如何善用動視暴雪強大的 IP 資源。

???? pic.twitter.com/m0tGZjX0dg

我家可能有位大佬 小說

苗栗/銅鑼杭菊花田之旅 漫步於花田間

江西撫州東臨新區:買房抽獎最高得100萬 支持改善性需求置換住房

江西撫州東臨新區:買房抽獎最高得100萬 支持改善性需求置換住房

觀點網訊:11月29日,江西省撫州市東臨新區發佈《撫州市東臨新區黨政辦公室關於印發<關於進一步促進東臨新區房地產市場平穩健康發展的若干措施>的通知》,涉及公積金貸款等19項措施。

進一步支持市場有效需求,開展購房促銷活動。

《通知》要求,配合開展購房促銷活動。新區購房戶可以參加市中心城區開展的“買房抽大獎”活動。市中心城區活動規則爲:2023年1月1日至2023年12月31日期間,市中心城區每完成網籤備案1000套新建商品住房,組織開展一次抽獎活動,若最後一期備案的商品住房不足1000套,則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵全額購房款同等現金,最高爲100萬元)、一等獎2名(獎現金30萬元)、二等獎3名(獎現金20萬元)、三等獎4名(獎現金10萬元)。

優化購房入學政策。新區所屬學校學區範圍內購買新建商品住房,購房人完成購房合同網籤備案後,其子女可在房屋所屬學區的學校就讀(僅限每年秋季入學或轉學)。支持核心起步區範圍內符合“一戶一宅”的農村村民購買新房。

進一步促進市場良性循環,推行二手房帶押過戶。

文件提出,支持改善性需求置換住房。在2022年10月1日至2025年12月31日期間,納稅人出售自有住房並在現住房出售後1年內,且出售和重新購買的住房在同一城市範圍內,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的,應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

同時,支持商業庫存去化。合理調整土地供應結構,在符合相關規劃的前提下,支持在控制性詳細規劃中適當調減商業、商務用地比例或將商住混合用地調整爲居住用地;鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途,用於教育、養老、文化、體育等產業項目和租賃住房建設,促進房地產用地結構優化調整。

天域神器

推行二手房帶押過戶。簡化抵押二手房交易程序,對在商業銀行或住房公積金管理中心已抵押的、符合相關條件的二手房,可在未解除原抵押狀態下交易過戶,節約交易雙方資金和時間成本。

同時,加快推進租購併舉。積極培育專業化、規模化住房租賃企業,通過新建、改建、盤活存量等多種方式,多渠道籌集住房租賃房源,構建多層次租賃住房供應體系;積極引導國有平臺公司、保障性租賃住房建設單位和社會資本作爲投資主體,購買符合條件的存量房屋用作保障性租賃住房、人才公寓等。

「台版PSY大叔」大恺 获邀上南韩媒体

武逆九天 狼门众
飛翔的魔女 石冢千尋

协同推进经济高质量发展和生态环境高水平保护

白雪染森

嘉義縣國小生自創紋白蝶驅逐車 導入AI影像辨識系統

港區選催票 國泰推內地返港優惠機票 社服基金會辦抽獎

廈門海滄哈囉小鎮地塊今日競價 引保利、中海等7家房企報名參拍

廈門海滄哈囉小鎮地塊今日競價 引保利、中海等7家房企報名參拍
丧尸皮皮

觀點網訊:11月29日,廈門海滄哈囉小鎮地塊入市競拍,已引保利、中海、建發、國貿、安居、聯發與本地國企福建鼎鑾置業共7家房企報名競拍。

传苹果(AAPL.US)将终止与高盛(GS.US)的信用卡合作

該地塊位於海滄區05-10新市區北片區海滄達到與滄屏路交叉口北側,土地面積2.12萬平方米,計價建築面積51460平方米,起拍總價11.4億元,起拍樓面價2.2萬元/平方米。

地塊不設上限價格,按照價高者得原則確定受讓人。競買人可以單獨申請,也可以聯合申請;同一申請人及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。

Supernatural
她的微笑像颗糖

美国住宿中学亚洲巡回展 进顶尖大学推手

打進蘋果及搶攻 AI PC 商機 創惟USB 4方案明年放量出貨

Steam類倖存者塔防《異端尖叉》極度好評 溫腥版微軟迴紋針陪你細數地獄罪惡

Steam類倖存者塔防《異端尖叉》極度好評 溫腥版微軟迴紋針陪你細數地獄罪惡

圖/9FingerGames、Ravenage Games

由 9FingerGames 開發、Ravenage Games 發行的卡牌遊戲新作《異端尖叉》近日在 Steam 上推出,斬獲極度好評佳績。

《異端尖叉》爲一款結合塔防、類倖存者風格的卡牌遊戲,玩家在本作中受聘爲地獄經理,要透過構築牌組來建造地獄之塔,並鎮壓冥界的魔物大軍。

圖/9FingerGames、Ravenage Games

在一起長長久久!台17線99k路標諧音有這寓意 成愛情打卡新熱點

整體的遊戲進行方式需要先選擇一位惡魔擔任部下,管理所有現場工作。隨後得保護地獄和人間的界限,防止地獄中的異教徒逃離,期間可以使用能產生地獄之火傷害的怪塔懲罰罪人。

圖/9FingerGames、Ravenage Games

遊戲關卡有多個層級,以各個地獄的部門進行劃分,玩家要跟各部門合作,透過圍繞在卡牌構築上的塔防機制闖關。只要取得優異的戰果,就能擴充牌組,接着進行策略規劃增強實力。

厨道仙途 小说

圖/9FingerGames、Ravenage Games

圖/9FingerGames、Ravenage Games

透視 眼

《異端尖叉》現已登陸 Steam,字幕支援簡體中文。遊戲背景設定玩了不少梗,充滿黑色幽默,像是預告裡頭就有出現地獄版 Microsoft 迴紋針小幫手。配樂方面則採重金屬,直至截稿前評價爲 97% 極度好評,有興趣的讀者可考慮入手。

讓資訊電子業從量大變偉大

松机商场开幕 新东阳结盟三星 进军桃机

LOL/女實況主「復刻」Faker阿祈爾世界賽名場面 爆笑反應逗樂網友

LOL/女實況主「復刻」Faker阿祈爾世界賽名場面 爆笑反應逗樂網友

圖/X@T1LoL、소니쇼게임방송 YouTube

《英雄聯盟》2023 世界大賽由 LCK 戰隊 T1 奪下冠軍,隊伍中路選手 Faker 更成爲了《英雄聯盟》歷史首位四冠王,有趣的是,在 Faker 奪冠後,許多玩家紛紛改名「T1 Faker」、「Hide on bush」(Faker 韓服遊戲名稱),一來是爲了致敬 Faker 的輝煌成就,二來或許是希望有 Faker 靈氣加成,取相同 ID 或許實力就會上升。

Riot 官方在今(28)日發佈「2023世界大賽 精彩時刻與璀璨回憶」,記錄了本屆世界賽從入圍賽到正賽的經典場面。其中最讓人津津樂道的莫過於四強戰 T1 vs JDG 的比賽,Faker 阿祈爾對決 Ruler 法洛士的名場面,雙方高手過招最終由 Faker 技高一籌帶走 Ruler 奠定勝局。

vivo X100 Pro厦门随手拍:悬日、微距与人像皆是惊喜

圖/英雄聯盟 YouTube

警車左轉未減速險撞行人 龜山警依規定舉發自己人罰6千元

在 T1 vs JDG 賽後,《英雄聯盟》全球選用阿祈爾的玩家數量大幅飆升,顯然是看了 Faker 的華麗且精湛的操作後躍躍欲試。而韓國知名女實況主소니쇼也跟上了這股阿祈爾旋風,號召觀衆們一同重現這場經典大戰。

中職/5新雄鷹最高順位 悍將領隊惋惜郭俊麟被選走

從開局就能看出소니쇼並不熟悉阿祈爾的技能接技,還會不小心往反方向的沙兵衝刺,甚至會戰大招直接把英雄向前推,讓對手能安然撤退。

为什么会反复患流感?如何有效预防流感?为你解答→

圖/소니쇼게임방송 YouTube

經過反覆的練習後,소니쇼決定從側面切入,並擺放好沙兵利用 E 技能「走」到對方法洛士身邊,喬好角度後開啓大招。至於對方法洛士也十分給面子,直接走到소니쇼面前給他推,雖然兩人沒有執行「預判閃現」的高超操作,但總算是完成名場面的復刻。

소니쇼開心到直接笑出鏡頭外的率真表現,讓國外粉絲直呼可愛,「她的笑聲太讚了」、「成功收穫新粉絲」;當然名場面能夠順利重現,還是要歸功於演技滿分的法洛士「感謝演員扭動全身來迎接阿祈爾的宮殿,我們才得以重現這段名場面」、「這演員可以得獎了吧」、「感謝全體演員們辛苦的付出」。

소니쇼是韓國知名女實況主,在Twitch平臺擁有30萬粉絲追隨 圖/[email protected]_o7

大明的工業革命 小說

梁欢:26年赶走宋丹丹嫁给英达,生活一地鸡毛

衢州慧城置業總價8.74億元摘得衢州柯城區兩宗商住地

衢州慧城置業總價8.74億元摘得衢州柯城區兩宗商住地

觀點網訊:11月22日,浙江衢州柯城區出讓2宗商住用地,總出讓面積141畝,總建築面積15.6萬方,總起價8.74億元,地塊均按照價高者得的原則確定競得入選人。經過競價,兩宗地塊最終均由衢州市慧欣企業管理有限公司以底價拿下。

鴻海 SLB 上櫃掛牌為電子業首檔 積極參與永續金融創新

衢州市百家塘GT-13-03地塊,編號爲衢市智(2023)6號,位於衢州市百家塘片區,智慧大道以西、320國道以北,出讓面積爲72398㎡,地塊起價爲65300萬元,保證金13100萬元。土地用途爲居住用地(二類城鎮住宅用地)、商業用地(零售商業用地)、教育用地(幼兒園用地),建築面積225391㎡,其中商服用房≥40000㎡(含商業綜合體、居家養老用房、物業管理用房、公共文化等配套用房)。容積率1.0-1.68,建築密度≤35%,住宅建築高度≤36m、幼兒園建築高度≤15m,綠地率≥30%。該地塊按照價高者得的原則確定競得入選人。

據規劃要求,地塊西北側配建12班幼兒園一所,要求按照省級一級幼兒園標準設計建造。由受讓人統一設計建設,具體方案須經過政府主管部門會審確定;並按教育局要求裝修,具體按《衢州市區小區配套幼兒園治理整改方案的備忘錄》執行。通過竣工驗收後無償移交給衢州智慧新城管理委員會或其指定的單位。

衢州市智慧新城D1-3地塊,編號爲衢市智(2023)7號,位於衢州市智慧新城盈川路以北、白雲大道以西,出讓面積爲21636㎡,地塊起價爲22100萬元,保證金4500萬元。地塊爲居住用地(二類城鎮住宅用地)、商業服務業用地(零售商業和商務金融用地),建築面積33442㎡,其中商服用房≥1000㎡(含居家養老用房、物業管理用房、公共文化等配套用房)。容積率1.0-1.6,建築密度≤35%,建築控高45m,綠地率≥30%。

據規劃要求,D1-1控規單元內需配建的居家養老照料中心統一集中配建在該地塊,要求套內建築面積≥200平方米,層數在2層及以上的須內設電梯並有單獨出入口。由受讓人統一設計建設,具體方案須經過政府主管部門和智慧新城管理委員會會審確定,建成後無償移交給衢州智慧新城管理委員會或其指定的單位。

万象融合

據查,衢州市慧欣企業管理有限公司成立於2023年11月14日,註冊資本5000萬元人民幣,法定代表人爲徐曉冰。經營範圍含企業管理;信息諮詢服務。該公司由衢州市慧城置業管理有限公司100%持股。

爵少的烙痕 小說

都市逍遙邪醫 小說

民众党拒检视民调!郭正亮爆蓝白唯1解法:2人都不会示弱

电信商务翻盖 三星 W2015报价6863元

嘉義長庚推最新髖關節置換手術 術後隔天就能健步如飛

網評「最蠢遊戲發表」《暗黑破壞神 永生不朽》呼聲最高 不忘再拿手機梗吐槽

網評「最蠢遊戲發表」《暗黑破壞神 永生不朽》呼聲最高 不忘再拿手機梗吐槽
永恆 聖王 黃金 屋

全台鸡蛋库存多! 农业部喊话:营养午餐尽快解除「液蛋禁令」

圖/暴雪娛樂

遊戲發展至今已經有一定的歷史,每年都有無數遊戲發表,有的讓人充滿期待,有的讓人不期不待。近日 Reddit 鄉民針對後者進行「最蠢遊戲發表」的討論,其中暴雪娛樂旗下的一款遊戲呼聲最高。

台中假车祸真寻仇!男下车惨被打到骨折 主嫌羁押、2嫌限制住居

Reddit 用戶 RukiMotomiya 本月 18 日以「你見過的最愚蠢的遊戲揭秘是什麼」爲題發問,對於「最蠢」的定義不一定是要最糟糕,好笑也行。徵求意見之餘,該鄉民同步開了第一槍,回憶《戰地風雲:Hardline》印象中讓人覺得很好笑。

直至截稿前,該貼文累積 1,200 多則留言,其中按贊數最多的回覆爲暴雪在 2022 年 6 月推出的手遊《暗黑破壞神 永生不朽》,獲得 6,200 多爲網友的好評。有人就附和最蠢非《永生不朽》莫屬,是自己見過最令人不解的遊戲發表之一。其他人也玩起「你們沒有手機嗎」(Do you guys not have phones?)的名言梗。

圭贤见挥刀女勇敢制止!公司证实「手指擦伤」 犯人已遭逮

孤雪夜歸人 小說

除了《永生不朽》之外,鄉民也點名 Valve 旗下褒貶不一的《DotA》系列交換式卡牌遊戲《Artifact》。網友回想起該作當時是在相當龐大的《DotA》錦標賽事上公開,現場反應滿是唉聲嘆氣,許多感到失望的人本身就是《DotA》玩家。

其餘還有小島秀夫離開 Konami 後亮首款《潛龍諜影》作品《潛龍諜影 求生戰》、《星際大戰 絕地:組織殞落》、《上古卷軸 6》、《鬥陣特攻 2》等皆上榜,有的是當下情況讓玩家尷尬,有的則是如今回首感到心灰意冷。

报告:去年主题乐园营收北京环球影城高居榜首

穿越时空之抗日特种兵

瘦了5公斤還被嫌胖 詹子晴崩潰「到底要人怎麼活」

《GTA6》通緝加入計時系統?警察反應更像《四海兄弟2》 出車禍也會被盯上

《GTA6》通緝加入計時系統?警察反應更像《四海兄弟2》 出車禍也會被盯上

圖/GTA5

就在上個月,大量來自《俠盜獵車手6》的開發版畫面突然開始在網路上外流,向玩家們揭露了各種與這款續作有關的細節,像是角色、武器、地點等內容。當時這位外流者在網路上公開了多達 90 個與遊戲早期開發版本有關的截圖與影像,讓粉絲們有機會在 Rockstar Games 公開任何消息前搶先一睹這款睽違已久的重量級續作。

圖/GTA5

如今,粉絲們似乎發現了這款續作將會在通緝系統上帶來相當重大的改變,爆料稱《俠盜獵車手6》的警察將會針對每一種程度的犯罪等級作出不同程度的反應。網友 Nawnp 在 Reddit 分享這個從外流畫面中推敲出來的發現,表示《俠盜獵車手6》很有可能將會採用某種計時系統,讓警方在玩家犯罪一段時間後才抵達,至於出動時間則會依照犯罪的嚴重性而定。

石紀元(Dr.STONE、新石紀) 第1-2季

「在遊戲外流的畫面中,似乎包含着一個估算警方何時抵達犯罪現場的計時器。雖然這依然很有可能只是搶劫要素的其中一環,而玩家選擇的隊友可能會影響到計時器的長短,但我認爲並沒有那麼簡單。」Nawnp 認爲這很有可能是一種更加複雜的通緝系統,幷包含了一種「0顆星」的通緝等級。

圖/GTA5

在《俠盜獵車手5》中,當玩家犯下三個犯罪行爲,或是在初次犯罪並被 NPC 或系統通報後,就會立刻開始遭到追捕;未來《俠盜獵車手6》則可能變得更加複雜,讓每一個犯罪行爲都能造成不同的結果。就連車禍都可能會吸引到警方,但他們並不會重視這類案件,因此得要花上好幾分鐘的時間纔會抵達事故現場,讓玩家有足夠的時間能夠逃走。

殺神 逆蒼天

另一方面,如果是槍擊或搶劫等重大案件,那警方可能會在數十秒內迅速趕往現場,一些更加嚴重的情況甚至還會更快,就像在其他《俠盜獵車手》遊戲中殺警會立刻遭到 3 星通緝一樣。

GTA6/comments/xrn7lg/police_response/?ref_source=embed&ref=share&embed=true” sandbox=”allow-scripts allow-same-origin allow-popups” style=”border: none;” height=”451″ width=”640″ scrolling=”no”>

這意味着涉及到謀殺等重大犯罪,警方反應的速度會比一般的搶案還要更加快速。在下方的留言中,不少玩家也聯想到了許多其他風格類似《俠盜獵車手》的遊戲在這方面的處理方式,像是在 2K Games 旗下第三人稱黑幫動作冒險《四海兄弟2》,警方會在玩家犯罪後記住主角所開的車或是身上穿的衣服。

神之游戏

圖/GTA5

狩猎的爱情

當然,這波外流的《俠盜獵車手 6》早期開發畫面並無法代表遊戲的最終成品,而從中堆敲出的任何內容也都只是玩家的自行猜測。因此,一切仍然得已官方最終公開的內容爲準。

參考資料:Gamerficial

香布楚命姿

河南麦播基本结束

期貨商論壇/華通期 營運向上

房市大轉折 舊屋賣贏新屋

房市大轉折 舊屋賣贏新屋

结束后捡到了男二

動力前三季EPS 2.83元 出貨升溫

第3季六都房市出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況,臺北市差距尤爲明顯。(本報系資料庫)

北京BJ60多少钱?新车特卖-年末大降价

第3季新、舊屋市場買氣脫鉤,在政府釋出新青安貸款政策之下,刺激低總價市場買氣噴出,中古屋與成屋市場買氣持續暢旺,而新屋市場相對低迷,六都均出現「舊屋賣贏新屋」的特殊市況。

最美就是遇到你 小說
迟来的真心

根據統計,代表新屋市況的第3季國泰房地產指數最新資料顯示,六都單季30天成交量指數(戶數)全數下滑,出現年減18.2~67.2%,衰退幅度最大爲臺北市的67.2%。

紐時總訂戶數突破千萬

反觀代表中古屋、成屋市場的買賣移轉棟數資料,今年第3季六都交易量年成長率達7.3~12.6%,單季買氣最佳爲新北市年增12.6%、臺南市12.3%。

Skullcandy 骷髅糖 HESH 2.0 低音头戴式耳机 399元包邮(449-50,返10元现金红包)

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,《平均地權條例》新修法上路後,新建案買氣進入「混亂」新時代,不僅「區域表現差異大」,且「個案銷況落差程度也愈來愈明顯」,呈現「個案表現」、「區域表態」新格局,但低總價市場卻愈賣愈旺,關鍵在於政府八月啓動的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」優惠購屋政策,催動一波買氣。

他表示,政府新青安優惠貸款政策最高貸款額度爲1,000萬元,只要產品總價在2,000萬元內,就會賣得不錯,帶起一波低總價市場買氣,而這股現象預料至少持續到明年1月總統大選。

在8月新青安優惠貸款政策釋出後,也同步讓全國房市出現新舊屋買氣脫鉤現象,從北到南不僅中古屋賣贏新屋,低總價的桃園、中南部新建案市場買氣雨露均沾;而房價相對較高的雙北市,以價格相對較低的新北市受惠較多,但區域市場買氣仍是「個案表現」、「區域表態」格局,房價最貴的臺北市、舊屋買氣直接打趴新屋。

今晚,我将被青梅竹马拥抱 今夜、幼なじみに抱かれます

他分析,臺北市不僅有高房價壓力,尤其新建案因高建築成本因素,價格因反映成本持續緩漲,且購屋總價帶多落在2,500萬~5,000萬元間,自然買氣難有表現。反觀中古屋市場,總價2,000萬元、甚至1,500萬元以下物件不少,纔會出現舊屋買氣打趴新屋市況。

都市 超級 醫 聖 69

老公想收回出租房子自己住 她被要求給「租金」傻眼:佔我便宜?

老公想收回出租房子自己住 她被要求給「租金」傻眼:佔我便宜?

楚 天 行

原PO抱怨老公以房租的名義要跟她收租金,讓她聽了很不舒服。 示意圖/ingimage

柯南之我不是蛇精病 小說

不少人買房子是用來投資出租,利用賺取租金來爲自己增加收入,不過有一名女網友發文抱怨老公想把房子收回來自己住,但爲了解決房貸壓力,想跟她收1/3的「房租」,讓女網友聽了很不舒服,貼文也引來不少討論。

原PO在Dcard發文透露房子是老公結婚前就已經買好的,並且租給別人收租金,但他們結婚後,老公想把房子收回來自己住,不過這樣就會少了租金收入,造成每個月的房貸壓力會加重。沒想到老公竟然提出一個要求,希望跟她收原本的三分之一租金,而且還是以房租的名義收取,讓她聽了很不舒服。

原PO表示,如果是要求她一起分擔房貸絕對沒問題,但「收房租」就讓她覺得很怪又不舒服,「那是不是以後離婚了我等於沒有辦法跟他一起分房子或者是拿回我的那份錢,怎麼感覺先生比較在佔我便宜嗎?」

超級因果抽獎

不少人看了也覺得不合理,「都夫妻了…居然要房租,感覺沒那麼愛妳」、「我也覺得他是在佔妳便宜,房子是在誰的名下?妳是不是有在其他地方跟先生有爭執?」、「如果還是男女朋友的話收房租可以,但是都結婚了耶」、「如果會因爲沒有收租而感到壓力,妳可以提出不要住進去,兩人在外租屋」、「誰要跟房東一起住啊,還做牛做馬」。

原PO老公事後也在留言區表示會用「房租」名義跟老婆收錢,表示的是一種彈性,如果老婆日後因爲經濟上有突發狀況發生,可以隨時選擇不付房租,但房貸不一樣了,房貸是一種責任及固定支出,不能因爲任何一方經濟上產生困難就可以不付房貸。

原PO也透露兩人討論的結果,最後決定還是「共同」買一間房住,共同持有及負擔房貸,而老公婚前買的房子就當作「投資」用,他們不會搬進去,也就不會再有房租及感受度的問題了。

我要做超级警察 伍先明

85年的時光禮讚 !百達翡麗1938腕表 以父之名傳頌經典

西班牙这件事,欧盟深表关切

少女的房間香香的?女偶像閨房直播出意外 「垃圾屋」慘況嚇壞粉絲

Albee激战一半「男友突要求cos宝可梦」!她愣住…脱口4字:要这样搞吗

Steam國產紳士《米可可大冒險》一週年曝續作開發中 H事件、角色數大提升!

Steam國產紳士《米可可大冒險》一週年曝續作開發中 H事件、角色數大提升!

圖/胖鸚鵡工作室

由臺灣成人遊戲開發團隊「胖鸚鵡工作室」製作的 Steam 紳士解謎冒險作品《米可可大冒險》推出一週年,官方宣佈續作製作中。

BLACKPINK热舞意外带货

圖/胖鸚鵡工作室

特工王妃虐渣记

《米可可大冒險》是一部講述冒險者米可可探索廢墟的故事。這座廢墟不僅異常兇險,裡頭還潛伏着各種好色的觸手魔物。玩家將操控米可可解開隱藏在廢墟里的謎團,並完成偏遠村莊的魔物討伐委託。

圖/胖鸚鵡工作室

圖/胖鸚鵡工作室

圖/胖鸚鵡工作室

圖/胖鸚鵡工作室

这个QQ群绝逼有毒

炎亚纶被点名性骚扰17岁男生 求饶对话曝光

圖/胖鸚鵡工作室

根據遊戲製作人心頭滅卻發表的一週年紀念公告,自己是從一開始什麼都不懂,到花了一番功夫做出能夠遊玩的遊戲雛形。同時在其他夥伴的支援下,才得以讓遊戲變得不再那麼簡陋,而非完全自娛自樂的作品。

話雖如此,製作人也坦言以遊戲角度來看,《米可可大冒險》內容量跟創意還有很多進步空間。對於不足,團隊感謝玩家給予的意見與指教,會持續精進開發技巧,讓玩家見證團員的成長。

用过GPT-4 Turbo以后,我们再也回不去了

與此同時,製作人揭露米可可的續作正在開發當中,H 事件跟角色數量預計都會比前作多許多,劇情跟操控角色上也會更加自由,畫面跟細節呈現也會跟着提升。

對於《米可可大冒險》系列的展望,心頭滅卻盼能夠成爲繼《怪獸公主》之外,胖鸚鵡工作室另一個能夠受到玩家認可的 IP。指出只要故事還在繼續,旅途就不會停止。

黑貓夜梟 小說
絕世小神農 完美魔神
山村莊園主

《日股》午盘买气旺 日经涨1.5%

大陆最大海缆施工船启帆19号今下水 拓展一带一路海缆共建

取消限價要求!允許建別墅!剛剛南通發佈多條重磅利好

取消限價要求!允許建別墅!剛剛南通發佈多條重磅利好

剛剛!

蕾菈夫妻、Joeman持大麻被捕!经纪人24字回应了

南通兩大重磅事件發佈

一、南通房地產發展迎來新變局!

全家出遊 戶外時尚行頭照過來

就在剛剛,南通召開新聞發佈會解讀《優化中心城區房地產業發展若干措施》,涉及土地供應、規劃指標、助企紓困、減輕購房壓力等內容。

我家大師兄腦子有坑 凌宇沫

涵蓋取消單宗商品住宅用地限價要求、允許建設三層及以上非獨棟獨院的住宅產品、適當降低裝配率和綠建要求。

自印發之日起施行,有效期至2024年12月31日。

01

優化中心城區房地產業發展

若干措施具體內容如下:

一、合理確定住宅用地供應規模。進一步優化住宅用地供應佈局和結構,加大改善型住房供應比例,精心挑選優質地塊,統籌安排供應總量,合理把握供應節奏。有序推進城市更新和拆遷安置項目,科學確定保障性限價房用地供應規模。

神级强者在都市 剑锋

二、持續優化住宅用地供應政策。合理確定住宅用地出讓價格,取消單宗商品住宅用地限價要求。對有特殊要求的重點地塊,探索實施採取帶方案或投資發展監管協議掛牌的方式。支持開發企業使用見索即付銀行保函作爲參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間,掛牌活動結束後當天可以辦理退還手續。經營性用地交易服務費實行優惠減免。

上海、杭州有可能建「世界首條超級高鐵」 時速1千公里

三、放寬住宅用地控制性指標。紓困房地產企業,進一步優化規劃方案,盤活存量土地,提升住房品質。已供應住宅用地的尚未開發部分,符合控制性詳細規劃、原則上不突破規劃條件中容積率要求的,可按程序調整建築層次、建築密度等指標,允許建設三層及以上非獨棟獨院的住宅產品。

四、支持分期竣工規劃覈實與土地核驗。對分期建設用地範圍內配套設施滿足同期交付住宅的居住功能要求的,允許分期辦理竣工規劃覈實與土地核驗手續。

五、支持項目加快銷售去化。積極探索新的監管模式,支持開發企業根據購房人的意願提供定製化、差異化裝修產品,更好滿足購房人的個性化裝修需求。在區域平衡下,對去化週期較長、區位比較偏的開發項目,可以適當降低裝配率和綠建要求,調整商品住房的成品房比例,允許毛坯銷售。

六、加大人才購房支持力度。加快推進人才房多渠道、多方式供應,對各類人才實施分檔分類購房補貼;支持企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

子瑜妈妈到场助阵!Elkie庆生百名粉丝陪伴 台上哽咽了

以上措施自印發之日起施行,有效期至2024年12月31日。適用範圍爲我市中心城區(指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區、通州灣江海聯動示範區)。

二、2000萬元專項補貼!南通房產交易會來了

小桥老树 小说

此外,南通即將舉辦第57屆房產交易會,活動時間11.10-11.12,地點在南通國際會展中心A館。

政府將拿出2000萬元專項補貼,滿足居民的住房需求。

每周5天勤操肌! 查宁塔图「性感身材」帅出新高度

值得一提的是,在房交會活動現場簽約並交納定金的前400位新市民,發放5萬元住房消費券直接抵扣房款。

力度之大、前所未有!

02

購房消費券使用規則如下:

名门暖婚:战神宠娇妻 小说

1、消費券面值及數量

單張 5 萬元,共發放 400 份,先到先得。

徐明春率队赴苏州开展苏信合作招商活动

2、申領時間及地點

2023年11月10日至11月12日(三天),南通國際會展中心房交會現場。

618智能手表大乱斗,国产品牌齐登场,真智能却只有这两家

3、消費券適用條件

①此次房交會舉辦期間在中心城區(崇川區、通創區、開發區、蘇錫通園區)範圍內購買家庭首套新建商品住房,簽訂購房認購書並繳納相應定金 (以繳入房地產交易服務有限公司預售監管賬戶的POS機憑條或銀行轉賬證明爲準,不少於1萬元)。

②在全市範圍內累計繳納社保滿12個月。

4、領取及使用方式

①購房人在房交會期間與開發公司簽約,簽訂購房認購書,繳納相應定金。

继续整活还是回到过去?阿森纳VS富勒姆赛后评

②購房人至服務檯填寫申請表,登記相關信息,工作人員現場審覈購房認購書、繳款憑證,輔助購房人提供參保證明 (通過南通百通 app 獲取 )、無房證明(通過南通百通 app 獲取 )、婚姻證明(通過蘇服辦 app 獲取,如購房人已婚,需查詢夫妻另一方無房證明 )審覈通過後確認領取消費券。消費券一式四聯,購房人、開發企業、房產交易中心、貸款銀行各一聯。

維護兩國邊境穩定…大陸敦促與緬甸「合作」 避免緬北戰事波及

③購房人與開發公司簽訂正式商品房買賣合同,使用消費券抵扣部分購房款(以總價 100 萬,20%首付爲例):

用於抵扣首付款: 需交15萬首付,用消費券抵扣5萬向銀行申請80萬貸款;用以抵扣尾款:需交20萬首付,用消費券抵扣5萬尾款,向銀行申請 75萬貸款。

公元股份:公司控股子公司公元新能拟申请北交所上市相关工作正在有序推进

④合同備案後,購房人將消費券(銀行留存聯)提供給貸款銀行用於流水證明。

5、兌付方式

聯茂 上半年EPS 0.32元

①開發企業憑消費券至市房產交易中心窗口申請兌付。

首批15省份35个试点!《国家碳达峰试点建设方案》发布

②市房產交易中心審覈通過後,出具兌付證明,並將5萬元轉入相應監管賬戶(已經解除預售資金監管的樓盤,資金匯入企業賬戶)。

6、其它事項

①使用購房消費券的,購房人不得辦理合同變更和撤銷手續否則需退還相應款項。

②同一套住宅消費券最多可用一張。

③兌付截止日期爲2023年12月31日,過期消費券自動失效。

房 術

據悉,本屆房交會將有32個項目參展,涵蓋崇川區、南通開發區、蘇錫通園區和南通創新區的在售房源,以及近期待入市的商品住房項目。

AI牛股遭清仓式减持

濱江國際街區、萬濠朗潤、五龍雲璟、恆盛尚海灣、觀山樾等品質樓盤將集中亮相。

交易會現場還會同時設置政策服務檯及金融機構服務區,提供購房優惠獎補政策、人才購房政策、貸款政策等一站式諮詢解答服務。

感興趣的朋友可以前去了解~

2023年南通熱盤推薦

产业资本助力苏州“智驾之城”建设 恒旭资本携手上汽集团投资超60亿元

@蘇錫通區熱盤

@海門熱盤

@如東熱盤

責編:星姐

主編:芷兒

貨運工會籲雙11加強勞檢 勞部:完整資料後進行

– 本文爲原創,部分圖片及字體商家已獲版權並授權我方使用 –

– 以上內容僅爲對相關信息的介紹,不屬於要約,不對公共設施、交通規劃、項目外立面效果、綠化率等作出承諾,具體以買賣雙方簽訂的合同、政府審批及實際交付的狀況爲準 –

歡迎在評論區留言交流

飛花落院攜手5大製茶師 2周年限定茶餐會只有3天

淡水樓中樓47坪開價998萬成交送iPhone14 網曝社區凶宅史

淡水樓中樓47坪開價998萬成交送iPhone14 網曝社區凶宅史
一梦几千秋 小说

圖擷自吳姓房仲臉書

一名房仲昨(12)日在臉書PO出出售中的淡水社區大樓,歡迎有興趣的買家看房。由於總坪數47.15坪,開價998萬,屋主還表示,若房子成交會在臉書分享者內抽送iPhone14,引來網友關注,但也有網友發現該社區有驚人的歷史,引發網友熱議。

房仲並曝光多張房內的照片,內部全新裝潢,採光通風良好。該樓中樓型的47.15坪房子,內有5房2廳2衛3陽臺外加1車位,屋齡25年。由於相當於一坪21萬元的價格,可買下鄰近大學的社區大樓,令不少網友動心喊:「買起來」。

天风证券给予泸州老窖买入评级,蓄水池充足,业绩超预期

但PO文一出,網友熱議該物件是否爲凶宅,引來房仲在臉書連五更聲明:「這個社區裡有凶宅,但我這間不是」。

不少熟悉該社區大樓的網友翻出驚人的凶宅史。包括2020年在此租屋的海洋科技大學生情侶自殺身亡,2018年某月的14日及2014年的8月,同樣位於14樓的住戶發生過火災,還有墜樓或用其他方式自殺的案例,都讓該社區大樓蒙塵,有網友細數該社區內共625戶的6棟大樓中,僅有2棟大樓沒聽說過凶宅案例。

根據實價登錄,該社區從2016至2019年成交單價,一路從一坪18.5萬攀升,到了2019年單坪成交價爲19.9萬接近2字頭,不過到了2020年1至9月,成交價跌至17.6萬,5年內跌幅5%,今(2022)年的單坪成交價落在17萬至32.8萬之間,近一年的平均單價則爲21.5萬。

警察休假处理纷争遭打死非「因公」?蓝委痛批:太离谱

★珍惜生命,若您或身邊的人有心理困擾,可撥打安心專線:1925|生命線協談專線:1995|張老師專線:1980

曹格真情告白不藏了 1動作釣出前妻吳速玲

馬來西亞三口之家.貓步的溫柔 簡約中遇見幾何美學的理想生活

馬來西亞三口之家.貓步的溫柔 簡約中遇見幾何美學的理想生活

总裁患有恐女症

外卖用的塑料盒安不安全?研究发现……

【文字|王程瀚.圖片提供|Pins Studio】

在日復一日的平凡生活當中,這間坐落於馬來西亞帶有現代風格的住宅,設計師將極簡主義與富有想像力的元素巧妙結合在一起,深思熟慮的爲一對夫婦與他們的小女兒,包括另外兩位喵星人,創造出一個獨特且溫馨的家。同時透過俏皮的形式、大膽的手法與有趣的細節滿足家庭成員所有的實際需求,並且成功創建出能夠彰顯男女主人品味與偏好的獨特場域,不管每一個選擇、每一個搭配,都是對於這家人生活方式的讚美及呼應。

Change!

房企三季报:过半企业净利润下滑 四季度成为关键丨地产市相

人與貓最近的距離 不規則造型的奔放魅力

整個空間自然而然的融入幾何元素,替居家營造了一種既年輕又充滿活力的氛圍,這些不規則的語彙散佈在傢俱、裝飾細節、燈光與各種圖案中,無論是門片上的鏤空圓形切割或是桌椅的鮮明輪廓,皆賦予空間前衛又熱情好客的性格。

国有大行三季报亮相:合计日赚38.5亿元 不良贷款率齐降

來到客廳,一個特別訂製的白色窗邊長凳替家人們提供了一個舒適的聚會角落,一旁醒目的藍色書架不僅形塑了優雅的視覺焦點,也是貓咪的「高速公路」,擁有架高的平臺與休息站,讓兩位毛茸茸的朋友毫無顧忌、放鬆慵懶的休息。而全白的餐廳裡放置着一張時尚的白色餐桌,周遭環繞着造型奇特的椅子,搭配有着未來主義情調的燈具,讓用餐區散發着超現代的迷人風情。

23款道奇公羊霸王龙价廉物美挥泪抛售

交錯混搭的顏色組合 造就空間不羈愜意氣息

轉入私領域,映入眼簾的是一種更爲柔和的氣息,主臥室牆面運用不同材料打破其他空間以白色爲主軸的概念,從而兼顧了豪華與寧靜的美感,梳妝檯上點綴以明亮的藍色調,令使用者眼前爲之一亮,精神亦爲之振奮。與此同時,女兒房與客房採取相似的設計主題,混和了橘色與綠色,傳達出溫馨舒適的況味,身處其中得以愜意休憩而完全不感受到壓力。此外,公寓內還規劃一個小型辦公室方便屋主在有需要時可以不受打擾的專心工作。

從劇場的無名小卒到影后 謝盈萱成名後陷入焦慮吐心聲

如何正确处理女孩进入叛逆期夜不归宿的问题

或上线人脸登录 蚂蚁金服推多项黑科技

Honey crush

在這裡,每個角落都是一個故事的開始,更是生活與藝術緊密交流的場合,藉由設計師的精心安排,一家三口將在可預期的未來共同譜寫許多美好回憶,所謂幸福,此時此刻也有了更清楚的模樣。

以防萬一 活到100歲-超前部署篇/退休規畫 須有調整的韌性

(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第148期)

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

2024款哪吒S能否扛起家族之光?挽救哪吒叫好不叫座的窘境?

網紅Ludwig辦《任天堂明星大亂鬥》比賽修改地圖提升競爭性 吃老任版權警告

網紅Ludwig辦《任天堂明星大亂鬥》比賽修改地圖提升競爭性 吃老任版權警告

怪力少女虐爱记

圖/遊戲角落合成 via 任天堂、Mogul Mail

A股早盘低开高走,沪指重返3000点之上,超3200股上涨

根據知名 YouTuber 兼實況主 Ludwig 的說法,任天堂官方曾在今年 7 月針對他採取法律行動,試圖藉此阻止他舉辦使用修改版《任天堂明星大亂鬥》的電競賽事。

週末親子遊首選! 「北市動物園」歡度109歲生日、「高市動物園」玩10大明星裝扮 免費入園

近年來漸漸在 YouTube 以及 Twitch 平臺上打響名號的 Ludwig,常常向粉絲展現出他對於《任天堂明星大亂鬥》系列的熱情,同時也舉辦了多場以這款遊戲爲主的活動。像是在 2023 年 7 月,他就曾舉辦過一場名爲「Ludwig Ahgren 冠軍系列賽」的電競活動。

然而,任天堂官方在本週稍早針對玩家自行舉辦的比賽活動進行了大規模的規範改動,並在玩家之間引發討論。Ludwig 也在此時透過影片分享他對於新規的看法,並揭露他與任天堂官方之間的一段過往,直接在標題打上「我被任天堂告了」。

Ludwig 影片一開始劈頭就表自己被任天堂告了,指出事情發生在好幾個月前,由於最近一些圍繞在《大亂鬥》上的重大議論和規範更新,覺得是時候提起這件事。

接着 Ludwig 聲稱任天堂官方曾因他在今年 7 月舉行的 Ludwig Ahgren 冠軍系列賽,向他寄出「智慧財產侵權通知」,並以嬰兒版「停止與終止」(cease and desist)信件來形容。也就是說只要沒有依照任天堂官方的規定,就不得舉行任何《任天堂明星大亂鬥》賽事。

台中標地進帳125億!豐原豐富專案單價百萬登地王

依照他的說法,任天堂之所以會大動作走法律途徑,其實是因爲他計劃要針對遊戲中的「寶可夢競技場」關卡場景物件進行修改,讓不斷移動的平臺停止,藉此提高地圖的競技性。

卡達判8名印度人死刑!指控為以色列從事間諜活動

Ludwig 表示這些出現在《任天堂明星大亂鬥》地圖中的移動平臺有着許多運氣成分,甚至會對部分角色帶來優勢。爲此,他展示平臺可能對比賽帶來的影響,表示在某場對戰中,選手 Leffen 在對上 Cody Schwab 時原本處於嚴重的劣勢,但卻因爲平臺突然出現而在被打飛後順利回場,併成功逆轉擊敗了對手。

仅播5集,成毅黑马剧热度第一,观众:今年难得挑不出刺的剧

參考原文:Dexerto

2023 TITAN PROPERTY AWARDS 第二季獲獎者!金獎特輯 (三)

2023 TITAN PROPERTY AWARDS 第二季獲獎者!金獎特輯 (三)

【文字整理|編輯部.圖片來源|工築設計、正辰設計、創悅室內裝修設計、奧斯空間設計】

疫情紅利消退 富邦媒雙11射三箭突圍 首推下單雙高峰日

美國TITAN PROPERTY AWARDS宗旨是要表揚不動產業的最高成就作品,而得獎作品不僅成就了業界的創新與標竿,更提供了優質、舒適的生活環境給顧客,另外,透過該獎項,TITAN期待可以利用被認可過的優秀作品持續不斷地促進全球不動產行業以及經濟發展。以下爲2023年度金獎臺灣設計作品。

得獎者:工築設計

得獎作品:蘇的貓宅

「蘇的貓宅」有一人兩貓共同居住,整體設計兼顧雙方不同習性,從人的視角着墨,規劃左邊戶(接待空間)與右邊戶(私人空間),以沉穩灰色調、都會時尚作爲定位,雖然劃分明確,空間設計卻連成一氣,公領域大方沉穩、有條不紊,讓人暢所欲言;私領域以大面採光打破框架,清新透明感延伸空間尺度,使人心曠神怡,透過在兩個場域移動穿梭,隨心所欲轉換生活與溝通交流模式。

從貓的視角切入,設置隱密性佳的貓道,結合垂直的貓跳臺,讓動線保持連貫與順暢性,與收納櫃與走道一氣呵成,增加機能性的同時,也讓貓設施與居家空間毫無違和感,透過別出心裁的貓洞,業主可隨時關照貓咪,並與之互動,增進人貓間的感情。將整體設計於窗邊位置,在當代社會人與寵物互賴的基礎上,讓人貓共同享受美好日光與窗景,用相同角度住同一個家,觀賞同一個世界,可謂是人貓共生宅的理想之一。

卫星互联网+6G+CPO第一龙头,迎来量产,机构99亿抢筹,有望10倍上涨

得獎者:正辰設計

得獎作品:金色年華

冲高郭台铭连署书涉贿选 士检南下嘉义带回2下线1人10万交保

基地爲中古屋,作品名稱取名爲「金色年華」,源自於空間的色調與弧行語彙所帶來的張力,也是本案中最重要的兩大設計重點,設計師以「空間過渡」爲核心創作,將居家空間打造成放鬆休閒的避風港。從玄關、過道等逐漸引導人們進入放鬆狀態,營造度假、紓壓的感受。圓弧與色調搭配牽引使用者,沉浸在舒適氛圍中。公共領域的廣闊窗景視野,家人彷彿置身舒適宜人的領域。

作品以天然木紋打造出自然環境,爲業主打造舒適放鬆的環境,增強家人凝聚力。生活不只是日常,更是體驗寧靜和放鬆,在公共空間還是私人領域,都爲每個家庭成員提供獨特的場域,讓他們能夠盡情享受生活的美好。

武道巅峰

得獎者:創悅室內裝修設計

得獎作品:墨顏

基地爲中古屋,本作品取名爲「墨顏」,源自於空間的整體色調與氛圍感的營造,空間使用者爲一家四口,業主喜愛深色調環境所帶來的視覺感受,因此設計端以此爲靈感出發點,在灰階色的色彩計劃上佈局「飯店式」以及「現代風格」雙主軸設計。

在天地壁的規劃中,設計端將空間的體感放至最大,像是天花板的倒圓角的框架設計,以不同明度的矽藻漆料帶出具有上下層次的效果,彷彿縱向空間還能再向上延伸,又或是在開放式空間中安排天然的石材與木皮,自然凹凸的紋理質地圍塑出仿自然的環境,最後在地坪上規劃木紋與大地色的建材,讓光線灑落在表面上,可以交織出更和諧的空間態度。在飯店式風格的環境中,業主一家人可以很自在舒適地享受由自然光與現代設計構築出的完美宅邸。

神舟十七号载人飞船与空间站组合体完成自主快速交会对接

得獎者:奧斯空間設計

得獎作品:丁達爾的浪漫

快讯/郭台铭连署贿选案再烧 士检大举搜索…嘉义带人漏夜侦讯

「因爲生活,讓光有了形狀。」

在自然的角度中,光因爲樹蔭、塵埃,或是微小的水珠而產生丁達爾效應,從入射光的垂直方向可以觀察到有機物質的姿態,漫射的光緩慢且優雅地舞蹈在空氣之中,綿延而遠長,作品試圖將其美麗之姿具體擬化成生活的模樣,讓光產生形狀。

客廳沙發牆用灰泥藝術漆,凹凸和斑駁的質感展現粗獷質地,在具有力量感與個性的工業風空間中,水紋燈的柔態卻沖刷了過於剛硬的氛圍,也像是數不盡的星辰凝聚成的奇幻絢爛。光的棱角因爲人的模樣產生變化,生活也因爲人的相處而產生「丁達爾效應」,在光線的明暗變化之中,情緒與體驗凝聚成一種美麗的風景,作品運用異材質與異風格的交織,形塑出屬於業主二人相處的完美居所。

墨唐 小说

LIVING&DESIGN 住宅美學

侯友宜:這場選戰是戰爭與和平的選擇 投他將帶來和平

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

七零年,有点甜 小说

40.135億!東方雨虹競得豐臺南苑地塊

40.135億!東方雨虹競得豐臺南苑地塊

本月土拍進行了大半,還剩3塊,將在24號和31號競拍。今天2宗地土拍結束,一起來看看~

鑫铂股份三季度净利润同比增长112.46%

豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區

通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028 地塊

其中,8家企業報名參加豐臺南苑地塊的競拍,分別是1.華潤,2.中鐵建,3.京能,4.首開,5.東方雨虹,6.中海,7.城建,8.天恆。最終,由東方雨虹以40.135億+15%溢價率,觸及地價上限搖號競得。

又是一個新面孔~~

另外一邊,2家企業報名參加通州宋莊6023等地塊的競拍,分別是1.山西建投,2.廈門國貿。最終,由山西建投以13.04億+1.09%溢價率競得。

來看看具體情況~~

(新华解码)透视我国增发2023年国债1万亿元的深意

东方青帖-猫话

豐臺區南苑棚戶區改造一期項目A地塊東區

玄天魂尊 暗魔師

程凯会见日本残奥委会主席

土地用地規模34192.126㎡,地上建築規模82061㎡,起始價34.9億,容積率2.4,控高45米。

指導價7.8萬/㎡,浮動8%。相較周邊的新房建發璟院和森與天成(指導價均爲8.3萬/平),價差有0.5萬/平。

「建發璟院」,戶型面積段爲106-153平,項目共規劃16棟5-15層住宅樓,全部南北排布。

「森與天成」,小道消息戶型面積段爲89-140平,項目共規劃20棟4-18層住宅樓,部分樓棟爲東西向。

地塊北邊緊鄰公園,周邊整體配套不錯~~

商業方面,地塊附近有萬達廣場、大悅春風裡、薈聚購物中心、宜家、山姆會員店(西紅門店)等。

教育方面,有一諾國際幼兒園、建華實驗幼兒園、北京市豐臺一幼;槐房小學、南苑中學、北京金融街潤澤學校、北京十八中學分校區、和義學校等。

“被过度吹捧”的6位实力派,看似资源逆天,实则演技一般

生態方面,北側緊鄰南苑溼地公園。

恒瑞医药三季度营收超170亿元同比增6.7%,频频国际合作加速“出海”成重点

通州區宋莊鎮雙埠頭村、大龐村、大興莊村土地一級開發項目TZ03-0403-6023、6028 地塊

土地面積33463.354㎡,地上建築規模57222.5936㎡,控高36米。

地塊起始價12.9億,低容積率1.6/1.8,未來可以做低密度洋房產品。

指導價4.7萬/㎡,浮動±8%。

隔壁2021年供地的金地北京壹街區項目,同樣的容積率,指導價爲4.5萬元/㎡,和該地塊相比,每平增長了2000元起。

女性媒體領袖 引領編輯室變革

「金地北京壹街區」,戶型面積段爲73-78㎡二居,125-143㎡四居,85-109㎡三居。

禁忌师徒BreakThrough

地塊周邊配套正迅速發展中~~

第一重裝

未來的街區生活中,90%以上的生活所需,步行可達。

哈欠连打不止 恐是脑中风前兆

自城市副中心落位通州後,宋莊明確“世界級藝術創意小鎮”的形象,各類配套規劃逐步配齊。動作最快的是教育和醫療類—

5公里生活圈內,友誼醫院通州院區(三甲)已開診,北京安貞醫院通州院區、首都兒研所(通州院區),按照規劃都將於明年投入使用。

雞不可失?馬斯克放話維基百科改名「雞基百科」就捐10億美元

雞不可失?馬斯克放話維基百科改名「雞基百科」就捐10億美元

吸血鬼也要谈恋爱

圖/wikipedia、美聯社

特斯拉執行長馬斯克(Elon Musk)上週日(22 日)在 X 上稱要付維基百科 10 億美元,如果網站將名稱改爲「Dickipedia」。

馬斯克也在其他貼文中對維基百科提出質疑,像是「你有沒有想過爲何維基媒體基金會想要這麼多資金?一定不是拿來營運維基百科」,並指出手機就可以容納維基百科上的所有文字。

不過維基百科作爲開放給大衆的平臺,基金會花費資金的管道也是公開透明,在其網站上即標註 43% 資金是用於「直接支援網站」,包括網站工程上的改進、產品開發、設計研發等;32% 的經費用來支持創作和維護網站的社羣;其餘則是用在行政和募資上的支出。

81萬YTR老爸出院曝近況 清除腦瘤後「右手腳不協調」

馬斯克先前就和維基百科創辦人 Jimmy Wales 打過筆戰。去年 Wales 稱馬斯克對於 Twitter 判斷錯誤,Twitter 問題不在於缺少言論自由,而是出於平臺上氾濫的攻擊言論;馬斯克則透過推文稱維基百科偏左翼,並叫 Wales 出來說明。

御宠毒妃

万海砸70亿 进驻高雄港五柜

今年 5 月馬斯克被指控限制針對土耳其總統的負面推文,且是爲了順應土耳其政府提出的禁令,而 Wales 就跳出來表示維基百科也曾經遇到類似的情形,但他們的做法並非照做,而是將土耳其政府告上法院,最終維基勝訴而政府被判違憲。

《本文作者 Jocelyn,原文刊登於合作媒體INSIDE,聯合新聞網獲授權轉載。》

南捷深绿线15站 议员吁慎重选址

女團「阿路八」曝光好消息 竟被懷疑「偷喝酒」

安徽蚌埠:推行“拿地即開工” 進一步提升房票安置工作推進力度

安徽蚌埠:推行“拿地即開工” 進一步提升房票安置工作推進力度

觀點網訊:10月25日,據蚌埠市住房和城鄉建設局,安徽省蚌埠市發佈《關於支持合理住房需求提升服務效能促進房地產平穩健康發展若干措施》。《措施》共計15條,涉及公積金、金融政策、提升服務效能、提升住房品質、支持購房需求、加強市場監管等6個方面。

全面提升服務效能方面,該《措施》提出:

推行“拿地即開工”。對於新供應土地項目,採取合併辦理、並聯審批等方式精簡審批流程,在臨設臨建、施工出入口開設、銷售中心建設等環節實行告知承諾、容缺制。規劃設計方案已審定的項目,可分階段核發施工許可、分階段施工圖設計文件審查,准許建設單位根據項目實際情況,先申請辦理基坑支護和土方開挖階段施工許可證,同步開展質量安全監督,加快推進項目開工。

實行多樣化房屋徵收補償安置措施。各轄區政府在制訂房屋徵收補償方案時,優先考慮採取政府存量房、就近購買新建商品現房、房票安置以及貨幣化補償等方式解決安置問題,縮短羣衆在外過渡時間。新啓動的房屋徵收項目原則上不再新建安置房、不再供應用於建設安置房的住宅用地。

進一步提升房票安置工作推進力度。新啓動的房屋徵收項目,房屋徵收補償方案中必須包含房票安置措施,轄區政府應當現場公佈全市房票可購房源。對參與房票安置的房地產開發項目,在房地產銷售、開發資金監管等環節中比照上市企業享受優惠政策。各轄區政府可在現有政策基礎上適當增加房票安置獎勵標準(獎勵總額不超過原標準的2倍)。各轄區政府應儘量縮短對居民補貼以及房票兌付時間,確保按時兌現到位,提高開發企業與居民參與房票安置的積極性。

中国戏剧海外传播影响力与日俱增

我们青涩的恋爱模样

支持購買商住房發展保障性租賃住房。支持用人用工單位購買符合條件的新建商品住房、公寓發展保障性租賃住房,用於解決職住平衡。符合條件的保障性租賃住房享受補貼優惠等支持政策。

控制商業用房配建比例。商業辦公等非住宅商品房去化週期長的轄區,結合轄區實際,調整降低新建商品房開發項目中的商業辦公類比例。

I服了U!周星馳經典電影 1994年賀歲片《齊天大聖東遊記》

同時,加強房地產市場監管方面,《措施》指出,強化預售資金監管。完善、優化預售資金監管規定,明確承辦銀行、房地產企業違規行爲處理措施,確保資金用於項目建設。加強源頭治理,各商業銀行嚴格按照《蚌埠市新建商品房預售資金監管辦法》以及“三方監管協議”約定,切實履行好監管銀行的職責,確保預售資金全額進入監管賬戶。

建立健全信用管理制度。按照“守信激勵、失信懲戒”的原則,根據開發企業不同信用等級,實施差異化管理。AAA級開發企業商品房預售許可形象進度標準按照完成地上一層主體結構執行;商品房預售重點監管資金各節點釋放額度上限上浮7%,但不超重點監管資金總額的95%。C級開發企業,將其列入重點監管對象,商品房預售許可形象進度標準按照主體結構封頂執行;商品房預售重點監管資金各節點釋放額度上限下浮15%。

山村小神农 郭半仙
休 夫
雲惜顏 小說
我有百亿属性点 小说

吉林越狱脱北者被捕 矫健身手引热议

基建新动能丨央国企密集增持背后 基建投资的机遇与挑战

最奇葩的310平米大平層,主臥太奢華了

最奇葩的310平米大平層,主臥太奢華了

這個戶型應該不是純粹的板樓,屬於塔樓的角落。朝向是最大的缺陷,但是套房主臥的形式還是很舒適,衣帽間、書房、衛生間的格局形成一種靜而不亂的效果,空間上沒有任何違和感。

都市超品神医 小说

主衛採用了馬桶婦洗器的配置,充分考慮了女主人的便捷使用性。雙洗臉檯面在同樣的時間段也可以遊刃有餘的一起使用。浴缸臨窗而設,夜幕星河中卸去一身疲憊,如此愜意怎能不醉?

棒打许铭杰 稻村亚美漂亮挥安

主臥的南北雙向房間配置有多種使用場景。可以作爲男女主人分房睡、子母房、獨立書房等。最關鍵衣帽間和衛生間處於中部靠側面的位置非常靈巧。去衛生間的行走路線都不會干擾到其他空間。

入戶位置的公衛非常方便。旁邊設置了單獨洗衣工作區,強化了工作間的功能性。

太子建設再下一城 拿下台中大里「市七及廣二用地」BOT 案最優申請人

客餐廳的南北通透也區別於普通理念,客廳採用橫廳之後,北側開間上把廚房和餐廳一分爲二,既保證南北空氣的對流,也方便開闢一個西餐廳和操作檯。整個活動區空間感和視野很開闊。

本身這個戶型有很大硬傷。但實際一些細節也值得稱道,能給我們一些啓發,您認爲呢?

《电脑设备》微星配息6.1元 今年板卡出货看2400万片

泡妞系統

國產米美食全攻略 「台灣米餐廳樂食誌」亮相

统一有竞争对手了 徐旭东证实竞标家乐福

Steam類魂新作《黯淡信仰:孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》

Steam類魂新作《黯淡信仰:孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》

圖/Archangel Studios、FromSoftware

大正处女御伽话-厌世者的餐桌-

由 3 人組獨立遊戲開發商 Archangel Studios 打造的類魂新作《黯淡信仰:孤獨者》(暫譯,Bleak Faith:Forsaken)近日推出,由於主打魂系,難免跟 FromSoftware 的作品比較,結果經比對,有玩家指控 Archangel Studios 抄襲《艾爾登法環》的角色動作。

根據外媒 PC Gamer 報導,《黯淡信仰:孤獨者》不只角色揮舞大劍的姿勢如出一轍,還有人物的動作跟法環的女武神、《黑暗靈魂3》的深淵的監視者很類似。

雖然許多遊戲多少會從其他地方汲取靈感,但這次的案例似乎是素材庫的鍋。報導指出,Archangel Studios 在 Discord 和 Steam 討論區迴應指控,解釋新作的一些動畫是從 Epic Marketplace 購買的,其源頭爲虛幻引擎素材賣家 PersiaNinja。

此外,其中一位名叫 Roia 的開發人員補充,任何非內部製作的動畫都來自 Epic Marketplace,相關素材都已在架上存在多年,強調如果素材庫一方決定進行調整,開發團隊會重新制作相關內容藉此應對,惟現階段開發團隊沒有收到任何 Epic 的通知。

野心首席,太過份 悠小藍

妻子发现丈夫偷看美女直播,请来两个美女到家里跳舞,让他看个够

然而這樣的解釋沒辦法讓所有人買單,於是官方 Discord 的開發者 ubermensch42 表示已經向 Epic 客服回報,提出了遊戲社羣的擔憂,並大概描述了有關動畫素材指控。若有得到回覆,會讓玩家知道 Epic 對此的看法,並採取相關行動。

除了動作動畫鬧得沸沸揚揚,推特上有鄉民指出《黯淡信仰:孤獨者》的部份插圖是 AI 生成的。對此,Archangel Studios 強調會替換掉美術圖片,新圖標的製作已在進行中。

《黯淡信仰:孤獨者》現已在 Steam 平臺上推出,直至截稿前累積 961 則評論,整體評價爲 62% 褒貶不一,欲入手的讀者可先斟酌,不過考量到本作只有 3 人開發,審視遊戲方面的問題時,建議毋須太過苛刻。

絕色王爺的傻妃 小說

參考原文:PC Gamer

一文看全小鹏1024科技日:AI赋能下实现技术降本 “陆地航母”二三年内量产

Richard Mille的蓝宝石水晶可镶钻 身价更不凡

魅族MX6直降200元 竟然还有机会免单

我有五个大佬爸爸

竹崎青皮椪柑展售 适合全家假日出游

深圳豪宅,也低下了驕傲的頭顱

深圳豪宅,也低下了驕傲的頭顱

這是Spenser的第1202篇原創文章

美债进入新时代 6%的收益率并非“不可能”

老粉們知道,S叔我超喜歡品鑑豪宅,我工作累了困了,就拉上箇中介帶我看豪宅,我看豪宅,比看藝術展還有熱情,認爲豪宅就是藝術品;

豪宅代表着資本的嚮往,代表着空間的藝術,多看豪宅,心情愉悅,激素分泌,覺得人生還要繼續奮鬥,看豪宅是一件很勵志的活動。

深圳南山片區所有的豪宅盤,各個戶型有什麼不同,洗手間是不是明衛暗衛我都知道,一水的門清。

扯遠了,但是最近深圳的豪宅,好像也不夠振奮了,低下了驕傲的頭顱。

台恐不是設廠好所在?半導體布局「星」寵兒的利與弊

在我看來,深圳灣片區的兩個豪宅樓盤,悅府一期和恆裕濱城二期,一直是豪宅市場的風向標,雖然其他豪宅,像新天鵝堡一期二期啊,雙璽時光道等也是豪宅,但還是不夠標杆,深圳灣一號是公寓。

恆裕濱城二期最暢銷的是170平的戶型,哪怕過去一年疫情,市場最冷的情況下,都是5000多萬,接近6000萬的成交,但是最近有一套18樓,還不錯的戶型,雖然不是獨門獨戶,但是也算可圈可點的戶型,居然掛盤低於5000萬,那天中介圈都刷屏了,我想着當天應該就能成交,價格確實有優勢。

【全球市场早报】10月24日

畢竟,豪宅這種稀缺的標的,如果價格有優勢,還是有流動性的。

皇女殿下装疯卖傻

結果,居然還沒有成交,聽說現在4800萬也可談。

深圳豪宅價格,直接跌回三年前。

深圳豪宅的價格,沒有任何理由比不過上海廣州的豪宅,豪宅代表着城市的競爭力天花板呀。

林哲熹太暖!1動作擋光超紳士

分析原因,現在深圳還是中國一線城市裡對於房產的限購和金融政策最不友好的城市。

前者把流動性鎖死,後者讓資金沒有槓桿進不來樓市。

但更大的原因,還是整個宏觀經濟的週期。

我說幾個我個人的理由吧,可能和市面上的很多分析,不太一樣。

林隆璇還欠朱俐靜一首歌:歌手不在了,不知怎麼完成⋯

玩了知晓未来结婚对象的把戏后和损友结婚了的故事

第一,豪宅的賺錢效應正在消失。

大同集團新能源商機宣布 積極搶攻印尼綠金市場

基础剑法999级 小说

首先,我認爲豪宅投資是大資金體量最喜歡最穩健和靠譜的投資,你看國外頂級城市的頂級豪宅,都可以保值增值。

但是,我投資理念裡一直有一句觀點,就是一個好的資產,一定要有好的價格;

資產價格太高,優質資產也沒用,依然是接盤俠。

所以,什麼優質稀缺資產,會一直漲價,這種雞湯,聽聽就好了。

大学校长最低期望 留两岸一条路

因爲漲價誰都知道,多少時間漲多少比例,纔是核心,因爲持有豪宅,本身就是不小的成本。

漲得少了,等於虧錢。

上海的美国签证目前显示5个月后面试时间,咋整?

而中國一線城市的豪宅,現在價格真的太高了。

300平米要花一個億,總有一種誰買誰傻逼的感覺。

現在老聽說豪宅降價賣,本質原因是因爲之前漲多了,現在回吐一些漲幅而已,人家兩年從5000萬,漲到8000萬,現在怒降1000萬吐血惜售,你說業主是賺了還是虧了。

所以,豪宅降價,恰恰證明人家之前漲得多,是優質資產。

而普宅降價,往往就是真虧。

所以,現在房產投資難,因爲你買得起的房子不漲價,而漲的豪宅你買不起。

第二,新房賺錢效應,要遠遠好於二手房。

投資的本質,還是看賺錢效應。

天外奇「鸡」 翘家逛消防队

晚安,军少大人 小说

新房打新是中國特色的房地產市場,只要新房一直有穩定的供應量,只要新房一直價格比二手房香很多,二手房就很難漲起來。

程予希1人當5人辦畫展 曝撞牆期深陷「憑什麼」

但是,但是,但是,我認爲這是不健康的,二手房市場沒有交易活躍度,整個房地產市場,是要出問題的。

所以,我賭政策一定會繼續放寬,甚至有可能會有刺激二手房交易量的大招,比如降低限售門檻,落戶就能買,不需要社保;

比如降低稅率,提高銀行評估價。

說白了,現在很有很多刺激手段可以用,就看上面想不想用,什麼時候用。

歡迎星標“S叔Spenser”

瞭解更多一手【商業】、【投資】資訊

一起抓住時代紅利

一起成功 小说

歐派逆風而行:改革的強大力量

歐派逆風而行:改革的強大力量

作者:小李飛刀,編輯:小市妹

歷經數十載,中國房地產已經發生重大深刻變化。定製家居行業作爲房地產下游,不可避免地受到一些影響,鏖戰、內卷、紅海等關鍵詞頻頻出圈。

但逆境中能夠逆流而上,方顯優秀企業的真正實力。歐派家居董事長姚良鬆曾說過,“一個好的企業如果沒有經過特別的氣候或者危機,很難成長爲有內功的企業。不斷淬火的鋼才能成爲精鋼,才能鑄出好劍!”

歐派作爲行業絕對龍頭,依靠品牌、產品、渠道、組織四大方面持續變革與創新,不斷夯實公司核心競爭力,現已趟出一條能夠穿越週期、逆風而行的血路來。

舉辦「製造業人才論壇」 KPMG盼建構新時代下決勝人才力

【經營韌性凸顯】

曾遭毒打…被哈瑪斯俘2週後獲釋 以色列85歲婦:我去了一趟地獄

8月29日盤後,歐派披露最新財報。今年上半年,營收爲98.43億元,同比增長1.55%;歸母淨利潤爲11.33億元,同比增長11.22%。

上半年營收出現個位數增長,主要系一季度受到疫情放開影響導致短期業績承壓。到了二季度,歐派已經重回高增長正軌,營收和利潤同比增速分別爲13%、28.1%,均超出市場預期。

上半年銷售毛利率爲31.5%。其中Q2爲34.27%,環比改善7.6個百分點,同比改善0.26個百分點,創下2020年同期以來最高單季表現。主要系原材料價格有所回落。

上半年銷售淨利率爲11.44%,同比上升近1個百分點。除毛利率有所提升外,費用內控較好。其中,銷售費用率8.95%,同比小幅上升,但管理、財務費用率均有不同程度優化,以致於期間總費用率同比下降0.7個百分點。

此外,歐派最新合同負債爲17.79億元,較去年末增長127%,反映出公司充足的訂單儲備,接下來業績表現還會有驚喜。

經營現金流方面,上半年銷售回款121億元,同比增長近10%。經營現金流淨額爲20.78億元,同比增長121%。當前房地產市場較爲萎靡之際,公司加大現金流回款,無疑是穩健經營的明智之舉。

綜上來看,歐派二季度各項業績指標均大幅改善,表現較爲亮眼,遠超同行,彰顯定製家居龍頭風範。

值得注意的是,歐派基本面尚好,但由於宏觀市場萎靡等因素,導致最新PE估值僅有20.9倍,處於上市以來最低水平。接下來,伴隨業績持續好轉,消費需求持續回暖,歐派有望演繹戴維斯雙擊行情。

《盘前》里拉强弹欧美股回稳 台股趋坚

【品牌深入人心】

2016-2022年,歐派憑藉強大的品牌實力連續7年入選中國品牌價值500強企業榜單。2023年,公司以578.06億元的品牌價值上榜2022中國最有價值品牌500強榜單,品牌價值逐年攀升。

歐派品牌深入人心,所獲榮譽實至名歸。

在定製家居業,歐派營收、利潤常年獲得雙料冠軍,遠超其他競爭對手。2022年,歐派營收224.8億元,歸母淨利潤爲10.64億元,是第二名的2倍、2.5倍之多。

歐派還是行業品類覆蓋最豐富的龍頭,包括櫥櫃、衣櫃、木門、衛浴及軟體傢俱等配套品。

品牌實力不僅僅體現在規模上,還更多賦予了引領行業變革與發展的號召力上。

江南 恨

在營銷模式上,歐派瞄準定製裝修“流程多、計價複雜、價格不透明”痛點,在2016年開創性推出“19800套餐”,一炮而紅,引領行業營銷從單品類向整家定製轉型。而後的2018年3·15期間,各大主流企業紛紛採用整家或全屋定製套餐來迎合消費者需求。

2021年12月,歐派發布“高顏整家定製”戰略,推出“29800套餐”,拉開行業整家時代序幕。第二年的315,同行同樣推出類似套餐,搶奪整裝流量。

川寶南向發展 製造基地延伸泰國

在渠道模式創新上,從傳統經銷零售賣場到2014年最先提出大家居戰略,並堅定執行落地,現已開花結果。歐派已走在大家居時代變革的前沿,對手依然是緊隨其後。

當然,品牌基石是過硬的產品。歐派從櫥櫃起家拓展到整家定製、整裝大家居,產品覆蓋維度更深更廣。並且,針對各類消費羣體,打造多品牌形成差異化競爭。

歐派持續不斷加大創新研發力度,最近5年,歐派累計投入研發超40億元,每年佔營收的比例均維持在5%左右,其投入力度要明顯優於競爭對手。

十年磨一劍,成就歐派品牌強大的號召力與影響力,也會成爲公司未來核心競爭力的重要組成部分。

【洞悉渠道變革】

流量爲王的時代,定製家居行業也開始百舸爭流。不得不承認,渠道發展日新月異,流量正在發生重大深刻變化。對此,歐派敏銳洞察,通過全方位踐行大家居戰略來順應市場流量趨勢變革。

第一,整裝大家居。

從2018年起,整裝渠道流量開始大爆發,其增速遠超純零售渠道。整裝將以更重要的角色出現在定製家居的銷售環節之中,雖然當下營收佔比還比較低,但大勢已定格。

整裝覆蓋施工、輔材、主材、傢俱、基本軟裝、基本電器,一站式解決裝修痛點,越來越受到消費者的青睞與認可。在該產業鏈中,流量最大密度和入口被裝企拿捏,其次纔是硬裝後期環節(涉及家居企業),流量中等,最後纔是軟裝環節,流量最少。

過去很多年,裝企與定製家居企業爭奪客戶流量是正面且激烈的。但現已經握手言和,強強聯合,走向專業化分工道路,更好滿足消費者需求升級。

這對彼此都好。對於裝企而言,受益於定製家居品牌號召力,能夠提升自然客流以及轉化率,利於自身品牌影響力。對於定製家居企業而言,整裝渠道是重要的流量入口,可以提升自身市佔率。

2018年,歐派開創式提出“整裝大家居”模式,宜賓市場率先跑通,後不斷複製更多城市。在該模式下,歐派與當地優質裝企合作,使其成爲自己的整裝代理商,爲其提供產品,而裝企提供設計安裝以及落地施工。該模式是以裝企爲運營主體,一般客單價15萬元+,歐派產品可以佔到5萬元左右。

第二,零售大家居。

2022年,歐派加速佈局零售大家居,助力零售經銷商轉型零售大家居門店。一種是總部與經銷商開立合資大店,門店面積達1000平方米以上。另一種是零售商獨立開設的商超店(購物中心),門店面積大致爲200-300平方米。

元Plus冠军版13.6万开卖,比亚迪增配还降价,德国人都服服的

零售大家居是以零售代理商爲經營主體,與地方裝企合作,裝修服務由後者落地執行。此種模式下,客單價要比整裝大家居高,15萬元+單子中,往往有8萬元左右的歐派產品。

從另外一個維度看,流量也分線上與線下。線上直接成交較爲困難,發力線上更多是爲了引流獲客,賦能線下。

對於電商、短視頻等線上渠道,歐派早已採取行動,持續加大投入,建立完善的線上流量獲取機制。

此外,在去年11月,歐派還特別成立線上營銷賦能管理部,將線上渠道發展提到一個戰略高度,目的就是整合集團自媒體運營體系,持續提高線上營銷引流能力,通過“全渠道+全內容”賦能經銷商線上獲客轉化能力。

加薩衛生部稱醫院已「徹底崩潰」 聯合國機構恐將停止運作

【組織重大改革】

絕美必入手!YSL推霧光粉精華水氣墊 完美皮革好燒啊

2023年4月底,歐派對公司組織架構進行重大變革。這將對定製家居行業產生深遠影響。

按照董事長姚良鬆的頂層設計,將原廚衛、整家、整裝大家居營銷事業部,調整爲按區域劃分的三大營銷事業部,分別管理所轄區域內歐派品牌、鉑尼思品牌全渠道經銷商,更好地做到“同城同規劃同步調”。

這是一招大棋,相當於徹底放棄了沿用20多年按品類劃分的管理體系。

此舉表明,歐派總部要全力加速大家居戰略推進。一方面,定製家居進入紅海鏖戰,競爭愈發激烈,終端大打價格戰時有發生。當下已經進入了“大魚吃小魚,小魚吃慢魚”的時代,出動出擊實施改革,化被動爲主動。

雙贏彩第112254期 頭獎槓龜

另一方面,姚良鬆對於行業變革有着深刻、敏銳的洞察力和前瞻力。企業發展階段和內部經營決策也已經來到了一個十字路口,唯有堅決擁抱大家居發展趨勢,才能一路挺進藍海。

重大組織改革後,將帶來直接有利變化:

1、本次機構改革爲大家居跨品類融合提供了基礎,推進終端向精細化區域運營轉變,資源配置更趨合理,爲大家居戰略的進一步落地鋪平道路;

2、各營銷事業部因地制宜施策,快速反應,提高經營決策效率,能更好深耕及做大每一個城市的業績總量,從而擴大總體市場份額;

经济日报:城中村改造应分类施策 设立城中村改造专项借款

3、統一公司大家居戰略目標與營銷事業部的經營目標,真正實現上下同欲;

上海重磅!这一区楼市松绑!

4、順應消費需求變化,加速零售體系大家居的佈局進程,打造更具備歐派大家居特色終端體系,全面提升終端的引流獲客、成交能力、盈利能力,並改善客戶體驗;

5、鞏固歐派樹根體系,優化管理氛圍,逐步消除品類差異所帶來的經營節奏不同步,總部由業務管理向運營賦能轉變,實現廠商共贏,良性發展。

但這一招又是一步險棋。

如此重大改革,對於歐派內部以及經銷商的資源整合都會是一場考驗。5月上旬,歐派已經完成定崗定編定員,營銷區域管理班子已經下到市場。但之後,會有一個管理磨合期,給公司短期業績增長帶來一些擾動。

目前看,這些影響趨於穩定,將越來越朝着有利的方向走。公司也在2023年半年報中表示“截至報告期末,本次改革涉及的管理架構、崗位、激勵機制、績效考覈等已經迅速調整到位,上述改革的正面效果預計將逐漸體現於經營當中。”

對於經銷商而言,調整融合對現有渠道體系會有一些影響,但歐派初衷是好的,就是要去激發經銷商探索大家居的積極性。

姚良鬆曾說,“不管你現在多輝煌或仍在跋涉,如果不開始全面探尋艱難的大家居之路你都不會擁有明天。大家居巔峰雄偉峻拔、蘊藏巨大,但攀援之路也異常艱險!”

女儿狂画「蚂蚁」 保罗路德甘心珍藏

只有做難的事,才更容易成功,於個人如此,於企業更如此。

歐派逆風而行,靠的是一次又一次的創新改革。因爲時代在變,需求在變,渠道在變,歐派必然也要變,其目的是爲了夯實企業核心競爭力。

火借風勢,乘勢而上,誓破樓蘭。相信變革的強大力量,歐派更大的增長奇蹟指日可待。

免責聲明

本文涉及有關上市公司的內容,爲作者依據上市公司根據其法定義務公開披露的信息(包括但不限於臨時公告、定期報告和官方互動平臺等)作出的個人分析與判斷;文中的信息或意見不構成任何投資或其他商業建議,市值觀察不對因採納本文而產生的任何行動承擔任何責任。

裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

裝修時,學會“擠”空間!房子越小越應重視,實用又好看

買房裝修是人生大事,而現在的年輕人壓力也很大,大多數都會選擇小戶型。而我們知道現在的房子基本都是一些商品房,是存在很大的公攤的。扣除公攤之後房子的實得面積就更小了,所以裝修的時候萬萬不能忽視,一定要好好的規劃。裝修是一件需要耗費時間和不少金錢的事情,而且很多步驟都是不可逆的。除非你拆掉重頭再來,然而對於大部分人來說,都是第一次經歷裝修。設計方面其實也有非常多值得學習和注意的部分,很多人因爲沒有經驗,第一次裝修房子往往就忽略了很多裝修細節,只顧好看了。後期入住東西一多,房子亂糟糟

朱彦西最大的悲剧,就是被时代抛弃的时候,连招呼都不会打

一、玄關“擠”空間

我和哥哥是情敌?!

藍營地方提王淺秋戰北市中正萬華 黃呂錦茹:黨曾勸進被拒絕

很多小戶型,一進屋就是廚房餐廳,根本就沒有地方擺放鞋櫃。如果廚房的牆體不是“承重牆”,可以考慮拆掉一部分,“擠”出一個鞋櫃來,原來的門洞和側面小牆體整體拆掉,然後讓木工現場做出門頭、鞋櫃。背後廚房貼瓷磚也不用擔心,鞋櫃背後鋪上水泥板,一樣可以貼瓷磚哦!這麼做相當於把牆體替換成了鞋櫃,真心聰明美觀!

二、過道“擠”空間

其實很多房子在交房的時候,屋內只有承重牆,隔牆都是要裝修的時候自己砌的。那麼如果考慮到未來家裡的雜物比較多收納空間不足,其實不妨在過道這裡擠出一些收納櫃來。上圖展示的風格可能不是所有人都喜歡,其實也可以用一種隱形拉手的櫃門,用彈簧開關。這樣就像護牆板一樣很美觀,這樣就相當於利用了隔牆的面積,兩邊分別可以做兩組櫃子,一組對過道存放雜物,一組對臥室存放衣物。中間夾層塞上隔音棉也不用擔心隔音問題!

大唐最強駙馬爺 泠雨

三、廚房“擠”空間

廚房一般來說能裝櫃子的地方都會利用起來,不過如果是極小的戶型,其實還可以在窗臺的部分“擠”出收納!像這種網購的不鏽鋼收納架,中間的零部件可以隨意組合。平時用來給盤子杯子溧水,短期存放一些廚具十分的方便。本身就是鏤空的也不用擔心衛生問題,也不會過度影響採光,其次拆卸摺疊都很方便。

四、廁所“擠”空間

Sex Sales Driver

很多小戶型只有一個廁所,而且面積也不大,那麼淋浴房是首先要考慮的,如果要擺放洗衣機,不妨做成角落的乾溼分離,這樣擠出來的面積還可以存放洗衣機。如果是滾筒洗衣機上面得到面積還可以裝點防水櫃。

除此之外一些邊角的空間,比如因爲下水道包管而造成的一些難以利用的空間嗎,可以擠出來做壁龕,這樣一來就是天然的收納空間了,十分方便。在買浴室鏡的時候,一定要選擇帶櫃子的“鏡櫃”,這樣除了臭美照鏡子還可以用來收納儲物哦!安裝上小小燈帶還很漂亮有層次感。

高股息三哥ETF 00929規模衝918億元 24日除息、年化殖利率7.6%

門後也可以利用起來,買那種專用的毛巾架,就不用擔心沒有地方掛毛巾了。

巴基斯坦檢察官:前總理伊姆蘭汗涉外洩機密遭起訴

五、牀頭“擠”空間

很多兩室一廳的剛需戶型,次臥的面積是蠻小的,如果正常地擺放衣櫃,反而導致牀只能靠牆放了。但是很多人都不喜歡把牀靠牆,所以乾脆在牀頭擠出空間來,把原來擺放牀頭櫃的位置,改成定製的兩排衣櫃,在設計衣櫃的時候,根據牀的高度做兩個鏤空,裝上燈帶,不僅節省了壁燈、檯燈佔用的空間。還無形多了牀頭櫃,衣櫃!

六、陽臺“擠”空間

光库科技:2023年前三季度净利润约4669万元,同比减少48.11%

陽臺只用來晾曬?太浪費了,其實如果不喜歡把洗衣機放在廁所裡,不妨可以放在陽臺裡。除了洗衣晾曬,還可以兼備儲物功能,洗衣機側面裝一圈定製的洗手檯櫃子,再裝上吊櫃,收納雜物十分方便,多餘的空間用來養養花蠻愜意極了

上海离婚律师梁聪团队:7套上海深圳的房子,对方骚操作吃大亏!

煙臺市中心區這一地塊將被整體拆除!

煙臺市中心區這一地塊將被整體拆除!
前夫的秘密 梧桐斜影

市區所城裡西南角徵兵辦

絕天武帝

體量較大且較爲破敗

對所城裡的形象影響較大

市自然資源和規劃局嘉賓上線

煙臺廣播電視臺《民生熱線》節目時透露

下步徵兵辦將整體拆除

市自然資源和規劃局萊山規劃管理辦公室主任劉琳介紹,徵兵站區域在所城裡西南側,位於奇山所建設控制地帶內,該地塊規劃爲商業用地,所有現狀建築均爲整治改造類。依據規劃,下步徵兵辦將整體拆除,計劃打造所城裡綜合服務區,主要功能爲酒店、停車等。

索菲亚:预计前三季度净利润同比增长15%-20%

目前項目已完成文物影響評估報告,並獲得省文旅廳認可。用地性質調整及地塊規劃設計論證方案已報送市自然資源和規劃局審查,用地性質調整方案已向社會公示。

旅宿業擬開放移工 王國材:月底提方案

23岁年薪百万的秘诀 信义房屋蔡昀蓉:找到职涯方向

面对疫情延烧 弱势长辈:最需要抗菌肥皂

一樓盤交付後八成住戶衛生間漏水 湖南湘江新區要求及時整改

一樓盤交付後八成住戶衛生間漏水 湖南湘江新區要求及時整改

(原標題:一樓盤交付後八成住戶衛生間漏水,湖南湘江新區要求及時整改)

針對網友反映“樓盤交付後八成出現衛生間漏水等問題”,10月18日,湖南湘江新區開發建設局表示,質安站已要求責任單位進行全面閉水排查,對存在衛生間滲漏的及時整改到位。針對房屋陽臺樑、陽臺開裂問題,檢測結論爲對結構安全性不產生影響,但應予以封閉、修復。

9月28日,網友在人民網領導留言板反映,自己是長沙市嶽麓區欣利梅溪左岸4棟業主,樓盤於8月1日違規驗收交付,整個小區834戶,80% 住戶發現衛生間漏水,外牆開裂,開發商表演式整改,至今快2個月仍未採取有效措施整改漏水問題,業主們有家不能回,請領導督促開發商積極拿出有效措施整改衛生間漏水及外牆開裂問題。

人民日报发文谈中国篮球:坚定信心 直面挑战

對此,湘江新區開發建設局10月18日回覆說,關於衛生間滲漏問題。經覈實,該項目存在衛生間門檻及反坎位置滲漏問題。針對該問題,湘江新區質安站已要求責任單位進行全面閉水排查,對存在滲漏的及時整改到位。

臺北民生商圈悠活節登場 享受慢活野餐日

回覆表示,關於外牆開裂問題,經覈實,外牆未發現開裂現象。針對房屋陽臺樑、陽臺開裂問題。湘江新區質安站已督促建設單位委託湖南湖大土木建築工程檢測單位進行了鑑定,檢測結論爲以上裂縫破損對結構安全性不產生影響,但考慮後期使用中外部滲漏產生的耐久性不利影響,應予以封閉、修復。湘江新區質安站已要求建設單位委託設計單位結合檢測結論出具設計處理方案,施工單位將根據處理方案處理到位。

邪皇盛宠:鬼医倾城妃 小说

燕子北飞力挺游淑慧!卢秀燕大赞:会是全国最好的立委

亚马逊与ATSG签空运协议

Steam硬派紳士冒險《OVER Devil 聖石少女篇》惡墮重口純愛大雜燴 你要的歡樂XP一次滿足

Steam硬派紳士冒險《OVER Devil 聖石少女篇》惡墮重口純愛大雜燴 你要的歡樂XP一次滿足

臺灣成人遊戲發行商 Mango Party 芒果派對宣佈,單人開發 JRPG 冒險遊戲《OVER Devil 聖石少女篇》,已於近日公開 Steam 商店頁面,透過消耗蓄力點數強化的回合制戰鬥模式,讓玩家在經典戰鬥遊戲玩法中,享受劇情及瑟瑟體驗。

《OVER Devil 聖石少女篇》描述過去的一場聖戰,勇者攜持【八聖器】消滅了魔王。自和平以來已近百年,無論是魔族的存在還是那場戰爭都已被人們所遺忘。

圖/Mango Party 芒果派對

但是,亞里雷特歷 099 年,整個大陸被突如其來的異變所籠罩,原本應與魔王一同消失的八聖器也以【聖石】的形態重現,這意味着邪惡的魔王將再一次降臨…

在離帝都很遠的邊境港村,村娘蘿拉爲了奪回母親的遺物,與熱心的路人姐姐蓮昂一同前往討伐海盜,取回母親的寶石後,才知曉這竟是甦醒的【八聖石】之一。爲何這顆寶石會是傳說中的聖石?少女對自己的身世開始困惑,對母親的下落尋蹤覓跡,在連昂的誘導之下,決定隨同她一起踏上收集聖石的冒險。

集齊聖石之後是選擇打敗魔王拯救世界,還是利用其強大的力量成爲魔王毀滅這個世界?少女並沒有意識到,在這場命運旅途的終點,她將抉擇自己與這個世界的生死存亡。

圖/Mango Party 芒果派對

遊戲包含 3 爲主要角色,以及冒險者公會勢力、帝國軍勢力、魔王軍勢力等配角。玩法上,玩家將操控主角進行消耗蓄力點數強化的回合制戰鬥。每個角色分別擁有三種不同戰鬥風格,玩家可自行決定由誰擔任輸出,輔助或防禦單位。

《初拥》2工作人员坠谷丧命 吴慷仁自责成帮凶「流血不喊疼就是敬业」

圖/Mango Party 芒果派對

醫奉獎表揚 總統允提高醫護待遇

圖/Mango Party 芒果派對

180-220平!奶西「国誉府」户型图流出

圖/Mango Party 芒果派對

世界最强暗杀者转生成异世界贵族

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

马斯克瑟瑟发抖,硅谷“风投教父”竟是FBI线人

圖/Mango Party 芒果派對

關卡突破至最終章節,將分成兩個截然不同的分支路線,故事向不同的未來發展,同時根據選擇的差異,不同的主角可進化爲新的終極角色。

圖/Mango Party 芒果派對

我在超能力世界学修仙

圖/Mango Party 芒果派對

印尼基本工資漲幅上限10%

宋育芳》TPP受阻 亚太可能变天

圖/Mango Party 芒果派對

《OVER Devil 聖石少女篇》預計 2023 年 Q2 登陸 Steam,支援繁體中文。官方強調收錄 190 組基本 CG、部分 H 動畫,以及大小 Boss 戰敗劇情,有興趣的讀者可先加入願望清單。

传万达轻资产商管筹备香港IPO 或融资30亿美元

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

圖/Mango Party 芒果派對

憂中東衝突擴大 歐股收黑

《崩壞:星穹鐵道》合作COMEBUY吸鐵粉包圍飲料店!彰化闆娘嚇壞鞠躬致歉

《崩壞:星穹鐵道》合作COMEBUY吸鐵粉包圍飲料店!彰化闆娘嚇壞鞠躬致歉

初夏的恋爱手札

(法治)贵阳市委原常委,贵安新区党工委原副书记、管委会原副主任唐兴伦被开除党籍开除公职

彰化民生店 8/1 當日被粉絲包圍,整整 12 小時都持續出現排隊人潮,該店老闆娘上網發文致歉。圖擷自臉書

連鎖手搖飲店 COMEBUY 自八月起與宇宙級戰略角色扮演二次元遊戲《崩壞:星穹鐵道》合作,推出三款爆紅角色聯名飲品「卡芙卡・玩火、刃・鳳椰玩火、銀狼・玩火搖果樂」。想不到彰化民生店 8 月 1 日當日就被粉絲包圍,整整 12 小時都持續出現排隊人潮,該店老闆娘上網發文致歉,活動的遊戲周邊已全數贈送完畢。

由 HoYoverse 最新推出的銀河冒險 RPG 遊戲《崩壞:星穹鐵道》於 2023 年 4 月上線。知名手搖飲店 COMEBUY 與該款遊戲合作,除推出 3 款爆紅角色聯名飲品,另也提供粉絲限量虛寶及紀念週邊。

日本9月核心通胀率降至2.8% 连续18个月高于央行目标

地狱猎兵

由於該手搖飲店在彰化只有一間分店「民生店」,因此 8 月 1 日活動開跑當日,該店涌入大量排隊人潮,該店老闆娘在臉書社團「彰化人大小事」發文表示,沒想到這款遊戲會造成如此大的效應,當日從早上七點開始就有人排隊,等到九點半開鐵門就被停不下來的人潮包圍。

老闆娘表示,雖然過了營業時間,但仍有客人繼續排隊,因此她與先生直到冰塊用完之前,都仍繼續營業,直到冰塊使用完畢才休息,整整 12 個小時,兩人都只有在晚上上了 1 次廁所,完全沒有時間吃東西,甚至只有喝幾口水。

老闆娘致歉同時也致謝表示,謝謝客人對遊戲的支持,謝謝附近商家的體諒及包容,對於來電傳訊想訂購飲料的客人,由於排隊人潮太多,因此當天不開放電話自取或外送,對此也感到很抱歉,目前活動周邊已全數贈送完畢,總公司也無法補貨,她想謝謝所有參與活動的客人及附近店家。

其他網友則留言「因爲你這樣謙卑的文章我給你個贊,也希望你們能業績長紅生意興隆,加油。」、「這家飲料店老闆娘跟老闆真的都很親切」、「看這人潮都想去玩遊戲看看了」、「目前崩鐵很紅,賺到手軟請忍耐。」、「可惡,感覺錯過很精彩的東西了。」、「喜歡玩RPG的朋友千萬不要錯過這款米哈遊最新出品的手遊啦,崩壞・星穹鐵道。」、「好喝的飲料加上好玩的遊戲太棒了」。

颠覆还是背叛?罗技G403游戏鼠标体验

彰化民生店 8/1 當日被粉絲包圍,整整 12 小時都持續出現排隊人潮,該店老闆娘上網發文致歉。圖擷自臉書

城市巡礼-吉安美食诱舌尖

红坏学院

楊繡惠錄影驚傳遭黑衣人包圍!火爆嗆聲畫面曝光

《魔戒》匿蹤動作遊戲《咕嚕》揭最新實機畫面 橫越中土世界找尋「我的寶貝」

《魔戒》匿蹤動作遊戲《咕嚕》揭最新實機畫面 橫越中土世界找尋「我的寶貝」

圖/Daedalic Entertainment

海淀北部集体土地租赁住房开工

由 Daedalic Entertainment 製作與 Nacon 共同發行的奇幻冒險遊戲《魔戒:咕嚕》(The Lord of the Rings: Gollum) 釋出了一支全新的遊玩預告片,預計將於 9 月 1 日登上 PS5、PS4、Xbox Series X/S、Xbox One 以及 PC 平臺,至於任天堂 Switch 版本也正在同步計劃中,並將於 2022 年內發行,支援繁體中文字幕。

圖/Daedalic Entertainment

补习班绯闻

行動敏捷、鬼祟狡猾的咕嚕,是《魔戒》世界中最迷人的角色之一,渴望再次將失去的東西握在手中,根據 JRR 托爾金的傳奇《魔戒》三部曲改編,這款全新的《魔戒》延伸遊戲將會讓玩家扮演咕嚕,而時間點則設定在「至尊魔戒」(One Ring) 被人發現之後,以及《魔戒首部曲》(The Fellowship of the Ring) 之前。

圖/Daedalic Entertainment

避台 宝瓶星号邮轮靠泊花莲港

在將珍貴的魔戒被比爾博·巴金斯撿走之後,咕嚕不得不踏出迷霧山脈 (Misty Mountains) ,從巴拉希爾(Barahir)的地牢走到幽暗密林(Mirkwood)的木精靈王國,踏上穿越中土世界的旅途,試圖倖存下來,並前往魔多 (Mordor) 尋找他的「寶貝」。而在最新預告片中,玩家能看到咕嚕穿過一些遊戲中的場景,同時試圖躲避各種敵人的眼目。

JOJO的奇妙冒险官方外传漫画

米其林餐厅赶客惹议 网曝用餐经验「荷包蛋+芦笋」价格震撼全场

神腦 下半年業績看增

夏娃未成年

圖/Daedalic Entertainment

《国际产业》美国汽车业再报喜 福特:Q2税前获利将超出预期

《魔戒:咕嚕》是一款故事導向的潛行動作冒險遊戲,而在這款遊戲故事的許多時刻中,玩家都能從兩種不同的角色個性中作出選擇,也就是史麥戈 (Smeagol,咕嚕沉淪於魔戒力量前的原名) 的善良以及咕嚕的自私。

圖/Daedalic Entertainment

给孩子做黑暗料理火的一塌糊涂,糊弄式育儿到底是怎么个糊弄法?

發行商 Nacon 在遊戲簡介中表示,爲了要在這場橫跨中土世界的冒險中求生,咕嚕必須利用潛行或攀爬狡猾地躲過敵人,在此同時,他也必須面對自己身爲哈比人史麥戈的一面,而玩家能透過遊戲中的一些重大選擇來決定是否要讓他的「咕嚕」人格佔上風,當然也能讓史麥戈掌控一切。除此之外,咕嚕在這趟旅程中也有機會遇到許多來自《魔戒》原着小說系列的知名人物。

很 好 吃

圖/Daedalic Entertainment

蜜小棠 小說

當這款遊戲於 2019 年正式公開後,開發團隊並沒有透露太多細節,但在那之後依然公開了幾支展示了遊戲美術畫面的預告片,同時也聚焦在咕嚕這位角色在遊戲中的移動方式上。本作原本預計要在 2021 年內上市,但之後因爲遊戲的時常超越了團隊原本的預期,因此決定將遊戲延期至今年 9 月。

《光电股》大立光手机明年Q2体检 外资先看中立

圖/Daedalic Entertainment

上港官宣最强亚外加盟 已结束隔离即将前往苏州赛区

接任民進黨秘書長?劉建忻:沒有想過

圖/Daedalic Entertainment

梦幻西游:玩家连续开大量的奇异和耀眼的星辰碎片!

奶媽不好當!小品地城RPG《迷你治療師》 玩完這款讓你對補師工具人肅然起敬

奶媽不好當!小品地城RPG《迷你治療師》 玩完這款讓你對補師工具人肅然起敬

※本作仍在搶鮮體驗階段,但我可沒有打算超前部屬到 1.0 版本推出後也要更新喔!(超不負責!)

在 MMORPG 的輝煌年代,三五好友組隊打副本刷 BOSS 取得神裝,這樣的快感許多玩家一定念念不忘,還記得拿着大劍衝到前面砍殺敵人時,如果被丟了一堆扣血、降防禦、麻痹有的沒的 Debuff 時,隊伍中總有一個躲在陰暗角落的隊友讓你重獲新生,是的,那就是治療師!

看似是隊伍中的行李箱,但遭遇危機時,聖光術、羣體治療、大型祈禱、復活術連環放,沒了他們,不僅推不動大型副本,甚至連對決小 BOSS 都會耗掉一堆補給,這麼奴的職業在 MMORPG 的設計中,前期通常很難單刷練等,多數玩家因此沒機會體驗治療師們的辛酸史,又或是沒朋友,練一堆補血招也感覺很空虛啊!

那有沒有除了盜帳號以外,能更快體會治療師日常的遊戲?

有夠忙碌的超級工具人

时论广场》围堵周玉蔻破口 陈时中滑一跤(黎家维)

《迷你治療師》(暫譯,Mini Healer)這款遊戲,正爲有着治療夢的玩家而生,本作最大特點是隻能扮演治療師,在四人小隊中,玩家終於,終於~是不怕沒朋友的治療師(這很重要哈哈)!帶領着坦克、狂戰士、遊俠面對擁有各種獨特技能的 BOSS 戰,發現隊友受到傷害?高級恢復詠唱跟石膚術讓他重獲新生;怎麼辦我受到詛咒開始流血,救救我!二話不說立馬淨化;BOSS 發現苗頭不對,居然開增強光環,還得驅散一切邪門歪道的增益技能,治療師甚至還會被集火,閃躲技能以外也不能讓隊友被波及,一下針對關鍵角色補血、一下注意隊友狀態放 BUFF、還得要避開迎面而來的一波波攻擊,給 10 根手指頭還有 20 個快捷鍵都嫌不夠!

旋轉、跳躍、開補血,玩家必須以一人之力 Carry 全隊啊!

爲何聽起來如此手忙腳亂?正是因爲本作的重要玩法:玩家身爲主角─治療師以外,還得擔任小隊的「全局控場」!帶領的小隊必須挑戰各區域的BOSS,進入戰鬥時,只要誰發生危機、BOSS開什麼招、技能快打到人,或是魔力快乾啦!都得仰賴治療師的能力還有玩家的操作突破難關,利用操作切換恢復的對象;調整自己的站位;還要了解各BOSS的特殊技能並找出解除手段,否則就是打人不痛不癢,還會很快就被團滅。

搭乘双北大众运输仍需全程佩戴口罩、禁止饮食

很多的技能只會對選定的角色發揮作用,傻傻的滾鍵盤會死超快!

一路朝阳:三天两头失业,随时失恋的田蓉,为什么会成为团宠?

戰鬥之後的獎勵總是甜美的,依據對手的強度,團隊可以獲得對應的經驗還有獨特的裝備,但這些裝備可不是分給全隊每個人,而是治療師纔可以換裝;另外升等後也只能分配治療師的技能點數,那這樣隊伍其他人怎麼辦?放生嗎?還是又得靠治療師擦屁股?這時就得依靠本作的「角色技能自訂與裝備升級系統」啦!

继母的拖油瓶是我的前女友

全能治療補血王

票券平台奉上国旅新玩法

迁汐 小说

可想而知,手指忙翻天的玩家一定不是一路補補補到通關的單調治療師,我想要打點輸出;我想要把BOSS的攻擊弄的一無是處;我只想要補隊伍中的女遊俠(嗯?)!而且秉持「打到的神裝總要測試看看」的理念!《Mini Healer》設計出四大職業天賦樹以及強化、附魔、鑲嵌物、轉化所有裝備,而且所選的技能、裝備會影響治療師或是隊伍成員整體強度!讓玩家可以因爲通關需求或是個人喜好,自由打造獨一無二的治療師。

光一個天賦樹就有數十招主被動技能可以選擇,跨職業的技能組合也是重要的課題!

提供大量治療的「牧師」;與遊俠相輔相成,提升冰霜、猛毒傷害的「德魯伊」;加強隊伍和狂戰士攻擊力的「秘術師」;又或者是增強坦克防禦力的「聖騎士」。本作擁有四大職業的獨特技能樹,玩家不僅能兼職以外,還能因爲戰鬥勝利,提升職業等級並取得精通點數,並學習職業專屬主動技能,進一步強大隊伍!光弄出自己心目中的治療師,點出理想的天賦就能讓你眼花撩亂。

一人穿裝全隊受益,取得的裝備都是隻有治療師專用,但是依照裝備的稀有度、品質、特殊能力,可以讓隊伍趨向於「狂戰士火焰傷害」輸出或是「光環 BUFF 效能提升」類型,光「流派」就是本作的一大課題。

红与黑

神医仙妃 覆手天下

遊戲還會隨着玩家達成特定條件,解鎖新的區域與更高難度的 BOSS,並有着類似 ARPG 的機率掉寶與強化、附魔機制,即便只是一款模擬治療師的小品,《Mini Healer》的遊戲深度和玩法仍然可讓玩家沉迷 10-15 小時呢!

裝備可能對全隊或是特定角色影響,配合天賦會讓打 BOSS 更加順暢喔!

[上海]蒙迪欧综合优惠1万 现车充足颜色齐全

很口口口的小小心得

如果要說這款 CP 值高、又有繁體中文的遊戲的缺點,就是翻譯很口口口吧。閱讀文字說明時看到各種口,的確影響我理解技能效果啊,更重要的是有夠出戲 XD!不然以《Mini Healer》的搶先體驗價格,能體驗緊湊的 BOSS 戰;多樣的天賦與裝備系統讓玩家規劃,還能讓大家學會在未來看到補師玩家時必須各種尊敬,這遊戲真是太「補」啦!

以色列同意不阻拦人道救援物资经埃及进入加沙地带

就是這口口口讓我連分享遊戲畫面都要再三考慮啊。

习不「打马虎眼」了 沈富雄:蔡、韩、柯该思考这些事!

給直接拉到底的人

項目評分原因

懶人包:模擬可憐工具人治療師的優秀作品,以深度的天賦樹與裝備搭配,操作治療師爲主角的小隊 BOSS 打寶遊戲。即便單看綜合評分還有進步的空間,但別忘記,搶先體驗中的價格可是比一碗日式拉麪還要便宜!肯定是一款 CP 值極高的小品。也看到開發者在 Steam、Discord 羣組不斷 Po 更新日誌,想必《Mini Healer》只會越來越成熟。貼心提醒,以後在多人遊戲中看到放聖光術的治療師,請鞠躬 90 度說聲您辛苦啦!

臺積電帶動房價!他見左營跳到快5字頭 驚「高雄人買房都憑感覺嗎」

臺積電帶動房價!他見左營跳到快5字頭 驚「高雄人買房都憑感覺嗎」

性能猛兽极氪001 FR 将于10月27日正式上市

圖爲高雄市房地示意圖。 圖/聯合報系資料照片

玉米菠萝 小说
我有无数神剑 任我笑

自從2021年臺積電宣佈要在高雄設廠,當地房價就節節上升,不少人都看好臺積電爲高雄房市帶來的效應。一名網友表示看到左營老家的房價從2一直跳到快要5,讓他非常吃驚,忍不住想問「高雄人買房都是憑感覺的嗎?」

這名網友在PTT透露自己的老家在左營,自從臺積電宣佈要在高雄擴廠,他就發現左營的房價從單坪2字頭跳到3,又再蹦到4,甚至有的快要變成5,沒想到賣得還可以,讓他看了心臟快要受不了。

新店「煙火哥」沒在市售煙火加料 二審撤銷改判罪可能變輕

柯学验尸官 小说
仙界艳旅 小说
请把我当妹妹,给我超越女友的爱

但畢竟買房子不是件小事,換房也不太容易,因此原PO好奇想問大家會認真考慮哪些點,「大家買房跟買樂透一樣,是不是都憑感覺下手?」

貼文引起熱議,「只考慮哪邊會漲最多,錢最實際」、「臺北市當初從一坪3、40漲到5、60時,也是一堆人不可思議,漲到破百時,不可思議的心態就變成『好爽喔~』這樣子」、「造價成本回不去,跟便當雞排一樣,覺得太貴就繼續抵制不買,希望能等到自己喜歡的正義價格」、「有成交量就是普遍大家都買得起,過不過得了讓人家賺這關而已,這兩年是全臺都漲,要跌也是全臺一起跌,又不是某區虛漲以後怕崩盤,所以我就問有什麼好怕」。

還有不少過來人透露「橋頭楠梓買到30+的瑟瑟發抖中」、「其實條件差一點或中古屋還有3字頭,就看你能不能接受,但好物件會炒得很快,真的想買你幾乎要天天刷好物件」、「兩星期前看的好東西都被買走了」、「捷運、高鐵、巨蛋、新光,現在還算便宜的,楠梓、仁武、橋頭這些地方,去市區也不遠,一堆人嫌到不行,等橋楠科學園區成型,要被洗到更外圍去」、「別區我不知道,但高雄左營實在白熱化,這邊前站太多案子,後站也有1個大造鎮案,與小案子實在戶數不少」。

母误信偏方 宝宝发育迟缓还骨折

免費的最貴?房間出租「單身免租金」 網笑:標點符號很重要

免費的最貴?房間出租「單身免租金」 網笑:標點符號很重要

網友曬出一張房間出租廣告,上頭寫着「單身水電全免租金」,引起熱烈討論。圖/翻攝自臉書社團「路上觀察學院」

科創板 小說

你剛好也有租房需求嗎?有網友在臉書社團「路上觀察學院」曬出一張房間出租廣告,只見上頭寫着房屋資訊,也附上房東電話,不過一段寫着「單身水電全免租金」的奇特文案,立刻掀起熱烈討論。

只見廣告傳單上寫下租屋資訊,該房鄰近全家、7-11便利超商,環境幽靜、交通便利,最重要的租金部分,卻一句話強調「單身水電全免租金」,缺少了標點符號斷句,讓網友們看了霧煞煞。

廣告也引起廣大誤會,網友紛紛開玩笑道,「單身、水電全、免租金4500元,這樣嗎?」、「爲什麼單身就可以水電全免?李組長要皺眉頭了」、「那麼便宜,啊~會不會有隱形的陪住室友?」、「免費的最貴」、「標點符號粉重要」。

不過有人則認爲是「排版問題啦」,認爲若實際入住,仍須繳租金爲4500元。不少網友見便宜租金也驚訝歪樓,「這種的反而怪」、「便宜必有陷阱一定沒冷氣、沒熱水洗澡」、「這價格通常限女性」。

家庭教师(全彩版)
港区JK
我在古代日本当剑豪

奢望AI写作文?先把校对干好再说

金门田埔水库工人落水 军民搜救逾7小时仍未寻获

苗栗三義廢樹枝黑夜燒到白天 環保局先開罰並移送偵辦

时论广场》台湾曾是小琉球(赖祥蔚)

重要會議後“樓市第一槍”!傳遞了什麼信號

重要會議後“樓市第一槍”!傳遞了什麼信號

原創 劉曉博

重要會議後,打響樓市第一槍的城市終於出現了!

是合肥。

7月24日,政治局會議對樓市提出了全新的要求。7月28日下午,合肥召開專題會議,研究謀劃全市房地產工作。今天(7月29),十大新政正式發佈:

請注意,合肥的房地產工作專題會議是市委書記主持召開的,這無論在哪個城市都比較罕見。

法官质疑:违背疫调承诺 警方强调:合法取得通联

這十大措施是:

一是大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點,着力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。

我没那么闲

二是爲避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

路易莎董座:掌握咖啡黃金十年 東協發展值得期待

三是“城中村”改造是公益性項目,並非營利性工程,大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式,盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制,把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證,但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格,即可辦理預售許可證,此舉有利於提高地庫建設質量,防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實“全程代辦”,全面推進“拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

上海商銀與凱基銀攜手台中銀租賃 簽署永續連結銀團貸款

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度,運用“競品質”機制,探索競爭性談判出讓方式,優先考慮“四沒有”的優質房企:即沒有項目“爛尾”、沒有項目有“保交樓”任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管,嚴防資金挪用。

怎麼樣?看完之後有什麼感想?是否能跟最近幾天股市上房地產板塊(下圖)的大漲相符?

估計期望房地產市場“V型反轉”的人會失望。

其實,我在分析重要會議精神的時候,也是這樣判斷的。大城市會做一些鬆動,但仍然是邊走邊看。避免樓市再次出現炒作之風,劇烈波動。

我們不妨先看一下合肥目前的樓市政策。今年4月初,合肥公佈過一輪樓市新政,主要措施如下:

下圖是合肥的行政區劃圖,包括4個區,並代管4個縣、1個市。

由於上述政策第四條的存在,合肥限購門檻已經非常低,外地人很容易就可以購買1套。但外地人的第二套,本地人的第三套,仍然被限制着。

限貸方面,非限購區域,購房貸款首付比例普遍降低到了20%;而在限購區域內,首付比例仍然維持30%起,二套一般首付40%。

從公開報道看,合肥目前房貸利率爲:首套房4.0%、二套房4.75%。

也就是說,合肥樓市目前的限購限貸,已經比較鬆了。

與變成了異世界美少女的大叔一起冒險 津留崎優、池澤真

Steam紳士節奏遊戲《精力充沛:音樂節》進帳篷跟人搭帳篷 瑟琴演奏建立人與人的連結

從合肥發佈的通稿看,領導人近期對住房工作,有過重要的“指示、批示”。具體內容沒有看到,但相信體現在了政治局會議精神裡。

我們不妨再重溫一下,政治局會議對房地產的表態:

要切實防範化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給,積極推動城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設,盤活改造各類閒置房產。

在合肥的10大措施裡,沒有進一步放寬限購、限貸的內容,這可能跟合肥4月已經出臺過政策有關。

三总牙医兼职、诈领健保案 主任陈元武等22人被起诉

有一條放鬆限價的內容——“試行取消商品房的樓層差價率限制,把定價權交給市場”;但沒有全面放開新房限價的表態。

7月27日深夜,住建部又公佈過三個利好:1、進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;2、改善性住房換購稅費減免;3、個人住房貸款“認房不用認貸”。

這三個利好,尚未體現在合肥的新政裡。這可能因爲,住建部的會開得比較晚,會議內容7月27日深夜才發佈,而合肥的會議是7月28日下午召開的。而稅收和信貸政策,地方政府又沒有管轄權。

合肥新政的最大看點有兩個:

第一,大膽穩妥推進商品房“現房銷售”試點;

第二,爲避免公攤面積比例過大,要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

李子园前三季度营收 10.69 亿元 电子商务板块下滑 2.31%

花都狂少 小说

但合肥的現房銷售推進力度不算大,只是宣佈“着力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目”。這種試點,很多城市多年前就搞過。

“積極探索商品房銷售按套內面積計價”,力度能有多大,有待觀察。

還有一個表態很重要,就是關於城中村改造。合肥也被認爲城區人口達到了500萬,屬於特大城市了,按照政治局會議的最新要求要“積極推動城中村改造”。

外界對城中村改造,也有很多猜測,最大的看點是到底有多少房子會推倒重建。對此,合肥的表態是:“城中村”改造是公益性項目,並非營利性工程,大膽探索土地供應“定向掛牌、協議出讓”。

另外,合肥的新政裡有“大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式”  的表態,這意味着貨幣棚改、房票安置會積極推進,這對於樓市是較大利好,相當於減少存量住房,增加購房需求。

神医王妃:邪王独宠上瘾

其他幾條,對市場的影響就不太大了,也沒有被媒體關注。

东亚机械捷豹永磁螺杆机 助力碳中和

合肥是重要會議之後,第一個針對樓市出臺系列政策城市,其政策力度可以供大家參考。

即便加上住建部後來宣佈的三大利好,樓市也沒有出現一些媒體說的“大逆轉”。國家支持樓市回暖,支持剛性、改善型需求,但“房住不炒”仍然是要長期堅持的理念,雖然這4個字在某個階段、某次會議的通稿裡暫未提及。

被问寄生行政院 李孟谚这样回应

看好房地產的整體復甦,但不要奢望有戲劇性“大反轉”,或者“超級大招”。

斗羅大陸外傳唐門英雄傳 小說

一带一路 大国竞争重要指标

群星齐聚点亮 2021“幻燃 新履”百丽大秀

樓市被踹入深淵,還能不能爬起來?

樓市被踹入深淵,還能不能爬起來?

樓市被踹入深淵,還能不能爬起來?這是一句最新的流行語。

委內瑞拉經濟崩潰 狗狗賽跑為動物收容所募款

裙子下面是野兽
科學超電磁炮S

不知道爲什麼,頗有點動作大片的感覺。

樓市有那麼慘嗎?其實,這只是一種表象,硬要較真,我們的房子,真的多得住不過來了嗎?不是那麼回事,我現在就租房子住;真要成了大蔥,那可求之不得。所以,泡沫是一個相對概念,是因爲有形之手把樓市價格擡高了,把業主的流動性抽空了。

中國的樓市與股市、國足齊名,爲三大名罵。

人們罵國足,男足,這一點也不冤枉,球沒踢好,還整出那麼多事兒,這已經不是技術與體力的問題了。股市也是二億股民的痛,痛了還喊不出來,說好的股市有風險,入市須謹慎,這隻能怪你自己,自己以爲是一個投資市,其實是一大堆糟糕的規則圍繞着融資建立起來的投機市。

這樓市又應該罵誰?

院長講堂/邱冠明改變醫院 員工增幸福感

瓜衆罵許家印,因爲他是第一個被點爆的,其實所有人都清楚,不是許家印把樓市踹入了深淵,而是樓市把許家印踹入了深淵,走了一個許家印,自有後來人,他不是根源,也不是結局;後面還有碧桂園和負債是恆大30倍的城投。

什麼是根源?

只有挖到了根源,才能知道樓市被踹入深淵後,還能不能爬起來?

根源是土地所有制。

中國的樓市有一個很大的不同,土地所有權是全民所有制,全民所有就意味着任何個人不得擁有。我們花錢買了廠房、別墅,房子歸你了,土地還是國家的,這是一件很矛盾的事。所以,中國的房地產,包括所謂的房地產泡沫,都不能與國外做簡單的類比,翦伯贊說歷史不可以類比,中國的很多經濟現象也不能與國外做類比。

土地全民所有,決定了地方是唯一的土地資源供應者。

東北角親子一日輕旅行! 漫步百年漁村體驗海女文化 山頂步道、單車騎行享無敵海景

這決定了一種以財政需要爲核心價值取向的土地定價權。改革開放初期,西安郊區要建立一處休養所,一畝地三百元,休養所建立起來了,爲了與村裡建立良好關係,免費在門口大路兩旁植樹,村書記突然腦神經甦醒了,植樹可以,但是動了我的土地公公,茲事體大,挖一個樹坑要賠800元。現在那地方,一畝地要上千萬了吧。至於城市土地價格,那當然是財政根據年度需要,拍腦袋說了算。爲了說服開發商參加土拍,會約定周圍的樓盤一齊漲價。

樓市困局是因爲價格虛高,遠遠超出了一般國家房價與收入的均衡,這是中國房地產所有問題中最核心的問題,高了還不能降,那問題也就完全清楚了。

鄰居聞屍臭味急報警…新北樹林傳人倫悲劇 母子雙亡破門已成腐屍

中國房地產的困境,是因爲非市場化行爲的價格干預,當老百姓手裡還有幾十年積聚的流動性的時,價格是正向干預,通過唯一的定價權,一輪又一輪地擡高地價,從而也決定了樓價的魔幻的上漲;當老百姓的流動性70%已經凝固在冰涼的水泥中時,價格是逆向的干預。

於是,人們有了一個疑問,粗暴的干預能決定價格趨勢嗎?

當然能,有太多的工具可以用,但是,有形之手可以定義供應端,可以扭曲價格體系,但是,定義不了需求端,所以,經濟學的規律體現在了銷量上,銷量2021年爲18億平方米,2022年爲13億平方米,目前是6億多平方米。

碟仙

根源是不是清楚了?

現在可以回答這個問題了:樓市被踹入深淵後,還能不能爬起來?

能,斬斷干預之手,價格迴歸市場。

屏东水果口罩美到遭盗用 县长呼吁别上当

北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產律師——公證遺囑被繼承人簽名和實際名字不一致,有效嗎

北京房產專業律師靳雙權專業代理房產買賣、借名買房、房產繼承、確權、拆遷房產糾紛,騰退房屋、公房糾紛、央產房、軍產房,離婚房產分割等房產案件。從業十七餘年,帶領專業房產法律團隊,辦理了大量房地產案件,積累了豐富的訴訟經驗,現將這些案件改編爲案例,希望可以幫助到讀者。(爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛,以下案例中當事人姓名均爲化名,若有雷同請聯繫我們予以撤銷。)

圖文教你做/三星手機也可以偷看LINE訊息?簡單4步驟就成功

原告訴稱

毁我经典,这翻拍看的想骂人!

原告趙某輝、宋某玲向本院提出訴訟請求:1.判決北京市石景山區F號房屋由原告趙某輝繼承;2.本案訴訟費用依法承擔。

事實與理由:趙某鑫與秦某潔系夫妻關係,二人共生育五個子女,分別是趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川與原告宋某玲系夫妻關係,二人於1976年6月21日登記結婚,婚後生育一子爲原告趙某輝。秦某潔於1992年11月20日因死亡註銷戶籍,趙某鑫於2014年1月21日死亡,趙某川於2014年10月9日死亡。

趙某鑫於1999年立下遺囑並於公證處進行公證,公證的主要內容爲:由其長子趙某川於1998年出資購買坐落於北京市石景山區F號房屋,在其辭世後將上述房屋遺留給長子趙某川。由於趙某鑫與趙某川先後依次辭世,二原告應當依法繼承取得該房屋的所有權。

被告辯稱

月光下的邀请

集合啦老友會!日77歲阿嬤《動森》年玩1,500小 手寫20頁筆記還邀姊妹同遊

被告趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤共同答辯稱:第一,原告提供的公證遺囑存在多個重大瑕疵,屬於無效遺囑。首先,遺囑並非趙某鑫本人所立,公證檔案卷宗首頁、出證審批表、送達回證中的人員均爲“趙某新”。不管是原告提交的公證書還是從公證處檔案調閱的公證書,無論是打印的,還是手寫的,均爲“趙某新”,公證申請表中,也沒有趙某鑫的簽字。

其次,趙某鑫的簽字蓋章有瑕疵。提供的購房合同中,沒有趙某鑫的簽字、蓋章。再次,遺囑與談話筆錄並不是趙某鑫的真實意思表示。1994年趙某鑫得了腦梗,不能表達個人真實意思,且在公證處的談話筆錄中,趙某鑫沒有簽字,僅是蓋章,所蓋印章爲“趙某信”。趙某鑫生前多次表示,誰養老送終,房子歸誰,趙某鑫立遺囑的時候,沒有提出該要求,不符合常理。

第二,趙某剛作爲子女,對趙某鑫盡到了主要的贍養義務,應當多分遺產份額。趙某鑫1994年患病後,反覆發作。自1995年房屋拆遷後,趙某鑫就搬到趙某剛家裡,趙某剛盡到主要贍養義務。

好的好的好的 《懶得鳥你》要上Switch遊戲了

第三,趙某勤對涉案房屋享有拆遷安置利益,趙某勤和父母長期居住在原有平房內,戶口也在其內,趙某勤作爲被安置人,對涉案房屋享有拆遷利益。

第四,要求對涉案房屋出租收益進行分割。1998年趙某鑫購買涉案房屋後,其一直居住在趙某剛家裡,涉案房屋便由趙某川管理,用於對外出租,故要求對於出租收益進行分割。共計57萬元。原告方所提供的公證遺囑爲無效遺囑,應當按照法定繼承原則分割財產,且在各被告內部進行析分,不主張涉案房屋的所有權份額,但主張原告方按照份額向四被告支付補償價款。

法院查明

《科技》瞄准Windows PC、Chromebook 高通推入门级平台

趙某鑫(2014年1月21日死亡)與秦某潔(1992年10月6日死亡)爲夫妻關係,雙方婚後育有五名子女,分別爲趙某川、趙某剛、趙某魁、趙某揚、趙某勤。趙某川(2014年10月9日死亡)與宋某玲爲夫妻關係,婚後育有一子趙某輝。

多位台灣漫畫家 參展法國安古蘭國際漫畫節

1998年6月30日,趙某鑫與某單位簽訂一份某單位出售共有住房合同,將位於北京市石景山區F號房屋(以下簡稱涉案房屋),出售給趙某鑫。2001年取得產權登記,房屋所有權人登記爲趙某鑫。

九段之都市传说

原告提交一份公證處於1999年公證書原件,在該公證書中,有手寫遺囑一份,內容爲:遺囑人趙某鑫,現住北京市石景山區F號。我於一九九八年由我的長子趙某川出資購買了坐落在北京市石景山區F號房屋,我自願立此遺囑,在我辭世後,將上述房屋遺留給我的長子趙某川。落款處,遺囑人簽字爲趙某鑫、蓋章爲“趙某信”。

W3C S15:Moon连胜三NE问鼎,卡号屈居亚军

公證書內容爲:茲證明“趙某新來到我處,在我的面前,在前面的《遺囑》上簽名、蓋章。……二原告主張,根據該公證遺囑,涉案房屋應由趙某川繼承,但趙某川死亡後,應當由二原告轉繼承,現原告宋某玲同意將其繼承的涉案房屋份額歸屬於趙某輝,且不需要趙某輝對其進行補償。

四被告申請本院調取了公證卷宗。四被告表示,該公證卷宗中,存在多處瑕疵,不符合相關規定,應爲無效遺囑。根據公證卷宗中的材料顯示,卷宗封皮的申請人爲“趙某新”,遺囑落款處蓋章爲“趙某信”,手寫版公證書“茲證明趙某新……”,打印版公證書“茲證明趙某新……”,出證審批表中申請人爲“趙某新”,公證處談話筆錄中沒有趙某鑫的簽字,僅有蓋章,蓋章爲“趙某信”。

商汤科技又双叒被传上市?这只AI独角兽已吸引阿里巴巴、淡马锡等入股

鬼 吹灯 之 精 绝 古城

在該卷宗中,有趙某鑫的身份證複印件,公證申請表中申請人爲趙某鑫;還附有一份某單位出售共有住房合同及相關購房單據、表格,合同編編號但該合同與原告方提交的購房合同存在不一致的情況,即該份沒有趙某鑫的簽字和蓋章。

原告方對此解釋稱,爲了順利辦理房產證,與單位重新簽訂了購房合同。而在相關單據、表格中,載明的姓名均爲“趙某信”。另,四被告還認爲,因趙某鑫患有腦梗,無法書寫遺囑,並提交了趙某鑫的病歷材料,相關遺囑爲代書遺囑,不符合代書遺囑的要件,應爲無效。此外,原告提交了的公證書中手寫遺囑與公證檔案材料中手寫遺囑的字跡並不一致,原告方對此表示,公證書至少爲一式兩份,手寫遺囑都需要簽字,導致字跡並不一致。

被告趙某剛主張其與趙某鑫生前共同居住生活,盡到主要贍養義務,分配遺產時應予以多分。其他被告對此予以認可。原告方雖認可趙某剛與趙某鑫共同居住生活,但表示各子女都盡到了贍養義務。

圖文開箱/ROG Phone 7系列手機規格差異縮小、散熱配件大幅升級

我的女仆是恶魔

被告趙某勤主張,其戶口在原平房內,原平房拆遷後所得涉案房屋,其應當對涉案房屋享有拆遷利益。但對於是否享有拆遷利益,被告方並未提交任何證據。

被告方主張分割涉案房屋的租房收益,其表示涉案房屋處於出租狀態,但被告方並未提交任何證據。原告方對此並不認可,其表示涉案房屋由原告方一家居住。

另,被告方申請證人劉某芳到庭作證,其表示自己是趙某鑫的侄女,秦某潔1992年去世,近一年左右,趙某鑫就生病了,一直由趙某剛照顧,每次去探望,都是趙某剛陪伴左右。不清楚是否留有遺囑,但趙某鑫在聊天中說過誰贍養,房子給誰。

被告方對此表示認可,原告方對劉某芳的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況。被告方申請證人楊某霖到庭作證,其表示自己是趙某剛的鄰居,從搬進樓裡,趙某鑫就跟着趙某剛居住,都是趙某剛照顧,其他子女也有照顧,但沒有見過趙某川照顧。被告方對此表示認可,但原告方對楊某霖的證人證言並不認可,其說法片面,不能代表實際情況,並不代表趙某川未盡贍養義務。

庭審中,各方均認可涉案房屋未使用秦某潔的工齡,除趙某勤表示對涉案房屋享有安置利益外,其餘當事人均表示涉案房屋屬於趙某鑫的個人財產。原告方表示,當時辦理公證遺囑時,趙某鑫、宋某玲、趙某川、趙某剛均到場,被告方對於公證遺囑是知情的。四被告對此不予認可,趙某剛表示確實曾接送趙某鑫等人去公證處,但自己並未前往公證處參與辦理相關公證事宜。

裁判結果

趙某鑫名下,坐落於北京市石景山區F號房屋由趙某輝繼承;

房產律師靳雙權點評

當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的後果。

就趙某鑫的遺產繼承問題,做出如下分析:

第一,關於涉案房屋的性質問題。從案涉房產的取得時間來看,購買房屋及取得不動產登記的時間,均在秦某潔死亡後,且在購買房屋的過程中,並未使用秦某潔的工齡,雖然被告趙某勤主張對涉案房屋享有拆遷安置利益,但並未提交證據予以證明,在現有證據條件下,結合各方當事人陳述,涉案房屋應當屬於趙某鑫名下的個人財產。

第二,關於涉公證遺囑問題。從現有證據來看,雖然公證檔案中,存在大量名字不一致的情形,但結合公證卷宗身份證的留檔、公證申請書、購房合同載明姓名等情況,足以證實所謂“趙某信”、“趙某新”均指向趙某鑫。被告方雖主張公證遺囑無效,但沒有提交任何證據予以佐證,且關於公證書效力的認定,需要按照《公證法》第三十九條等相關規定進行處理,故被告方關於公證遺囑無效的意見,法院不予採納。

從類型上看,本案遺囑爲公證遺囑,並非代書遺囑,在現有證據條件下,該公證書合法有效。根據之前的規定,自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。現趙某鑫已經死亡,應當按照其所留公證遺囑處理涉案房屋。

第三,關於涉案房屋繼承的問題。從公證遺囑的內容上看,涉案房屋應當由趙某川繼承,且應當屬於趙某川一方的財產,雖然在趙某鑫死亡後,涉案房屋並未辦理變更登記手續,但並不影響涉案房屋爲趙某川財產的性質,後趙某川死亡,二原告作爲趙某川的繼承人,當然有權繼承涉案房屋。宋某玲明確表示,不主張涉案房屋的份額,相關份額均歸屬於趙某輝,亦不需要任何補償,因此,涉案房屋全部所有權份額應當由趙某輝繼承,原告方的訴訟請求有事實與法律依據,法院予以支持。

共病別亂停藥 控制血壓護腎功能

濰坊奎文區3.29億元掛牌2宗商住用地 須配建幼兒園

濰坊奎文區3.29億元掛牌2宗商住用地 須配建幼兒園

觀點網訊:10月16日,濰坊市奎文區上架兩宗商住用地,分別爲2022-2號地塊、2023-K5號地塊,掛牌起價合計3.29億元。

枭臣 小说

「最帅YTR」走钟奖合照河北彩花 全场敲碗:好登对,结婚!

據瞭解,2022-2號地塊位於奎文區玄武街以南、白浪河以東,掛牌起始價405萬/畝,約合1.77億元,將於11月10日摘牌。該地塊出讓面積35681平方米,容積率1.6-2.1,商業比例10%。根據出讓要求,本地塊中15591平方米爲奎文區北苑街道沙窩村城中村改造村民安置和生活保障用地。

让发行价告别“圈钱价”,“三高”发行有望被抑制

此外,本地塊配建一處幼兒園,根據奎文區教體局意見,在本地塊之外西南角劃撥不少於3610平方米用地建設幼兒園,由土地使用權取得人負責出資或無償全過程代建。

重生空間:天價神醫

另一宗2023-K5號地塊位於奎文區龍泉街以北、文化南路以東,掛牌起始價330萬/畝,約合1.52億元,將於11月13日摘牌。該地塊出讓面積24947平方米,容積率1.2-1.8,商業比例不低於6%。

根據出讓條件,地塊不單獨配建幼兒園,承擔配套幼兒園建設成本爲902.44萬元,配套幼兒園建設成本費用納入總出讓價款,由競得人同成交價款一併繳納。

本文源自觀點網

传大陆国家队入市 沪指半日仅跌6点

《惊奇队长2》朴叙俊海报公开! 「全身3处都变了」网笑:至少是个人

我夺舍了魔皇

网红青青男友率友抓包 「放火」下跪拍裸片过程曝光

昆明樓市下半年 先吃飽飯再買房吧

昆明樓市下半年 先吃飽飯再買房吧

7月,無疑是中國房地產歷史上政策頒佈密度最大的一個月,在國家層面,“房住不炒”的提法消失了,改善性需求開始鼓勵了,房企的融資需求開始支持了,限購紛紛取消了,新房貸款繼續優惠不說,連存量房貸的利率也有了商量的餘地。

當然,昆明樓市也沒閒着,7月中旬頒佈了促進房地產市場平穩健康發展的23條措施。

然而,強刺激之下,7月從全國到地方樓市卻不升反降,全國百強房企的銷售金額創下近年新低,近7成百強房企單月業績同比降低,同比降幅超過50%的有36家。前7月累計,百強房企銷售業績增速由正轉負。在昆明,根據銘騰機構的數據,7月昆明主城新建住宅銷售面積僅有24萬平方米,是今年來的第二低,僅比1月略高。而成交價格也繼續下滑,比6月又降低了2%。

可以預見的是,8月已經過半,昆明樓市低迷的態勢基本已難以扭轉,即將到來的金九銀十也不容樂觀。

儘管樓市政策頻頻調整,但昆明樓市復甦並不如預期,各房企也在艱難中探索。那麼,當下樓市到底需要什麼樣的政策呢?

目前,行業內普遍對下半年樓市政策進一步放鬆有較強預期。小編隨機諮詢了昆明近20位購房者,大家認爲穩定居民的收入預期,繼而慢慢改善對樓市的預期,與此同時,降低交易稅費等降成本措施也可以進一步降低入市門檻。房企受訪人士也普遍將政策調整期待聚焦在需求端,購房資格、二套房首付比例、貸款利率是被集中提及的儲備政策。

值得一提的是,近期在國新辦舉行的新聞發佈會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,考慮到我國房地產市場供求關係已經發生深刻變化,過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間,金融部門將積極配合有關部門加強政策研究,因城施策提高政策精準度。

但行業內對長期發展的信心仍然堅定,這種信心來自需求端的支持。萬科鬱亮的公開表態即代表了不少業內心聲,他認爲,“房地產市場是常做常有、常做常新的,總會有新的生意機會,開發商提供的產品服務如果能夠真正提升人們的居住生活品質,還是會非常有吸引力。”在此邏輯下,是否還有政策空間進一步“促需求”,也就成爲業內討論的焦點。

中指研究院指數事業部市場研究總監則陳文靜認爲,“當前多數城市房地產調控政策已基本取消,下半年需要更大力度的託底政策才能遏制住市場下行趨勢,隨着二季度市場持續轉弱,下半年政策加力預期增強,但房地產政策力度和節奏取決於宏觀基本面的變化,若下半年經濟出現超預期轉弱情況,則房地產作爲經濟‘穩定器’,託底政策或將加快落地。”

由此,短期來看,預計需求端政策仍將聚焦降低購房門檻和購房成本。陳文靜認爲,核心一二線城市政策有望適度糾偏,“一區一策”、結合生育政策等或是重要方向,如信貸端優化“認房又認貸”、降低首付比例、降低房貸利率等,針對改善性住房需求的信貸政策有望加力。此外,優化限購範圍、降低交易稅費等也存在較大空間,“房票”安置或成爲更多城市支持房地產市場發展的舉措之一。

企業端政策仍將側重緩解房地產企業的資金壓力、防控風險上,對房企的金融支持措施有望繼續落地。另外,保交樓資金和配套舉措也有望進一步跟進,穩定市場預期。

7月24日召開的中共中央政治局會議在談及房地產市場時,首次明確提出,適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲,適時調整優化房地產政策是當前“慢復甦”市場現狀下的迫切需要,也釋放出了房地產政策端仍具有較大調控空間的積極信號,預計接下來各地房地產政策調整力度將會有所加大,工具也將會趨於多元化。

陳文靜認爲,下半年房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。普通二線和三四線城市在過去一年多的時間裡,房地產限制性政策已基本放開,當前核心一二線城市政策空間仍較大。在這些城市,優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

所以,我們可以想象,未來的政策着力點應該在於把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來。包括保障性住房供給加速,特別是保障性租賃住房大規模籌集建設、分配等;也包括加快推進城中村改造,解決新市民、年輕人、外來人羣融入城市的問題,釋放其消費潛力;還包括老舊小區改造,釋放居民提升住房品質的潛力等。

SOGO周年慶買氣兩大現象:精品年輕化、高爾夫女力崛起

绝品情种:女神老婆赖上我 花刺1913

至於昆明樓市下半年會否有起色?畢竟老百姓連活下去都困難,就更別說買房、換房了。

信義房屋40週年地方創生基金會記者會 打造青年在鄉創業資源平臺

信義房屋40週年地方創生基金會記者會 打造青年在鄉創業資源平臺

窩在山 小說

第一化成-KY竞拍 最高得标价153.7元 月底如期挂牌

嚣张农民 小说

臺灣地方創生基金會於16日盛大成立。(圖/信義房屋提供)

信義房屋日前舉辦40週年暨臺灣地方創生基金會成立記者會,信義企業集團創辦人周俊吉直言,透過地方創生模式,協助地方夢想家分析創業方向及問題,並透過上中下游各企業相互連結提供資金、技術或財務分析作爲新創泉源,讓社區中的個人或團體有機會將夢想實現,將作爲擴大,最後再回饋社區。

海贼之猿猿果实 夜光下的夜

「以人爲本」是信義房屋的立業宗旨,而「創新」則是信義房屋40年來能領航業界的核心價值;已成立17年的「社區一家」計劃給予鄉鎮個人或社區新創者有了夢想的起點,信義企業集團更邀請前國發會主委陳美伶擔任董事長主持「臺灣地方創生基金會」平臺,更主動串連四大公益平臺(社區一家、創業者共創平臺基金會、產業創生平臺、臺灣地方創生基金會),由「臺灣地方創生基金會」協助找尋創業痛點,並找到企業的DNA,透過此四大公益平臺輔導其技術和服務的創新,建立長久發展的商業模式,藉由不斷的創生再回饋,打造「臺灣創生生態系」。

陳美伶表示,近年臺灣人口少子化、高齡化,許多鄉鎮面臨人口外流與地方文化斷層等問題;「透過與信義房屋合作、成立創生基金會的做法,打造讓在地人才、青年返鄉的契機,也期望能爲地方帶來永續生活與創業的能量。」信義房屋方面則表示,目前基金會與包括甘樂文創、小鎮文創、顏能通、任聿新等北、中、南均當地文創團體接軌合作,不設限產業別,透過多種彈性輔導、資源整合模式達成多贏局面。

信義企業集團40年來已成爲消費者最信賴房仲品牌,從消費者四大保障服務到環境永續零碳計劃,再由「社區一家」到「地方創生」,未來40年將以ESG作爲軸心,致力臺灣環境永續,整合同仁、客戶及鄰里的共好和諧社會,並期望成爲臺灣甚至國際企業之公司治理典範,當世界各國正爲了整個地球的生態圈集思廣益之際,信義企業集團從自身做起,創造永續好生活。

小說

金融监管总局:加大重点领域小微企业支持力度,提升金融服务小微企业能力

網傳這些法規都被蔣萬安廢止了?北市:答案是並沒有

德微Q1获利下滑 Q2拚增3成

疫情時飯店沒人要!他默默接手10家 成臺北旅館霸主

疫情時飯店沒人要!他默默接手10家 成臺北旅館霸主

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

疫後觀光商機爆發,有業者早在低迷時悄悄佈局。據欣元商仲統計,北市目前共有247家飯店,若以行政區來看,以中山區共86棟最多,值得注意的是,有20家飯店疫情期間易主,更換經營者,新經營者中以敦謙國際擴張速度最爲驚人,該集團旗下品牌疫情期間共拿下10家飯店。

敦謙國際智能科技公司創辦人爲吳秉庭與葉維迪,並攜手王品集團創辦人戴勝益之子戴東傑,戴東傑也是雀客旅館創辦人,互相交叉持股,敦謙目前主要有兩品牌,分別爲承攜行旅與雀客旅館。

欣元商仲今(11)日發佈報告指出,飯店產權登記持有人,以飯店業最多,共46家,建設業有40家,金融、保險業則有28家。而疫情期間因營運不佳、單店獨立經營、二代無意接班等因素,高達20家飯店易主,更換新經營者,其中包括2家有中資背景的有園飯店及宜必思酒店受到疫情影響相繼結束營業。

以臺北市12個行政區來看,40房以上的整棟飯店,總計共有247棟,中山區以86棟居冠,排名第2到5名分別是中正區30棟、大安區24棟、松山區23棟、萬華區21棟;第6~10名是大同區16棟、北投區14棟、士林區12棟、南港區9棟、信義區8棟。

北市各行政區,以中山區的飯店密度最高,高達86棟,佔總比例的35%,其中位於中山北路、林森北路及松江路附近的飯店數量最密集,超過40棟。

欣元商仲總經理焦文華表示,中山區早期有美軍俱樂部,現在是日本商社的彙集地,繁華的條通文化,各式餐廳及酒吧林立,已是多數日僑、觀光客消費及住宿的熱門區域;中正區有臺北車站,爲六鐵共構,系國、內外旅客進出的重要轉運站;大安區及松山區位於臺北市的市中心,萬華區則有西門町商圈的加持。

焦文華表示,「百年難得一遇」的疫情,以國際旅客爲主的臺北市飯店衝擊最慘烈,歷經3年的疫情,有轉型經營防疫旅館的尚能生存外,多數業者經營困難。

疫情期間有20家飯店更換新經營者,中山區及中正區各有6家,松山區3家,大安、大同、南港、內湖、士林等區各有1家。新經營者以敦謙國際旗下品牌雀客旅館、雀客快捷、雀客藏居、承攜行旅承接10家,玩行旅2家,其餘漢普頓酒店、旅居文旅、藝築文旅、探索新舍商旅、艾捷天麗飯店、雲富飯店、日野苑飯店、馥華商旅分別承接1家。

焦文華指出,臺北市的飯店屋齡30年以上的比例佔7成,自有經營及出租經營的比例約各佔5成,此次新冠疫情對臺北市的飯店產生很大的變動,有16家飯店申請危老或都更重建,3家出售成交,另有20家更換新經營者,共計39家飯店異動。

焦文華表示,臺北市寸土寸金,整棟的飯店,產權單純、土地價值高,自行經營或收租金都是不錯的選項,區域上,看好大安、中山、信義、松山、中正等五區的未來發展。

資料來源/欣元商仲

苹果刚上架便迎来bug,iPhone 15需更新到iOS 17.0.2

NO GUNS LIFE

手机需求弱 小米Q1营收年减19%

調查:香港千萬富翁逾40萬 人數連續3年下跌

中药治疗乳腺结节是否有效?

《父辈的荣耀》林晓晴:一个有大格局的女子,她才是父辈们的荣耀

《電馭叛客2077:自由幻局》新預告彩蛋驚見《邊緣行者》主角羣 粉絲噴淚:都回來了

《電馭叛客2077:自由幻局》新預告彩蛋驚見《邊緣行者》主角羣 粉絲噴淚:都回來了

《電馭叛客 2077》(Cyberpunk 2077)日前在科隆電玩展 Gamescom 開幕夜公佈遊戲本體「2.0」更新,將與萬衆矚目的資料片《自由幻局》(Phantom Liberty)同步上線,由於系統與介面改動內容太多,官方還建議玩家另開存檔重頭開始玩。

在此之前,許多 Netflix 影集《電馭叛客:邊緣行者》粉絲都希望能在 DLC 看見彩蛋,雖然官方沒給承諾,但眼尖網友在本次預告發現,主角羣大衛、露西和蕾貝卡都出現了,甚至還提到其他經典影視作品。

圖/CDPR

苗栗+83 因应疫情升温专责病房从122床扩增至148床

「夜城新顏:玩法更新」影片透露,主角 V 將透過全新的聖物技能樹與終結技大殺四方,其中不只一頁的專精技能,收錄了《邊緣行者》主角羣彩蛋,大小圖示散佈大衛、露西和蕾貝卡的圖像,一眼就能看出來。

雖然官方後續展示的是「反應」的終結技,包括銀翼殺手、快速斬首(機不可失)、落地衝擊、飛靶、瞬移等等,但在 2.0 版大幅度更新下,似乎每一頁都會出現新的更動,就等玩家們親自體驗了。

雖然只是短短閃過的畫面,埋藏 3 個小圖示,但玩家粉絲們都感到非常興奮:「我親愛的各位,他們還在這!」「感覺會邊玩邊哭」「That’s my boi! :< ❤️」「感謝開發者爲更新付出的努力」「我等不及將這一頁技能樹全部解鎖」「希望蕾貝卡是用來做槍的技能」「大衛確實成爲了夜城傳奇,爲他感到驕傲」「天哪,我好想念他😭」

鴻雁若雪 小說

央行不升息了 債市「小金人」與「綠巨人」 9月積極加碼台債

腦海直接想起主題曲《I Really Want to Stay At Your House》:

畫堂春深
面包蜜语

其他彩蛋包括阿基拉:

武士樂團專輯封面:

嵌于城镇 绘向天空

《时来运转》运彩报报 – 特尾乐春节加码 投注密技大揭露

圖/CDPR

52萬不到!南寧青秀區一套116㎡一線江景房拍賣被人撿漏,賺大了

52萬不到!南寧青秀區一套116㎡一線江景房拍賣被人撿漏,賺大了
梅衣堂阳夜与主人的野心

在南寧市,一線江景樓盤的房子,大家覺得要多少錢一平呢?可能不少人會說,少則萬把塊一平,貴的好幾萬一平都有。像鳳嶺南、柳沙半島的一線江景房,不是一般人住的。不過,如果在南寧市,一線江景房五千一平都不到,這麼便宜的房子,你會考慮嗎?估計很多人不太相信,五千不到的房子,在南寧市不要說一線江景房,就連普通地段的房子你都買不到。

软性商品价格低沉 圣婴现象更添变数

但是近日,在南寧市,就出現了一套一線江景房,最終真的是被人買下了呢?這什麼情況呢?

重生之陰毒嫡女 紫色菩提

7月16日,一套位於南寧市青秀區仙葫大道中157號江景華廷1號樓的房子迎來了第三次被法院拍賣最後的一天競拍。起拍價僅51.9522萬元,最終拍賣只有一個人報名競拍,以起拍價拿下了這套房子。

不要看着拍賣的成交價52萬都不到,但是房子建築面積可不小,有116.43平方米,套內建築面積爲99.86平方米;這樣算下來,這套房子的成交單價只有4483元/平方米而已,這個價格,在南寧市的房子,真的是稀缺貨來的,一般很難賣得到這麼便宜的房子。而且房子裝修還不錯,陽臺超級大。

房子所在的小區江景華廷,是一個一線江景小區,就是小區小了一點,只有兩棟小高層,拍賣的房子在1棟7樓。房子旁邊就是招商樾江府,據說單價超過一萬一平。

不過這套房子最大的優點也是唯一的優點,那就是一線江景房,其他就沒有任何優勢,房子在整個南寧市屬於偏遠片區了,周邊配套欠缺是最大的硬傷,交通也不便,沒有地鐵,只有一條主路仙葫大道,區南力度非常繞,去南寧東去五象新區都要走很長的路,短期來看,確實不適合剛需人羣居住,而房子又不像仙葫板塊的別墅,還有個別老闆買來住,而且仙葫的別墅很多還是空着的。

但是話說回來,五千不到一平,這麼便宜的房子,你還想怎麼樣呢?現在買下來,說不準十年後,這裡就發生翻天覆地的變化了。

智信精密:设备可广泛应用于智能手机等消费电子产品检测

館長直播爆「認定是民進黨開的槍!」 點名這群人:噁心的結構

絕望與希望之旅:從《來自深淵》到《深沉靈魂的黎明》

絕望與希望之旅:從《來自深淵》到《深沉靈魂的黎明》

望穿秋水,《來自深淵-深沉靈魂的黎明》(劇場版「メイドインアビス 深き魂の黎明」)終於在2020年4月臺灣院線上映。難爲現在的電影/動畫代理商引進日本動畫電影的意願顯著提高(這或許是託2016年新海誠《你的名字》爆紅之福),儘管全球瘟疫蔓延,這在電影院大銀幕親炙深淵風光的難得機會,還是讓人無法抗拒。偌大電影院雖然人數星散,大家顯然是來給代理商和作品本身支持捧場的(當然是全程戴着口罩)。希望業者們能夠堅持下去啊……。

女儿前脚出门 8旬嬷跟着外出吃早餐上演迷途记

佟丽娅秋季私服太亲民了!中年女性跟她学,简约精致又不浪费钱

圖:Yahoo電影

說回電影本身,總之,還是先請我們「嶄新的彭多爾多」——黎明卿發表一下感想:

怎么又被碰瓷了?王者不动如山,挑战者纷沓而来

基於這是一部續篇形式的電影動畫,在此先直接條列總結,提供給觀望中的讀者參考:

+ 一貫精美的作畫和配色,影像觀感心曠神怡。+ 場景與物件的相對比例,以及鬥毆場面的動作拆解,較原作漫畫更爲清晰。+ 仍舊精彩的聲優演技詮釋。+ 比本就出色的TV動畫版更撼動人心的配樂。+ 直接接續TV動畫,開展新篇敘事,並未遷就潛在新觀衆而做多餘的前情提要。- 少數動作場面有明顯卡頓、幀數不足的缺失。- 或爲了分級制度考量,視覺上的殘酷描寫較原作緩和不少。- 整體演出的震撼力,明顯遜於原作漫畫的分鏡和效果線使用。O 適合所有《來自深淵》漫畫或TV動畫的讀者/觀衆觀賞。O 十五歲以上、還未領略深淵魅力的讀者,建議趕快看過原作漫畫或TV動畫再逕行觀賞。X 不要因爲畫風可愛,就把十二歲以下兒童帶進場。(輔導級,謝謝)

經過動畫版推波助瀾,《來自深淵》(メイドインアビス, 2012-)這部作品的魅力成功地傳佈開來。雖然還稱不上大衆,其奇特的圖像、世界觀、故事內容等確實深深吸引着涉足其中的讀者。而這,或許是從主角們吃着奇怪的野味開始。

血流成河的街頭屠殺:緬甸開火鎮壓38死,國際社會怎救?

全 職業 大師

(以下內容涉及《來自深淵》故事討論,請讀者斟酌閱讀)

冒險與美(?)食

「異地冒險」向來是日本青、少年漫畫的主流元素,「美食、料理」則同樣作爲長年受歡迎的題材,持續擔當職場等類型漫畫的中堅。但若是將這看似風馬牛不相及的兩者結合在一起,會產生什麼樣的漫畫?

島袋光年的漫畫:《美食獵人》(トリコ, 2008-2016),也許就是這種想法的濫觴。別開生面的設定,搭配粗豪、講究爽快的誇張演出,使其至少在日本本土大受歡迎。但也因爲對於設定粗疏隨意、大而化之的處理,讓人並不會將其中登場的種種「美食」當真、或因此垂涎三尺,大多隻是推進故事的標的或道具。本質上,《美食獵人》仍是以打鬥爲表現核心的傳統少年漫畫。

二十一世紀第一個十年過後,日本漫畫界依舊不斷推陳出新。其中,土筆章人(つくしあきひと, 1979-)的《來自深淵》、野田智(野田 サトル)的《黃金神威》(ゴールデンカムイ, 2014-)、九井諒子(くい りょうこ)的《迷宮飯》(ダンジョン飯, 2014-)等作品,都在驚險刺激的異地冒險框架下,有許多充滿食材和做法細節的風土料理描繪。儘管除了《黃金神威》是源自現實歷史,因此菜色爲實際存在;而《來自深淵》和《迷宮飯》則是完全空想的奇幻故事。但兩者對於各自劇中世界鉅細靡遺的描繪,以及就食材來源的動植物種種生態性質的刻劃,無不讓整體架空情境栩栩如生,創造出使人信服的敘事力度,更爲那些只存在於故事中的魔物幻獸做成的佳餚食指大動。在部分社羣的ACG愛好者,偶爾還可看到將這三部作品並列,視作當今三大美食漫畫,戲稱爲「黃金深淵飯」。

与病毒共存要120天 专家曝台韩4共通点 1类人别出门

黃金神威 圖:Young Jump

格力推出第二代“冷酷外机”技术构建行业最全的高温空调产品矩阵

野炊畢竟只是冒險歷程的佐料,《來自深淵》的戲肉還是在探索、發現、克服挑戰本身。往深淵持續下探,冒險者們隨着深度不斷增加,所將面臨的危險也如等比級數般擴大。在那自成天地、深不見底的人世極境,莉可、雷格、奈奈祈等人遭遇的歷次考驗之嚴峻,遠超乎常人想像。一切都在那名爲阿比斯的巨穴世界,毫無慈悲地施以詛咒和祝福。

話題性

2017年9月8日,國內負責代理播放《來自深淵》TV動畫版的巴哈姆特動畫瘋(目前本片版權已經到期下架),在動畫第十集播映當天,於Facebook上緊急公告:「今晚來自深淵[10],觀賞級別將由輔15級改爲限制級」,同時標示標籤:「#輔導級君終於撐不住了QQ」,一時蔚爲話題。自《來自深淵》動畫版開播以來,內容評級一路從輔12級到輔15級,而第十集和第十三集則直接轉爲限制級,彷彿讓人看到一部作品成長的軌跡(?)。

正如同動畫觀賞級別逐級急轉直下,《來自深淵》對於作爲深淵挑戰者的主角們和讀者,其殘酷的試煉也是突來而至,讓人猝不及防。若只因爲可愛軟萌的畫風而親近或遠離這部作品,只能說完全錯估形式。人物愈是柔美可愛,受虐起來的慘狀也愈是恐怖駭人,利用箇中反差達到突出的恐怖效果,或許正是作者精巧殘酷的險惡機心。那一個個造型、服飾、配件、表情都細膩到位的角色,可以看得出來,土筆章人確實對他筆下的人物投注了關愛和熱情。但同時他更深愛、並嚴格遵守自身精心打造的深淵規則。打從「來自深淵」這樣陰森懾人的作品名稱,就應該要讓人有所警覺。或至少在揭露深淵的基礎規則時,讀者/觀衆也會隱隱感到後續將何其不妙:

郑州、西宁北路口 AI执法明年上路

種種被稱爲「上升負荷」的可怕詛咒,便是《來自深淵》世界觀的基本鐵則。阿比斯充滿了讓各路人馬垂涎的寶物,那些被稱爲「遺物」的超古代文明珍品,各自具備着不可思議的力量,散落在整個深淵各處,有待探窟家前往發掘。一般而言,愈是效果強大的珍貴遺物,就會落在愈深層的所在。但愈是深層,除了生態環境益發兇險,上述引文述及的上升負荷也將招致愈可怕的後果——而作者也毫不留情地將這些施加在人物身上了。那些悽慘獵奇的演出,透過可愛的兒童角色完全演繹,使其在感官或精神層面上都異常暴力。這也是何以TV動畫版第十集(約漫畫第十九話)和第十三集(約漫畫第二十三話)被列爲限制級:因爲那些對兒童的暴行已經超出常人的容受極限。

圖:KADOKAWA Anime

哪怕我的確爲《來自深淵》細膩的畫風、精緻的設定、充滿衝擊力的故事等各色要素深深着迷,但要我主動向外人推薦這部作品時,我大概也會停頓再思考一下。那些「在直觀畫面上對兒童施虐」的場面,恐怕不少人難以將其視爲純粹的故事創作,而幾乎是一種意識形態的侵犯。情節隨着深淵冒險愈往下探,各種更加殘暴的體驗也將接踵而來。「看完這一話之後,我整個人都不好了……」這是在觀賞《來自深淵》時的常見反應。但那絕不是因爲作者冷血無情,才頻頻降下苦難。相反地,他顯然灌注了極大的熱情,在刻劃人物們勇於向前挑戰的冒險精神,只是通常都以絕望作爲反面的映襯。

轻症塞爆急诊 又传重症童苦排1小时 亚东医院回应了

人類讚歌

血 獄 魔 帝

讀者往往聚焦在恐怖獵奇情節的討論,這並非作者的本意(至少,不完全是)。在故事中,透過主角莉可的行動,屢屢展現出來的是即便不斷承受磨難,也依然一往無前的信念。包括在手掌遭受致死劇毒時,她除了果斷要求切斷手臂、抑制毒素蔓延之外,還指示從手肘前端折斷,而非由關節下手:

萧亚轩:44岁容颜苍老恢复单身,再也没资格找25岁以下男朋友

莉可 圖:KADOKAWA Anime

愈是深沉的絕望和殘酷的命運,愈能透過對比映照出希望的可貴,同時頌揚着即便身處絕境之中,依然能保有人性和美德的人類善端,正是莉可這名主角所代表的意念。土筆章人在主角羣設計上,採取了十分工整的象徵處理:

.無堅不摧、身懷強大力量的機器人.雷格:代表【肉體】。.戒懼謹慎、以觀察謀略和工藝技術克服難關的生骸.奈奈祈:代表【智慧】。.積極開朗、總是不斷思考如何迎向挑戰的白笛之子.莉可:代表【精神】。

類似的人物分工,我們還能在諫山創《進擊的巨人》(進撃の巨人, 2009-)的米卡莎、阿爾敏、艾連三位主角身上看到,顯見這的確是一種有效的角色處理方式。比較值得商榷之處,或許在莉可等人過於稚嫩的年齡設定。幾乎等同於小學六年級生左右的主角們,可能會讓讀者不禁懷疑他們的行動力、知識量和心理素質,怎麼可能面對深淵這樣超乎常理的環境考驗。特別是莉可近乎超人的意志,即使一時遭受打擊崩潰也能很快振作起來的精神力,就算是普通充分成熟的大人也難以比擬。這可能一方面是爲了戲劇性,一方面則基於作者本人作畫上的偏好,但至少土筆章人也有從世界觀方面自圓其說。

出身國營孤兒院的莉可等人,國家因爲大規模搜索深淵的需求,將旗下孤兒從小就以探窟家爲目標進行培養。在那個充滿貧窮問題和國際衝突的世界,兒童們其實都小小年紀就開始工作。孤兒院養成的兒童探窟家,就相當於現實當中紛爭之地的少年兵,只是有比較充分的保護和知識培育——儘管劇中沒有實際演出來,但依照背景描述,世界各國探窟家在深淵活動時,往往會爲了國家利益爭奪特定貴重遺物,爆發互有死傷的血腥衝突,這恐怕就算是兒少探窟家也不例外。

作爲探窟家培養成人的孩子們,或甚至是生活在大洞周邊、聽着看着與深淵有關的冒險故事而成長的少年少女,也都對深淵冒險充滿憧憬:

實現這份憧憬的代價卻往往太過巨大。除了危險生物和上升負荷,某些特定人士爲了探勘深淵不擇手段,純粹瘋狂的野心往往帶來更大的災難。那就是《來自深淵-深沉靈魂的黎明》所描繪的故事。

從深淵到黎明

透過TV動畫版(或漫畫單行本第三集),我們知道了作爲最高等級探窟家的「白笛」之一、因爲開創性研究和發現而被譽爲「爲深淵帶來黎明」的「黎明卿」彭多爾多,私底下其實利用和誘手段蒐集貧民窟的兒童們,將他們用於上升負荷詛咒爲主的人體實驗,包括奈奈祈本人也是受害者。《深沉靈魂的黎明》接續於此,主要便在敘述莉可一行人如何與之對抗、進而前往深界六層的過程。

奈奈祈 圖:KADOKAWA Anime

這約當是漫畫單行本第四集到第五集的篇幅。此些內容作爲新一季電視動畫的篇幅略顯不足,若是加上漫畫後續篇章,又很難取得一個合適的斷點。也因此,動畫製作組相當聰明地將這一整段故事做成電影版,以將近兩個小時的長度一氣呵成,事後看來是明智之舉。

英国外相:冻结普丁战争基金逾10兆元

延續TV版動畫原班製作陣容,比起本來就相當高品質的TV版更上層樓,特別是Kevin Penkin經過重新譜曲和變奏、更加恢宏而空靈的配樂,將氣氛凝鍊上了高峰。老牌腳本家倉田英之對於系列構成情節推演的確實掌控,讓起承轉合表現上一貫流暢。吉成 鋼作爲生物設計對物種細節的處理,以及增山 修依然壯觀優美的美術背景,也是這部動畫整體始終優異的要素之一。小島正幸作爲監督,在演出上穩健安定的特質,還讓動畫版的呈現有九成以上忠於漫畫原着,做到恰如其分的媒介轉譯。

安定的影像表現之於《來自深淵》,有時候卻不一定加分。以《MONSTER》(1994-2001)TV動畫版監督著稱的小島正幸,步調平穩、平鋪直述、忠實還原原着是他的主要演出特色。但像《來自深淵》如此充滿了熱情、扭曲怪異情境的作品,若能在高潮橋段或情感激烈的場面,使用風格更強烈的分鏡、更富有動感特效的視覺表達,應該能使整體完成度變得更高。當然,考慮到負責製作的動畫公司Kinema Citrus,纔在2016年因爲《熊巫女》(くまみこ, 2013-)最後一集的惡意原創,導致評價慘跌的不良紀錄,小島正幸和倉田英之選擇採取穩定的表達形式,也是合理的做法。在敘事分鏡上傾向中規中矩的處理,使得許多激情場景的震撼力,明顯不及漫畫原着,是稍微可惜的地方。

值得嘉許的是,小島正幸雖然並非以動作場面聞名的動畫演出家,但這次有關雷格與黎明卿大量激烈的搏鬥內容,多數都處理得不錯。除了確實表現出兩造交鋒的動態,部分動作細節也畫得比漫畫更清楚許多。後段從箱庭深處打到五層地面的橋段,是少數作畫失衡、明顯幀數不足而失去動態水準的部分。也許是經費燒完、人力短缺或時間不足所導致,希望發行影碟的時候能夠將之修正。總之,雖然與《路人超能100》(モブサイコ100, 2012-2017)動畫版那樣頂級的動作場面設計相比,《深沉靈魂的黎明》仍有能再精進的部分,但整體還算是打得痛快。黎明卿運用多樣化的遺物進行戰鬥,以及雷格因爲電力過載而狂暴的種種精彩演出,都看得直叫人心跳加速、大氣也不敢喘一下。

雷格 圖:KADOKAWA Anime

另一方面,《深沉靈魂的黎明》也許是本於分級制度考量,又或者考慮到觀衆的心理衛生問題,針對原作漫畫中各種極端殘酷的描繪,都透過光線、色調、線條等方面調整,使得那些恐怖的氛圍確實緩減不少。對於原作愛好者而言,這當然是有些可惜之處。但若因爲圖像表達過於暴力而被列爲限制級,大幅短少的票房收入將是筆可觀的損失。以細水長流爲目標、爲續篇的動畫化鋪路,製作組適度減輕影像的負面張力,是不得不然的妥協。

朱立伦参选台南市长?谢龙介「乐观其成」:可提振蓝营士气

而儘管沖淡了殘酷描寫,但這並不代表着黎明卿那罪無可赦的犯行就有所減輕。關於黎明卿的所作所爲,仍然有待觀衆探討:他那些激進行動或實驗創造出來的成果,確實爲世界帶來變革和進步,但在過程中犧牲的許多生命和人權,又是值得的嗎?

櫻井畫門(桜井畫門, 1986-)的漫畫作品《亞人》(亜人, 2012-)單行本第十四集,纔有過製藥廠的高層登場時表示:「『禁止人體實驗,是醫學進步的一大弊害。』這是我的主張。」積極遊說將具有不死性質的亞人用於新藥測試。研究效率和人道倫理之間相互拉扯,向來是今日生醫科學發展的一大矛盾。以當代標準而言,將其他動物暴露在測試環境的危險之中,就已經讓一般人很難接受,何況是人體實驗。但那些有違道德的實驗成果,也確實爲羣衆帶來更便利、安全、健康的生活。黎明卿的研究活動其實也類似於此。

龙之归途

雷根号航母会不会到台海? 目前神秘位置曝光

一個重要的前提是,黎明卿是以誘騙的手段招徠活體實驗用孩子,完全沒有跟他們說明後續實驗的方式和目的,這是波多爾多無論如何也不能夠自我開脫的錯誤(至於他根本沒有要辯解的意思,又是另一回事)。試着轉換情境,倘若孩子們都心甘情願獻身深淵、成爲黎明卿研究的基石和助力,例如說,普魯修卡正是那位自願者,難道就能夠合理化黎明卿的犯行嗎?

普魯修卡 圖:KADOKAWA Anime

……我覺得不行。

悖於常理

曾在奈奈祈的回憶中,看到黎明卿將誘騙而來的孩子們用於慘無人道的實驗,以及米蒂因爲畸變和不死詛咒求死不能、最終透過雷格的火葬砲才能安息的經歷,相信絕大多數觀衆都是義憤填膺,希望給予黎明卿最嚴厲的懲罰作爲報復。然而事與願違,彭多爾多的感受性根本遠遠異於常人:

無論莉可一行人給予他多大的挑戰和打擊,他都將之視爲值得褒揚和喜悅的經驗。「太棒了、太棒了……」「太美好了、太美好了……」在那瘋狂的過程中被逼到極限的,反倒是莉可等人和讀者。這除了因爲他對於眼前的小小對手有着高度評價、總是以絕對開放的心胸接納所有的經驗,還由於其儘管探知、窮究深淵一切的慾望極端膨脹,卻還有着祛私無我的精神:只要能夠解開阿比斯的謎底,那個人究竟是誰都無所謂。這從他將「還是人類的自己」作爲白笛的製作材料、從此只透過精神隸屬機轉送意識維繫存在的作爲便可看出來。

黎明卿的心中恐怕已經沒有正確或錯誤的概念,也沒有正義或道德的規範。所以他能夠毫無顧忌地將人類兒童用於致死實驗、在已經畸形化的米蒂身上繼續進行不死性的殘忍測試、將養育數年的女兒普魯修卡肢解割裂做成填充匣………,而這有意義的一切都讓他感到振奮。沒有人能夠真正打擊到彭多爾多,極端失控的正向思考使得「幾乎所有事情」都讓他熱愛。也因此,他確實愛着所有他收養的孩子、記住了他們所有人的名字,但也愛着將他們用於實驗、並愛孩子們最終不成人形的樣子。唯一能讓黎明卿緊張的,只有在奈奈祈身陷險境的時候:因爲牠是透過他的深淵實驗、唯一產生的珍貴祝福之子。但我相信即便奈奈祈遭遇不測,黎明卿依然能在那樣的不幸當中找到新的喜悅……。

普魯修卡與黎明卿 圖:KADOKAWA Anime

黎明卿總是如此正向積極、處變不驚,肯定周遭發生的一切,森川智之以沉穩明亮、彬彬有禮的溫厚聲線作爲配音詮釋,實在太貼切不過。搭配那看似嘲諷、實則衷心讚美的鼓掌,簡直讓人火大。用心理變態或精神疾病也難以概括黎明卿這種思維模式,因爲我們根本無法在現實世界當中遇到這樣的人(希望沒有)。或許有些讀者會對於莉可最後放過彭多爾多,逕自一行人往六層移動的做法,覺得是太過天真。但一來莉可他們本來就是不願傷人的善良小孩,二來,即便他們選擇確實消滅彭多爾多,這個瘋狂科學家也只會high到不行吧。「竟然能將我逼到這樣絕境,並且完全消滅掉所有的我……。你們的智慧、勇氣和行動力,真是……太棒了……,棒棒棒、棒、棒……」都能夠想像他會有類似這番感想了,那又何必再讓他爽這一波?

黑笛探窟家哈勃大叔對彭多爾多的描述,可說是具體呈現出黎明卿的本質:

……這麼說來,不知道他到底幹了什麼事,在海外,因爲原因不明的罪遭到通緝。雖然有多到數不清的人,爲了懸賞金額試圖接近他,但最後全都行蹤不明……,因此到了現在,所有人都怕到不敢再去接近他。至今爲止,我也曾碰過像是會讓人嚇到魂差點飛掉的原生生物、或是陷入瘋狂的探窟家們。但見到彭多爾多時,他給人的印象和那些完全不同。宛如一個不知名的生物,戴上了面具,模仿人的一舉一動……如果說奈落中,真有怪物存在,恐怕就是指像他那樣的生物吧。

刚刚,恐怖的一幕终于发生了……

-《來自深淵》Vol.4 第32話:【激戰的盡頭】

新竹市元宵活動今在北大公園登場 封路管制資訊看這裡

黎明卿彭多爾多,或許是近年的漫畫反派中最成功的一位。除了那離經叛道卻又行事有據的作爲,極有效率地拉高讀者仇恨外,乖異於通常價值觀、莫名正向的心理狀態,和獨樹一幟的原則,也吸引到一批讀者認同這個角色(注意:並非認同這個角色的行爲,而是認同他「作爲成功反派的存在」)。木城幸人的科幻漫畫《銃夢》(1990-1995),曾有過同樣價值觀異常、以瘋狂科學家身份登場的鐵士代諾作爲經典反派。而今黎明卿踵繼前賢,再度發展出漫畫世界中人物塑造的可能性。讀者的心情恐怕也十分複雜:我們既期待這麼富有特色的原創角色躍然紙上,同時更害怕看到與之相關的恐怖故事迭代發生……。

黎明卿與祈手們 圖:KADOKAWA Anime

小結

偏偏喜欢你

即便在向來百花齊放、各路題材似乎都已經有人發掘的日本漫畫界,《來自深淵》也是其中非常特殊的一部。也許因爲作者早年在電子遊戲公司從業的經歷,養成他那講究規則和設定的敘事偏好,和足以自洽的世界觀架構。作爲漫畫史上的精彩一頁,錯過這部作品無疑相當可惜。

廢少重生歸來

這次劇場版動畫製作上有些顯著問題,就算不是長年觀賞動畫的日本ACG愛好者,大概也能看出哪些部分「怪怪的」。但整體而言仍是瑕不掩瑜。除了大部分高品質的畫面構成、安定有序的情節推演,「聲音」方面的精彩表現,尤其滿足了原作漫畫的想像空間:延續TV動畫恰如其分的人物配音、比TV版更壯闊史詩的背景音樂,都無疑將作品層次更予以向上提升。

作爲《來自深淵》TV版動畫的續篇,這當然是面向原作讀者或TV動畫觀衆的作品。但還是強烈推薦尚未看過的讀者,能夠儘早透過漫畫或TV動畫補完,再接着看劇場版。……本當に素晴らしい…!

油价、台币起伏 汽、柴油各涨0.1元

北京商品房銷售明碼標價規定實施細則公開徵求意見

北京商品房銷售明碼標價規定實施細則公開徵求意見

觀點網訊:10月8日,北京市市場監管局起草的《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》近日向社會公開徵求意見。

針對“網絡售房”,徵求意見稿特別提出,通過網絡等方式銷售商品房的,應當通過網絡頁面,以文字、圖像等方式進行明碼標價。

徵求意見稿提出,商品房經營者實行明碼標價,應當遵循公開、公平、誠實信用的原則,不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況,做到真實準確、貨籤對位、標識醒目。

我有无数技能点 东城令

蔡英文国庆演说四个坚持 孙亚夫批升高两岸对立

華為秋季新品大賞!多款創新智慧穿戴裝置 展示科技創新實力

《钢铁股》国际废钢续扬 丰兴废钢、钢筋连2涨

鹿与彼岸

不理大陆威胁 美议员团深夜将抵台

2024大选民调曝光 吴子嘉爆:万一三脚督 选民会这样做

《初音速》不只是個軟體 還是個音樂競技遊戲

《初音速》不只是個軟體 還是個音樂競技遊戲

在得到日方正版授權後,由「北京蜜柚」研發,網易遊戲代理的《初音速》,雖然與先前出現過的《初音未來》系列都是音樂遊戲,卻有很大的不同,遊戲中沒有華麗的背景演出,卻新增了競速機制,分數越高,跑得越快,能清楚的看出哪一位玩家處於領先狀態。

天庭临时拆迁员 夏天穿拖鞋
饿狼传

操作上《初音速》只要兩手的大拇指就能玩,相較比《初音未來》系列更容易上手。而且畢竟是賣「初音」這張臉,所以在軌道上的時候,初音還會特地轉過頭來面向螢幕,呈現一個背對軌道往前滑行的狀態,這樣眼睛不看路,真的好嗎?

除了「初音」之外,家族中其他成員像是「鏡音雙子」等也都會出現。或許這一次初音與中國的合作,會讓各位玩家有機會聽到更多官方中文歌曲喔。遊戲目前在中國開放測試中,有興趣的玩家們,可以去搶先體驗看看喔!

北京怒列14大罪状 澳洲总理不甩一句话呛爆

大医凌然

(電玩宅速配/授權轉載)

名侦探柯南

唐绮阳公开7大双子新月许愿心法 集体念力盼挺过疫情

航空股睽違20年新兵 台灣虎航如何挺過危機而成廉航第一股?

去美丽的地方

火花四溅!贾斯汀·布朗利再战中国男篮!

加码券勾错没得救爆民怨 经济部曝修改方式:明天下午起可改

PS Vita日本明年確定停產 目前無後續發表計畫

PS Vita日本明年確定停產 目前無後續發表計畫

我被妖王盯上了

Sony纔在最近公佈迷你版的復刻主機「Playstation Classic」,輕巧的外型可比攜帶型掌機,然而PlayStation Vita(簡稱PSV)在近日就傳出將於2019年停產。根據日本法米通報導,索尼互動娛樂(SIE)的營業部長織田博之已經證實這項消息,並表示「目前並沒有後續機種的發表計劃。」

PSV於2011年12月發行至今以推出快8年,銷售了超過1600萬臺,仍遠遠不及前代PlayStation Portable(簡稱PSP),在全球賣出了8000萬臺。當時正逢智慧型手機崛起,PSV即便擁有更好的性能跟功能,也難以支撐下去。

正太+彼氏

據Kotaku報導Sony的美國和歐洲分佈在幾個月就宣佈將在明年3月停產PSV的實體卡帶,意味着未來都必須透過數位商店購買,雖然出在PSV上的遊戲也在近年也屈指可數,獨佔遊戲更不用說,也是難以支持這款主機的原因,在在預告着PSV的落幕。

4月起電費成本漲17% 台積電估出第2季毛利率影響程度

四组营养素搭配摄入 促进身体吸收更多

The Official Gundam Perfect File

全能至尊
爆萌小仙

有東西混入!爆紅料理影片迷因「基」動加料瘋狂「做菜」 holo佩克拉廚房也淪陷

有東西混入!爆紅料理影片迷因「基」動加料瘋狂「做菜」 holo佩克拉廚房也淪陷

合成圖/截取自臉書、YouTube@Pekora Ch. 兎田ぺこら

想練練廚藝,來看點料理影片好了…嗯?好像有奇怪的「做菜」畫面跑進去了?近期社羣媒體上掀起一波新的「料理影片」迷因,其中會在片中安插毫不相關的畫面,讓認真看片的人滿頭問號。

此波料理影片迷因,其模板基底毫無疑問是各式有關烘培、烹飪的內容,只不過影片初衷並非認真教做菜,而是有陷阱安放其中,殺個觀衆措手不及。這之中的「陷阱」多半充滿激情與基情,像是煎肉煎到一半,快閃雙臉貼得很近的兩名男子。

9公分的鞋跟像4公分一樣舒服!温貞菱大推MB高跟鞋 黃金膠囊系列奢華上市

據說這回如病毒般擴散的料理迷因,起源自 TikTok 用戶 mister_papafrita 剪輯的薯條及肉類料理惡搞廢片,其中一對男男親嘴的片段,穿插在金黃脆薯跟焦香肉條畫面之間,並搭配由歐美音樂人 Bad Bunny 演唱的〈Neverita〉。

有了先驅,各種衍生玩法也如雨後春筍般冒出。帶給社羣的驚喜也不只是男男激吻,也有可能是兩隻勞贖、狗勾,甚至是先前離世的英國女王伊莉莎白二世。就連《魔物獵人:世界》的煮菜場面也一度被拿來玩梗,讓玩家快速品嚐頂着四顆大麻糬的火芽水藝姊妹丼飯;hololive JP 組的兔田佩克拉炒蛋精華也被加料,過程中直接跑到牀上「做菜」(原影片疑似雙雙遭刪除)。

神级黄金指 小说

圖/截取自臉書

EN 組方面則有 Ame 爲你送上佳「搖」:

万事皆虚 小说

除此之外,擅長追蹤時事的 KFC 肯德基西班牙官方帳戶也聞到商機,跟着流量密碼製作速食出餐的短片,並讓 GG 造型的炸物閃過,迷因火紅的程度可見一斑。

土城失联移工搭宾士上工防拦查 新北专勤队包夹逮7男

美股跌势再起 台股今恐回测月线

染色体47号
星空之下

这3天雨最猛!低压带挟丰沛水气 南台湾挫咧等

一位Google前設計者,把2個女兒送進美國名校:想要終身富裕,必須徹底放棄的3個窮人思維

《瑪利歐電影版》太成功!任天堂傳與環球影業展開《薩爾達傳說》改編電影計畫

《瑪利歐電影版》太成功!任天堂傳與環球影業展開《薩爾達傳說》改編電影計畫
怎么了东东 小说

由任天堂與環球影業旗下動畫公司照明娛樂合作打造的《超級瑪利歐兄弟電影版》,4 月上映至今已成爲有史以來最成功的動畫電影之一。

正因爲如此,不少粉絲都認爲任天堂接下來很有可能將會開始思考,將旗下更多 IP 推出改編作品的潛力,而目前看來,《薩爾達傳說》系列或許將會成爲下一個推出改編動畫的任天堂系列。

在最新一期 The Hot Mic Podcast 節目,常爆料好萊塢業界秘辛的記者 Jeff Sneider 揭露,任天堂以及環球影業已經快要談成一個重大合約:將《薩爾達傳說》改編成動畫電影。

「我聽說環球影業正準備要和任天堂達成一份與《薩爾達傳說》系列有關的合作協議。《薩爾達傳說》很有可能將會成爲照明娛樂任天堂系列的下一部大型計劃,話說回來,這可能在不少人的預料之內,但沒有錯,我聽說這確實正在發生中……」Jeff Sneider 表示。

過年要吃的10款「永續食材」,吃年菜也愛地球!

此外,Jeff Sneider 還聲稱在《超級瑪利歐兄弟電影版》大獲成功後,任天堂也明白了環球影業價值,因此在《薩爾達傳說》電影版的計劃上願意提供更多的資金。雖然目前並沒有其他可以透露的細節,但這位爆料者認爲任天堂和環球影業將會多花一段時間來構思最合適的呈現方式,畢竟林克這位角色本身的故事確實有着許多發揮空間。

圖/任天堂

就如同 Jeff Sneider 所表示的,《超級瑪利歐兄弟電影版》的成功絕對能爲更多任天堂改編電影的推出鋪路,就連宮本茂本人也已經證實了這點。即使如此,不少粉絲可能會對於任天堂再次與照明娛樂合作的選擇感到有些質疑,畢竟與《超級瑪利歐兄弟》系列相比,《薩爾達傳說》系列一直以來都擁有着更加複雜的故事與角色。

传提议放鳄鱼蛇挡移民 川普痛批假新闻

平凡 魔術 師

以目前來看,這部據傳正在計劃中的《薩爾達傳說》電影版很有可能將會改編自系列的初代遊戲,即使不少粉絲都希望看到《黃昏公主》或《曠野之息》等近代熱門作品的改編。可以確定的是,粉絲們似乎還得再等上好一段時間纔會聽到詳細的計劃,所以粉絲們目前也只能希望照明娛樂真的能夠找到最適合的呈現方式。

吃 出

宽宏讨音乐授权溢收款败诉

苏35和歼10皆落选?伊朗一口气敲定百架战机,只为与美国一较高下

《隻狼》需要簡單模式嗎?設計難易度選項的三大意義

《隻狼》需要簡單模式嗎?設計難易度選項的三大意義

《只狼:暗影雙死》

From Software 所製作的遊戲,向來以高難度著稱。尤其在宮崎英高開創「魂系列」遊戲,Souls-like game(類魂遊戲)[1] 成爲某種典型而被相關社羣廣泛關注,繼而逐漸進入大衆視野後,這些遊戲的高度挑戰性經常是玩家討論的話題。早先前幾年,就曾有過《黑暗靈魂》(Dark Souls)系列是否應該加入 Easy Mode 的爭論。而今,隨着同樣是宮崎英高主導的《只狼:暗影雙死》(Sekiro: Shadows Dies Twice, 2019,以下簡稱《只狼》)面世、並且超乎預期地成爲 2019 上半年最熱門的話題之作,類似議題又再從魂系列延伸下來,成爲玩家間茶餘飯後的談資。

BNT加开11万人限时预约 6成名额已抢光

2019年3月28日,《富比士》雜誌特約撰稿人 Dave Their 發表了評論文章,指出《只狼》難度過高,應該加入簡單模式。值得注意的是,這位老兄在三年前,也曾對《黑暗靈魂III》撰文表達一樣的看法。

黄道医馆

當然,至今爲止,以挫敗之姿提出相關意見的 Dave Their,現在已經變成魂系列、乃至於《只狼》玩家的笑柄[2]。我們也許必須瞭解到:他的寫稿策略真的就是譁衆取寵爲了增加點擊率──否則,怎麼樣也不應該下出像是〈”Sekiro: Shadows Dies Twice” Needs To Respect Its Players And Add An Easy Mode〉(《只狼》需要尊重它的玩家並設置簡單模式),這樣挑釁意味十足的標題。

所謂「尊重玩家」到底是什麼?難道像部分遊戲預設玩家只有幼兒般的行爲能力、有一套過於瑣碎而煩人的教程,或愚蠢到趨近於弱智的教學關卡,就稱得上是「尊重玩家」嗎?我想情況可能正好相反。From Software 等高難度遊戲的開發端,相信遊玩他們遊戲的玩家都能夠在操作過程中,熟練遊戲方式、掌握通關技巧,最終克服難關以獲得預期的成就感,這樣子的設計思路恐怕才真正稱得上是對玩家的最高敬意。

Dave Their 文章中雖然提到,設置難易調整項目是遊戲開發端信任玩家的作法,玩家自有能力辨識自身想要什麼樣的遊戲體驗。但這項說法令人懷疑。許多遊戲的難易度選項命名抽象,並不容易從字面上直觀區辨。「簡單」是多簡單?「困難」是多困難?每家遊戲開發觀點大相逕庭,根本沒有足以讓玩家一體適用的標準。更有甚者,有些遊戲的難易度選項其實很難看得出來它們想表達什麼。

雷克萨斯又要加价了? 10月26日发布新车 新世代车型

舉例來說,當新玩家進到《德軍總部2:新巨像》(Wolfenstein II: The New Colossus, 2017)中,看着主角 B.J. 煞氣騰騰的臉孔選了「我是死亡的化身!」(I am death incarnate!)難度開始遊戲,滿心期待能大殺四方手撕納粹,卻在開局就被虐到失智後才發現:這完全是敵人兇惡到足以使普通玩家一死再死的難度──某方面而言的確是讓玩家本身成爲「死亡」的化身啦。從上個世紀九○年代初的《德軍總部3D》(Wolfenstein 3D, 1992)開始,如此幽默的難度示意延續至今,有其難以取代的經典意義[3]。這份專屬於老粉絲、足以讓骨灰級玩家會心一笑的情懷,對入門玩家卻難免顯得不友善。類此現象正好反面說明了前述 Dave Their 觀點的謬誤。

《德軍總部2:新巨像》難易度選項

這或許還涉及到所謂核心玩家或輕玩家之區分。2004 年的東京電玩展,小島秀夫曾半開玩笑說過「輕玩家都去死」而引起議論,這當然是不甚恰當的失言──至少他的精神導師宮本茂應該就不大認同此番言論。但從這花邊絮聞,似也直接反映出硬派、核心取向遊戲的製作人們在創作過程中謀求知音的態度。「將玩家定義爲能充分理解作品內容和意義的人羣」雖然過於理想化,也正因爲他們懷抱如此理想,也才能爲業界持續注入良質創新的活水。

利比亞連年內戰基建失修 人禍加劇天災

從某方面而言,我認爲類魂遊戲在製作理念上,設計師們的確帶有着「他們會尊敬值得投以欽佩之情的玩家」的意念,那大半是長年浸淫電子遊戲世界、或對遊戲媒體本身抱有高度熱情的核心玩家。也因此,平常只不時玩玩手機遊戲或是網頁遊戲的輕玩家,打從一開始就不在這些創作者的考量之內。

在多數玩家社羣裡,《只狼》不需要額外設置簡單模式,似乎已是一種昭然若揭的共識(包括之前的魂系列亦然)。即便如此,我們依然可以藉機討論:通常電子遊戲提供多樣的難易度選擇,其主要的目的和效益到底是什麼?

難易度選項的意義

李四川坐鎮應變中心 提醒「蘇拉過了、後面有個海葵」

簡單分析,我認爲通常電子遊戲給予玩家自主調整難度,主要意義約有下列三者:

行銷──擴大潛在客羣:

初代主持人竟是龍劭華?1996年《我猜我猜我猜猜猜》開播

經由簡單-困難的難易度並存,輕玩家和核心玩家都可以玩得開心,藉此儘可能擴大市場利基,達到銷售最大化的目的。對遊戲發行商而言,得以創造更多收益,這應該是難易度調整機制最關鍵的價值之一。

特別是一些規模龐大的遊戲公司──例如美商藝電(EA)、美國動視(Activision)、育碧娛樂(Ubisoft)等等而言,其旗下各個預期銷量動輒以數百萬爲基本單位的年度 3A 大作,由於成本投資驚人,事業體員額衆多,如《決勝時刻》(Call of Duty)系列和《刺客教條》(Assassin’s Creed)系列都很難承受幾次銷售失利的打擊。如何在既有的遊戲框架下,成就最大的市場交易量,是這等有如巨獸的企業不得不面對的重要課題。因爲「太難」或「太簡單」的使用者評價而流失兩端任一的客源,都不是他們所樂見。難易度調整機制就成爲維持銷量的重要遊戲系統之一。

當然,市面上多的是難易度自由調整、但銷量差強人意的遊戲作品。那可能跟作品本身的基本品質、行銷力道的曝光度、或遊戲類型的侷限性等因素有關。其他像 CAPCOM 的《惡魔獵人V》(Devil May Cry V, 2019)儘管評價優異但賣座程度還好、《洛克人11》(Rockman 11, 2018)在既有的經典型態上系列首次導入難易度選擇,卻依然銷量平平(以其中小型的開發規模看來,當然還是有回本就是),那其實是因爲本格派動作遊戲整體沒落的關係。而這,又是另外一個話題了。

楊植斗指總統確診是不想勘災 王必勝回嗆後今晚道歉

便民──讓玩家更具自定義權限:

這在格鬥/競技類型或益智遊戲特別需要。這些遊戲的特色是以分局進行,每一局遊戲時間往往僅在數分鐘之內(格鬥遊戲更多是預設六十秒一場),這讓玩家可以在極短暫的間隔中找到最適合自己當前實力的難易度,然後再循序漸進地進行挑戰,或者挑選純粹放鬆休閒的難度區間。對於以場次區分、並能短時間完成的遊戲類型而言,難易度選項調整的干擾可以降到最低。

小資必看:室內裝潢該找「設計師」還是「統包」?五大差異帶你了解!

着重直覺式娛樂的趣味性者則更是不在話下。光榮特庫摩公司(Koei Tecmo Games)的「無雙」系列是其中典型。無論是三國無雙、戰國無雙,或跟其他作品合作的無雙類型作品(北斗無雙、海賊無雙、烙印勇士無雙……),從天國到修羅,其最簡單跟最困難簡直是完全不同的遊戲。以一騎當千的爽快感爲主要賣點的無雙系列,面向大衆的企圖鮮明,自然不可能純粹用高難度把玩家虐到打退堂鼓(更何況,在官方僅僅粗糙的數值及 AI 調配下,無雙遊戲的高難度表現經常是很無理的),普通或簡單模式就成爲輕玩家偶爾把遊戲開起來割草紓壓的便捷渠道。

推廣──使良好故事體驗遍及輕玩家:

許多遊戲並不是把焦點放在玩家挑戰上,而是製作人認爲更重要的其他元素,設計師就會讓玩家自行選擇順暢不卡關的難易度來進行遊戲。例如《巫師3:狂獵》(The Witcher 3:Wild Hunt, 2015)將難易度分別命名爲「看劇情就好」、「想流點汗」、「想流點血」、「死而無憾」四種,就相對直觀,也間接反映出作爲開發端的 CD Projekt 對於其作品腳本劇情的自信。過去小島秀夫所主導的《潛龍諜影》(Metal Gear Solid)系列也有這樣的傾向:他們都希望玩家將心神投入在開發端精心編寫的情節演出之中。

其他包括頑皮狗工作室(Naughty Dog)開發的《秘境探險》(Uncharted)系列、《最後生還者》(The Last of Us, 2013),乃至於聖塔莫尼卡工作室(SIE Santa Monica Studio)製作的《戰神》(God of War, 2018)等等,都有「遊戲表現是爲良好故事服務」的傾向。需要留意的是,其中多數者無論是《巫師3》、《潛龍諜影》或 2K Games 的《生化奇兵》(Bioshock)系列,即便是在最簡單難易度的設定下推進主線,其各自豐富的遊戲要素依然提供玩家高度的可玩性。少了心驚肉跳的危機感雖然可惜,但普通玩家也能在不受到過度挫折的前提下享受故事,屬於標準的劇情導向遊戲。

而其中最極端者,當屬橫尾太郎主導的《尼爾:自動人形》(NieR:Automata,2017)。在簡單模式下,玩家角色甚至可以開啓全自動機能──包括自動攻擊、自動射擊、自動迴避、自動補血等。連同「成就要素能夠直接以購買取得」的設計[4],將其評價爲「否定電子遊戲這一表意形式」或許太過嚴厲,但至少製作人想透過此些一反常態的作法,引導玩家去反思遊戲中種種系統設置的意義何在,應該是可以肯定的。奇特而反遊戲性的創意思路,也足以看出橫尾太郎將故事展演視爲文本唯一要務的執着。

把妹不用特斯拉 六年級生聯誼神車|光陽名流100

《尼爾:自動人形》開啓自動模式。(圖片截自 YouTube)

小結

《人選之人─造浪者》戲外彩蛋!謝盈萱、黃健瑋直播重現經典台詞

由上述可知,提供難易度選項之於一般電子遊戲,不論對於發行、製作或遊玩方面,的確能帶來一些顯而易見的好處。然而就《黑暗靈魂》系列、《血源詛咒》(Bloodborne, 2015)、《只狼》,乃至於其他以困難著稱的類魂遊戲、獨立製作遊戲(例如《空洞騎士》、《鹽與聖所》、《茶杯頭》等等)而言,一旦加入了簡單模式,就有可能傷害到這些遊戲的核心價值。針對於此,我將在下一篇文章嘗試梳理分明。

最後,說回到本文標題。如果說難易度是相對概念,那相信已經將《只狼》破關的玩家,就會發現初始遊戲內容早就是簡單模式了:繼續進入第二輪遊戲後,除了秉承魂系列傳統,敵方角色血量/攻擊力會提高外,還可以藉由「交還卿子護身符」,來使得之後遊戲變得一般防禦無法完全抵銷敵人傷害,必須完美格擋才能避免 HP 扣減……

北京卖奥铃M卡领航S1单排双排小卡专卖

──看到這樣的安排,我想我們有好理由足以相信:宮崎英高這輩子大概都不會做出含有「真正的」簡單模式的遊戲。這應該是值得高興的事……吧?

※感謝朱家安和簡克志編輯給本文初稿的諮詢意見。

小说

MLB/大谷4支0、連36場上壘中斷 今晚切換雙刀首對張育成?

內文註解:

[1] 從《惡魔靈魂》、《黑暗靈魂》到《血源詛咒》的成功,讓宮崎英高製作的相似類型遊戲形成業界典範,並且一定程度地蔚爲風潮。受其啓發的遊戲開發者們懷抱類似意念,紛紛嘗試製作出在精神上和魂系列有共通性的遊戲。由於奉《黑暗靈魂》爲圭臬,因此逐漸發展出的不精確類型稱呼。由此可以看出宮崎英高的影響力。

34岁状元秀考虑退役!同届多人仍是联盟顶流!他的生涯太可惜

[2] 除了同爲富比士撰稿人的 Erik Kain 發文反駁:「《只狼》不需要簡單模式。」甚至還有惡搞媒體發稿諷刺:「《只狼》應尊重它的玩家,加入動漫巨乳。」

[3] 作爲第一人稱射擊遊戲(FPS)開山祖師的《德軍總部3D》,其反叛性格鮮明的幽默感,已成爲無可取代的文化象徵。最簡單難度「爸爸,我可以玩嗎?」(Can I play, Daddy?),顯示爲主角戴嬰兒帽、吸奶嘴的圖標,其創意和爭議性每隔一段時間就會引發討論。撇除說明力問題,將近三十年前的設計至今猶然歷久彌新,足見設計師約翰.羅梅洛的厲害。

xxxHOLiC・戻

新北行銷文旦柚 推聯名產品

[4] 當代電子遊戲中,多有針對遊戲內部挑戰設計成就係統(在Play Station系列平臺上稱爲「獎盃」),通常是玩家完成特定進度或試煉後會取得對應的榮譽。屬於增加遊戲本體可玩性的安排。《尼爾:自動人形》卻破天荒地將成就獎盃,設計成可以直接透過遊戲內部通貨購買,某種程度上,幾乎可以視爲對成就係統的挑釁。