高層定調:房地產已見底!
今天下午,央行行長潘功勝發聲:
總體來講,中國的房地產業正在尋求新的平衡”,中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢,預計房地產市場已經見底。
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房地產已見底這種話,我們作爲媒體都不敢隨意判斷,但是高層不一樣,他們是制定規則的人,他們是控制走向的人。
如今央行行長直接表態,房地產已見底, 這等於就是蓋章了!
我說的直白一點就是:國家喊你去抄底!
中介的話可以不用聽,專家的話少聽,網絡大v的話聽聽就好,但是央行行長的話,大家一定要聽。
按照我們國家的做事風格,是不會輕易給一個行業下定論的,這肯定是經過無數的深思熟慮,且無數次會議討論之後纔有的結果。
最近高層動作頻頻,尤其是在金融端上面的調整和支持。
我們業內人士其實已經感覺到了變化。
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昨天的八部門會議聯合印發通知:強化金融支持舉措,助力民營經濟發展壯大。
對於一些有發展前景的民營企業,要提前對接融資需求,不盲目停貸、壓貸、抽貸、斷貸。
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還特意提到民營房企,要合理滿足民營房企的金融需求。
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要是放在過去,這些空話大家聽聽也就過了,畢竟從2022年就開始說在金融端給房企融資續命。
但最後的結果我們都看到了,房企,尤其是民營房企死傷一片。
銀行等金融機構充分發揮了其晴天送傘,雨天收傘的特質,大餅倒是一個接一個,但就是一滴水都不願意給到民營房企。
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結果就是地方樓市進一步下跌,地方財政進一步受損,買房人利益受損,上下游產業鏈受到嚴重拖累,房地產始終毫無起色。
想要激活目前的困局,一定要有外部的資金進入,或者說也許只能犧牲某一羣體的利益。
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目前看來只能是銀行等金融機構,放在過去銀行自然是不願意當這個冤大頭的。
大家還記得11月4號的中央金融工作會議嗎,網上的解讀很多。
但是其實這裡最重要的一點是,把原先相對獨立的央媽拉到統一的金融體系,由最高層直接管理。
以前高層下發的政策,通過一層層傳遞下去,速度慢,串聯不順暢,執行力度也大大減弱,喊銀行支持房企喊不動就是典型的例子。
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但是未來政策出臺到落地的週期將會大大縮短。
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這也是爲什麼今天央行行長敢於說房地產已見底的重要原因。
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上週消息,監管機構正在起草一份中資房地產商白名單,可能有50家國有和民營房企會被列入其中,在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持。
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關於這個名單的猜測很多,但關鍵點是民營房企,甚至之前暴雷過的房企都會被納入其中。
疊加昨天八部門發佈的25條文件中,還着重提到要提高民營“房企信貸佔比”和“不良貸款容忍度”。
話說得很直白了,民營房企哪怕是沒錢還,哪怕這筆貸款是壞賬,也得硬着頭皮幫助他們。
在央媽,金融監管總局,證監會聯合召開的金融機構座談會上,會議還提出了“三個不低於”:
各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行行業平均房地產貸款增速;
對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速;
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對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。
這就是未來銀行等金融部門新的KPI,大家都要遵守。
這三個不低於和曾經的“三條紅線”相似的地方就是都給銀行提出了具體的可量化的貸款指標,指導銀行去操作,從金融端要拉更多的房地產貸款回來。
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但和“三條紅線”的內容確實完全相反的,從“三道紅線”到“三個不低於”。
如果說前兩年的政策就是不把樓市錘死絕不罷休,那今年就是不把樓市救起來就絕不罷休。
政策已經完全發生了逆轉。
於是我們纔看到了最近萬科金地碧桂園融創等多家房企股價都迎來大漲。
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很快建行立馬發聲,表示對房企鼎力支持。
同時由建行總行出面,召集6家房企開座談會,準備進一步支持房企融資需求,補充流動性。
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6家房企包括萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團、大華集團。
很明顯這是在開始搶白名單上的50家相對大而優的房企了,建行的地位和背景想必大家都清楚,我相信在建行之後其他銀行都得排隊去主動上門借貸。
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在今天下午,每日經濟新聞也拿到第一手消息,交通銀行也在行動了。
在上海召開座談會,對房企進行調研,參會人員中包含交通銀行副行長、業務總監等領導,以及各部門副總經理等。
(房地產企業包括萬科、綠城、龍湖、美的置業、濱江集團、大華集團、仁恆置地、新希望地產、卓越置業、新城控股、偉星集團、陸家嘴集團、浦發集團和首開股份等。)
參會房企和會議議程 受訪者供圖
房地產是資金密集型的行業,只要有錢就有希望。
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所以對於房地產行業而言,最難的時候真的已經過去了,開發商暴雷估計也會到此結束。
未來的日子,房企就老老實實把已出售的房子蓋好交給老百姓,沒能力的將來退出行業金盆洗手,有能力的就繼續深耕下去。
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而老百姓也起碼不用擔心買到爛尾樓了,起碼進入名單的這50家房企是安全的。
至於市場表現,我們看到那麼多的城市救市,出了那麼多的大招,好像效果都不明顯,其實沒關係的。
救市本來是一項長期工作, 一次不行那就兩次三次,最重要的是現在底部已經確認了,無非就是等待而已。
太陽底下無新鮮事,一切總歸會回到正常軌道上。
從疫情到現在,連續兩年半時間的調整,這一輪房地產下行行情總算是到尾聲了。
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