今天1地塊土拍結束，一起來看看~
北京經濟技術開發區亦莊新城0503街區YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊
有2家房企報名，分別是華潤、中海，最終由華潤以75.38億拿下~
一起來看看詳細情況~↓
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新地塊位於位於亦莊新城，距離地鐵北神樹站僅200米，妥妥的臨鐵盤！
土地面積147727.419㎡，地上建築控制規模 ≤332097.2128㎡，容積率2.5，控高60m，綠地率30%。
項目指導價爲6.5萬元/㎡，浮動±8%。
交通方面，地塊臨近北神樹地鐵站，交通便利。
商業方面，有中福購物中心、惠多港購物中心等。
教育方面，喬瑞博雅幼兒園、北京市第八中學（亦莊分校）等。
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市容像貧民窟！她嫌「醜到買不下房」 網推一類區域：年輕人首選
无敌怪医K2
女網友指出，臺灣許多地方的房價雖高，但住宅區附近的市容和街道卻非常醜，讓人瞬間熄滅買房欲。示意圖／聯合報系資料照片
大家買房時，都會仔細觀察附近的環境。一名女網友在臉書社團「買房知識家」指出，臺灣許多地方的房價雖高，但住宅區附近的市容和街道卻非常醜，讓人瞬間熄滅買房慾望。
原PO表示，回家途中的街景至少要能夠接受，自己纔會願意買房，但近期她發現臺灣很多地方的房價雖然很高，但附近市容和街道卻非常醜，無奈直言「真的買不下去」。
原PO透露，很多一坪售價近百萬的地方，周遭卻像是外國貧民窟。儘管如此，她坦言，自己還是比較喜歡住在臺灣，雖然改變速度緩慢，但至少現在有重劃區可選，並好奇發文詢問「大家買房時，會不會挑市容和附近街道景觀？」
貼文底下，部分網友較不在乎居住區市容，「住得舒服比較實在，市容會因爲繁榮而改變」、「機能、交通、價錢纔是我的考慮，門一關什麼都看不見，空氣不好，我也不會想開窗」、「不會，因爲鄉土文化、市容美貌還有底蘊深厚的滄桑都是一種幸福」、「我覺得交通和生活方便比較重要，把那些市容和街道當作臺灣特色」。
但也有網友十分介意，「在意，很影響居住心情」、「買高樓層看到鐵皮屋頂我無法…街廓整齊也是很重要的」、「景觀無可取代，極難改變，窗戶看出去長怎樣天天都要面對，是我個人選房第一考慮的點」、「我會介意誒，看出去像貧民區，外面堆東西、汽機車亂停、衣服曬在門口，心情都不美麗了」。
對此，不少人推薦買重劃區的房屋，「所以我一直都超愛重劃區！整齊的馬路、房子，新新的公園也多！看起來就舒服」、「我也會在意，不喜歡住孤島型的社區，所以重劃區纔會是年輕人的首選」、「有預算什麼都可挑，想要市容好又有機能就挑成熟重劃區」、「現在趨勢是重劃區啦！建議置產一定要買重劃區」。
《HoloEarth》將設置EXPO特設地圖 發放花襯衫、傢俱一同感受節慶氣息
圖／擷取自 hololive SUPER EXPO 2024 官網
隨着 Cover 旗下 VTuber 團體 hololive 即將於本週末 3 月 16 日至 3 月 17 日舉辦「hololive SUPER EXPO 2024」以及「hololive 5th fes.」，hololive 元宇宙沙盒遊戲《HoloEarth》亦宣佈將於 3 月 15 日開放「EXPO 2024 特設劇場區域」。
圖／HoloEarth 官網
「EXPO 2024 特設劇場區域」是一塊圓形的劇場，身處其中的玩家可透過主舞臺的大螢幕同步觀賞「hololive SUPER EXPO 2024」 YouTube 官方節目直播。特設劇場區域將開放至 3 月 25 日截止。官方也會發布免費活動花襯衫以及傢俱，讓 DD 一同感受的歡快氣息。
圖／HoloEarth 官網
圖／HoloEarth 官網
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圖／HoloEarth 官網
SUPER EXPO 的時程表可參考下圖。至於俗稱大拜拜的 hololive fes. 也來到第五屆，想要參與的 DD 們也可以買票支持自己的推。
圖／HoloEarth 官網
圖／HoloEarth 官網
朝陽東壩「北熙區」94㎡樣板間開放啦！
項目位於朝陽區東壩，已網籤201套，網籤均價約8.22萬/㎡。
面積段爲80-135㎡，目前在售的主力戶型是94㎡和135㎡。
北熙區二期共546套房源，容積率爲1.5，指導價8.6萬/㎡。
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跟着小易一起看看吧~~
94㎡，四面朝南，客廳5.2米的超大面寬，這可是千萬豪宅才能達到的客廳尺度！
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135㎡，方方正正的四室兩廳，四葉草格局，餐客廳LDK設計。
小易得到消息，135㎡的樣板間將在24年1月開放哦~~期待一下吧！
交通方面，臨近地鐵3號線和12號線，東壩軌道微中心建設啓動。
商業方面，周邊有鳳凰匯購物中心、三里屯太古裡、藍色港灣、天虹商場等。
教育方面，有北京中學東壩北校區、人大附中朝陽學校等。
醫療方面，有東方安貞醫院、北京軍區總醫院東院、應急總醫院東院區等。
生態方面，有萊太花卉城市公園、北京和苑博物館、香河園公園等。
桃園房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影
阿明阿明！隔壁阿姨買公寓，聽說陽臺越到別人ㄟ厝，要跑法院，這樣買中古屋感覺好危險哦~聽到網友ㄟ心聲，來看這篇揪對啦~
這篇分成二個部份來說明：
１．購買中古屋糾紛多？
２．14招大放送？
Q1.糾紛多？
A：實務上買賣糾紛層出不窮，常見買方住進後發現房子有瑕疵，賣方遇到不依約付款的買方，再加上這些買賣多由房仲推薦，這三方的恩怨情仇就上演啦~到底怎買中古屋呢？接下來絕招快收下！
Q2.14招大放送？
1.慎選不動產服務業
不動產交易金額大且牽涉ㄟ法令多，可委託專業人員提供服務，買屋前請合法不動產估價師辦理估價，買屋時找合法不動產經紀業處理，買賣成交後再請合法地政士辦理產權移轉登記！
2.現場履勘居住環境
房子住人~生活上方方面面要考量~像座落哪個區位、門牌，多少坪數抓幾間房，另除檢視屋子採光與通風，通常中古屋最怕漏水、壁癌，可在雨後看房，看屋內是否潮溼、牆面是否龜裂、樑柱有改動否。
3.提供不動產說明書解說
若是看ㄟ有淡薄仔佮意，洽談意向時，仲介會提供不動產說明書，詳實記載了房屋產權、登記資訊、使用現況、周邊環境及交易條件，這樣買家、賣家及仲介三方ㄟ權利、義務也都一清二楚啦~
4.產權是否清楚
也要看房子有沒有佔到公家或別人的地，或者欠二胎沒還~這些可到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面積、有無設定抵押、有無租賃關係或被查封等情事，併到工務機關查閱都市計劃圖，看是否在公園、道路或其他公共設施用地內。
5.面積之正確性
房屋所有權狀相當於房子的身分證，有的除登記主建築物面積外，還有附屬建物及共用部分，例如陽臺、公設或屋頂突出物等，銷售方若把後面小數點進位變成多1坪或更多，想想~就多了好幾十萬唷~所以一定艾計算確實面積。
6.考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜
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每間房子狀況不同，所以買價不容易決定，緊嘛有實價登錄，大家可多查找附近成交案例來參考唷！
7.考慮財務狀況，勿倉促下決定
要評估自身工作，多給自己一點寬鬆空間，以免景氣變化影響還款能力。
8.詳閱契約書內容
心智不斷拔河，終於來到簽訂正式不動產買賣契約，這除詳細載明買賣標的範圍，更詳述買賣流程、價金款項給付方式、相關條件、買賣雙方應盡義務及違約等重要事項，若擔心可和親友討論，審慎思考後再籤！
9.瞭解稅費的負擔
不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯、產權登記費及地政士代辦費用等，地政士簽約當下會一併說明，並在契約中明訂避免糾紛。
10.服務報酬的支付
依規定這報酬不得超過該房地買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)。
11.經紀業應派經紀人簽章
若透過仲介成交，應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章，以示負責。
12.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
通常由買賣方共同或協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續；簽約時地政士也會覈對雙方身分證之姓名、住所等，確定真僞避免受騙。
13.與所有權人簽約
要詳調賣方身分，並由賣方親自簽章或蓋指印，儘量不要由代理人代簽，即使有授權書，還是要查問賣方本意，熊好在地政士事務所或仲介公司簽約，必要時可查賣方地價稅單或房屋稅單，確定所有權人是賣方。
14.過戶/交屋
終於走到最後一步啦~地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀後，會聯繫買賣雙方交屋、繳交尾款。交屋時買方做最後屋況、鑰匙確認等，OK後會確認相關費用屋主繳清沒~最後正式移交啦~皆大歡喜！
桃園市政府地政局
https://land.tycg.gov.tw/
https://www.facebook.com/tyland.tw
圖／賣厝阿明提供
✔購房享補貼
✔降低商貸利率下限
✔暫免徵收個人所得稅
✔持續優化公積金政策
大連市認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，支持剛性和改善性購房需求，各相關部門積極推動，系列組合拳政策持續發力，促進全市房地產市場平穩健康發展。
購房享補貼
全市線上、線下房交會
大連在2024年3月1日至3月31日期間召開全市線上、線下房交會，房交會期間個人購買中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區參展樓盤新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），並在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網籤備案的，在取得房屋所有權證後，政府給予200元/平方米購房補貼，並且總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。
線下展將於3月15日-3月18日在大連世界博覽廣場召開，參展項目基本涵蓋市內四區和高新區在售重點樓盤，市民可一站式購房、選房。
市區聯動支持合理購房需求
高新區、金普新區、長興島等地區結合實際，出臺本地區購房支持政策，其中，高新區補貼政策與市內四區同步；
金普新區在區域房交會期間購買參展樓盤新建商品房（住宅、公寓）的個人購房者，新區管委會給予購房補貼；
長興島按照不同購房羣體分別給予200元、500元、700元每平方米購房補貼。普蘭店區正在積極研究相關補貼政策。
商業貸款政策助力住房消費
個人住房貸款利率下限降低
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對於貸款購買住房的居民家庭，我市新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限在一季度執行LPR減50個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限執行LPR加20個基點。2月20日LPR調整後，到下一次LPR公佈之前，5年期以上新發放首套個人住房貸款利率下限降爲3.45%；5年期以上新發放二套個人住房貸款利率下限降爲4.15%。
首付比例仍按原政策執行
對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。各銀行業金融機構應根據上述最低首付款比例和利率下限，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
稅收政策支持居民換購住房
自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
舉 例
如購房者於3月1日-3月31日購買了一套100平方米、總價150萬元市內四區參展項目的新建商品住房，最低首付款30萬元，並可獲得最高2萬元購房補貼，以貸款120萬、等額本息30年爲例計算，可爲貸款人利息總額節省約6萬元。如爲賣舊房買新房可按規定申請退個稅。
有效發揮公積金支持保障作用
提取方面
1.支持購買預售階段新建商品住房提取住房公積金支付首付款，且在提取後不影響職工日後辦理該套住房公積金貸款額度計算。
2.繳存職工在現金一次性購買或藉助貸款購買自住商品住房的，可以申請提取本人及其配偶的住房公積金。
個貸方面
1.貸款年利率低，貸款期限長，還貸壓力小。
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首套貸款爲1-5年2.6％，6-30年3.1％；二套貸款爲1-5年3.025％，6-30年3.575％。
貸款年限最長爲30年。貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過50年。（房齡指房屋竣工驗收日至公積金貸款申請日的年限）
2.貸款額度對繳存職工支持力度增加。
市本級（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區）最高貸款額度爲單人45萬元、雙人80萬元；其他區域最高貸款額度爲單人40萬元、雙人67萬元。
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其中，多子女家庭（即養育未成年二孩及以上子女，多子女中至少一人需未滿18週歲的家庭）最高貸款額度可在正常貸款額度基礎上提高20萬元；
取得全日制本科及以上學歷和學位五年以內的高校畢業生和經過認定的我市城市發展緊缺人才，在單位繳存住房公積金，並且首次使用住房公積金貸款購買首套房貸款的最高貸款額度可在此基礎上提高20萬元；
經過認定的我市高層次人才，尖端人才、領軍人才、高端人才、青年才俊的最高貸款額度分別放寬到當期最高貸款額度的5倍、4倍、3倍、2倍。以上支持政策均不受公積金賬戶餘額15倍限制。
3.首付款比例低，前期資金壓力小。
借款人辦理首套房貸款，建築面積90平方米（含）以下的，首付款比例不低於房屋價值的20%；90平方米以上的首付款比例不低於房屋價值的30%。借款人辦理二套房貸款的，首付款比例不低於房屋價值的30%。
4.持續拓寬轉公積金貸款條件，讓更多繳存職工享受政策普惠。
增加貸款類型，已辦理個人住房商業貸款的借款人可申請將原商業貸款（商貸）轉爲個人住房公積金貸款（商轉公）或個人住房公積金組合貸款（商轉組），取消“轉公積金貸款只能申請純公積金貸款”限制，原商貸銀行同意借款人提前全部或部分還款，以順位抵押方式辦理。目前可辦理商轉組順位抵押的貸款銀行有22家：建行、工行、交行、中信、中行、農行、郵儲銀行、哈爾濱銀行、錦州銀行、興業銀行、光大銀行、農商銀行、中德銀行、吉林銀行、民生銀行、華夏銀行、大連銀行、廣發銀行、盛京銀行、浦發銀行、招商銀行、渤海銀行。
在落實好2023年雙十條政策基礎上，繼續發揮公積金支持保障作用，近期將研究出臺加大對繳存職工貸款購房支持力度，包括提高存儲餘額倍數、提高還貸能力系數等；支持購買現售商品房提取公積金支付首付款等政策。聚焦解決新市民、青年人住房問題，研究建立定向貸款支持政策，提高該羣體住房支付能力。持續落實好多子女家庭、高層次人才、大學畢業生個貸優惠政策，讓城市發展所需各類人才“留得下”更“留得住”。
信源：大連市住房和城鄉建設局、新聞大連
太苦了咪醬！VTuber三毛貓提告網友遭判敗訴、情人節自曝失去五件案子
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@95rn16
兼具聲優、VTuber、歌手三重身分的三毛貓（みけねこ）近期因爆出曾與日本男歌手 Mafumafu（まふまふ）秘密結婚並離婚，目前兩人互相指控對方罪狀並展開訴狀，一連串事件引起社羣譁然。而三毛貓在上週的情人節直播中提到，最近她失去了五件案子，麻煩廠商們多多向她聯絡了。
三毛貓的事業生涯可謂相當精采，去年底以「戀糸りあ」的名義作爲聲優在《名湯「異世界溫泉」開拓記～30 多歲溫泉狂熱者，轉生到悠閒的溫泉天國～》上演處女秀，不久後又與 Lantis 宣佈簽約以歌手身分出道。
1 月底三毛貓聲明最後表示，儘管目前處境艱難，她仍持續直播併爲大家帶來歡樂。然而，先前某位日本 5ch 討論版網友在「潤羽るしあ・みけねこ・飴宮なずな」討論串留言寫道：「都 33歲了，別再說『舔刀子』或『我想殺人』這種話了。太噁心了，想想自己的年齡吧！」令她憤而提告對方誹謗及侵害隱私。
判決在 2 月初迎來結果，東京地方法院表示：關鍵字搜尋「33歲」加上該 VTuber 藝名即可找到年齡、生日等相關資訊，當事人的年齡在網路上也廣爲人知因此不算侵犯隱私。此外，原告的「舔刀子」、「想殺人」屬於危險行爲，相較之下被告的網路言論屬於告誡之意，實在難以被稱爲誹謗。
如今三毛貓也自爆這段時間失去了五件案子，網友也掀起討論，有人感到不勝唏噓，也有人佩服她的精神力很強，這種狀態下還能繼續直播。無論如何，希望三毛貓可以順利度過這幾次的風波。
緊鄰百億醫療園區的「太原YES」入列中臺灣年度風雲大案 照片/業者提供
限韓、限娘還不夠…網傳大陸「最嚴格禁令」曝光！流量偶像不准當主角 軍旅劇禁談戀愛，甜寵仙俠遭點名
去年6月人口數甫突破30萬大關的北屯區，經過半年又再增4千多人，截至去年12月底，北屯區人口數來到304,179人，顯示北臺中的完善生活環境與各項公共建設成爲吸引民衆移居、定居的關鍵因素，新興住宅聚落應運而生，尤其以緊鄰百億醫療園區的「太原YES」引爆北臺中房市而成爲風雲大案，緊接着區域內還有五大建設逐一實現，「太原YES」的建設紅利不斷，熱度有增無減。
佔地4.88公頃的臺中市立醫療園區爲中國醫藥大學投資興建，將打造醫養合一的智慧園區，總投資金額高達157億元，創下臺中史上民間投資金額最高的BOT促參案的紀錄，更榮獲財政部頒發民間參與公共建設招商特別獎殊榮，預計最快將於114年底營運，屆時預估約有3000名醫護人員進駐就業，北臺中最大住宅剛需潮就此點燃，緊鄰市醫園區的新案「太原YES」成爲醫界人士注目焦點，據銷售副總蔡百淞指出，已購客中醫生與自營商佔比超過6成，客戶素質相當好！
「太原YES」基地一公里內匯聚五大建設利多 照片/業者提供
「太原YES」基地廣達約6200坪且四面臨路，是市區中難得一見的精華地段、超大基地建案，也是2023年中臺灣規模最大的國際花園城，社區規劃3600坪私家花園，以及30項豪奢俱樂部級公設，例如200坪的蛋形多功能運動館、戶外咖啡廳、人文茶屋、空中花園泳池、電影院、ＫＴＶ…等，用超尺度空間打造美好生活，寵愛家人的每一天。
基地約6200坪且四面臨路「太原YES」是2023年中臺灣規模最大的國際花園城 照片/業者提供
不僅如此，「太原YES」基地一公里內匯聚五大建設利多，包括即將開發的單元13重劃區、興建中的文英溪東圖書館、廍子國小二期擴校工程、廍子國中以及招商中的複合商場BOT案等，持續充實區域完善機能，一躍而成北臺中宜居新核心。其中，去年10月完工的廍子國小二期擴校工程將增加66間普通與專科教室及圖書室，而廍子國中也已在近日開工，預計115學年度招收新生。而臺中市政府經發局在去年12月公告招商「太和市場用地複合商場BOT案」，由於該招商案所在地與市立醫療園區相距約２００公尺，具有人口匯聚加成效果而被評爲最具消費潛力的商場BOT案，未來「太原YES」住戶散步距離就能滿足消費購物需求，生活機能更加提升。
「太原YES」用30項豪奢俱樂部級公設寵愛家人每一天 照片/業者提供
爲追求更舒適永續的生活環境，豐邑「太原YES」設計宜居陽臺創造出跳島式垂直綠化建築，6200多坪基地規劃5棟地標級建築，住家享有優質採光面與良好的景觀視野，私家花園高安全性的綠覆空間，讓家人一下樓就能感受到大空間的美好。住家產品規劃25~44坪的2至4房格局，目前推出優惠付款方案-首付50萬元起，禮遇獨具眼光的菁英購屋客。 瞭解更多:
這是嚴肅君的第607篇推送
沒想到，6月土拍月的第一輪高潮，是順義給的。
昨天（5月31日）房企報名結束後，4宗宅地的熱度分層非常明顯，順義後沙峪兩宗地備受追捧，分別有45家/36家房企參與競拍，甚至線上報價環節就已經觸及土地價格上限。
最火的順義19-69地塊報名房企一覽，認識的不認識的都來了~
回顾 河南一伴郎惦记漂亮的伴娘，在婚房发生关系，终酿伦理纠纷
東方雨虹、中能建、中鐵、金茂、龍湖、武安明芳、恩祥、中鐵建、越秀、天恆、懋源、中海、廈門巖垚盛、中建玖合、首開、建發、保利、住總、廈門國貿、山西保景順、杭州城建、山西金匯海、北京同豐和、福建雄旺、南通海門海泰、金隅、金地+東亞新華、華髮、蕪湖市康潤房地產、南通江海港、綠城、同泰日方、如皋市潤皋、建工、上海遠篤+成都鴻哲、路勁、山西星河、新城、華潤、陽明尚興、揚州華鵬、港中旅、江蘇師山、招商、萬科。
現場競現房銷售面積，大家舉牌也很快，最終都是搖號確定競得人。
其中福建雄旺以總價16.56億，1.2萬㎡現房銷售搖中順義新城19-69地塊；中能建以總價17.3075億，1.3萬㎡現房銷售搖中順義新城6001地塊
不得不說，今年的北京土拍市場，真是場場都是新人秀。北京老牌房企投拓人們，不考慮週末去趟潭柘寺嗎？
相較而言，亦莊和石景山地塊就冷靜很多，全部拿地情況如下~
截至目前，北京2023年已成功出讓10宗宅地，土地收入共計約263.5億元。
1.
重點說說熱度爆表的順義兩地塊。
外因來看，上半年各家房企“消費”預算比較充足，也不約而同重點佈局安全性更高，去化率更快的一二線城市；
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更重要的在於內因來看，順義後沙峪板塊和兩地塊本身，仔細分析還都挺有看頭。
順義樓市一直給人的印象是剛需供應大區，數據表現也確實如此。
本站房產統計數據顯示，最近3年，順義新房成交套數分別爲3996套、7398套、5630套，成交均價一直穩定在4.3-4.7萬/平。
但很多人不知道的是，順義還是GDP貢獻大區。
2022年，順義全區GDP爲2073.2億，位列北京十六區第6名，僅次於東西城、海淀、朝陽和大興，屬實郊區老大。
而這2千多億，約9成來自於後沙峪板塊。
2.
具體到後沙峪，嚴肅君的第一反應就是離得哪兒哪兒都近，整個順義區地緣優勢頭排。
離城區望京“近”，離首都機場“更近”，整個臨空經濟區，從航空業、物流業，到現在的高精尖研發類企業、會展等，都是第一梯隊。
第二印象就是環境真好。溫榆河蜿蜒穿過，北京最老牌也最正宗的別墅區——中央別墅區，就是依河而建。
經過十幾年的發展，多個國際頂配標準的商業、學校、醫療配套落地，已經形成了低密高端改善居住氛圍。
最新消息是，後沙峪組團5個街區規劃公示，雖然還是草案，但是定位很高，關鍵詞在於“產城融合、宜居宜業”。
未來還是有期待值的。
3.
至於今日出讓的這兩宗宅地，就位於後沙峪組團內，本身總價低，利潤足。
20多億在北京新房市場梭哈一把，投入低風險小，臉生房企說不定就能借此立足帝都；
成交樓面價都不到3萬/平，期房限價5.8萬，現房限價是6.2萬，打折賣也有得賺，還能捲一捲產品。
從整個片區的供應來看，目前在售新房項目只有中海首開·湖光玖裡、和光瑞府，再往前就是限競房時代的公園十七區和祥雲賦了。
競爭算不上紅海，去化壓力不大。
值得一提的是，順義今年新房市場，實實在在出了幾個不錯的好產品。
像湖光玖裡每個戶型都安排了陽臺，御湖鏡、星譽beijing陽臺還是以防火挑檐的形式呈現的，不計容，純贈送。
業內有消息稱，順義區政府在報建口徑相對寬鬆，北京新房市場迴歸產品主義說不定會率先在順義實現。
4.
對比之下，亦莊臺湖0032地塊有10家房企報名，都是熟面孔。分別是中海、保利、招商、城建、建工、華潤、建發、首開、綠城、萬科。
競拍現場觸及土地價格上限後，搖號環節招商勝出，以33.005億元總價拿下，溢價率15%。
亦莊臺湖0032地塊曾兩次上架，兩次流拍，這已經是“三進宮”非常好的結局了。
至於房企們對於亦莊臺湖0032地塊突如其來的熱情，也不難理解。
一是區域內剛需產品斷供。
統計數據顯示，2018-2020三年期間，亦莊住宅新增總供應超2.2萬套，尤其是2020一年就入市超萬套房源。
隨着2020年商品房市場迴歸，亦莊區域最後的限競房組團一搶而空。5環-6環、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經的關鍵詞，逐步失效。
而2021年開始亦莊住宅供應量從過萬套，腰斬爲5千餘套，再到2022年僅新增供應1千餘套。
二是亦莊這三年，太拉好感。
亦莊產業雄厚，教育獨立，部分限購放鬆，過去三年走出了不一樣的樓市行情。
以亦莊金茂府爲代表的次新改善價格突破10萬/平，在售新房項目價格有的接近8萬/平。
像前兩週開盤的豐禾嘉會，首批推售的224套房源當天全部售罄，據瞭解大部分客戶是奔着80平三居去的。
給了後來者信心。
5.
真正慘的，其實是石景山衙門口713地塊，只有中海新城一家報價，最終28.3億底價成交。
說實話，看看這片區域，密密麻麻7個新房項目貼身肉搏，還有地段位置更好的青塔項目待入市，擱誰舉牌前都得掂量掂量。
最終還是老地主中海新城，承擔了所有。
除了競爭壓力大，地塊本身操作難度也不小。
佔地面積約2.62萬㎡，建築規模約7.87萬㎡，用地性質爲F1住宅混合公建用地，控高60米，容積率算下來比中海學仕裡還要高。
再加上累計配建面積約3000㎡，嗯，考驗開發商操盤能力的時刻到了。
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OpenAI可生成影片了！AI新品「Sora」 輸入文字就能生出1分鐘短片
圖／OpenAI 官方Blog
人工智慧（AI）知名新創公司OpenAI介紹公司新的AI系統，可基於使用者鍵入的文字，生成逼真的影片。這令OpenAI成爲最新一家擁抱影片生成技術的AI公司。
OpenAI的文字轉影片AI系統取名「Sora」。OpenAI週四在部落格貼文指出，Sora可以快速生成最長1分鐘的影片，來呈現「有着多個人物的複雜場景，特定類型的動作，以及主題與背景的正確細節」。
在X平臺上，OpenAI張貼出一段逼真影片，這段影片是由輸入一段提示文字所產生：「美麗、下雪的東京正熱鬧着。鏡頭穿過繁華的城市街道，幾個人享受着美麗的下雪天，並且在附近攤位購物。美麗櫻花花瓣隨着雪花在空中紛飛。」
OpenAI執行長奧特曼在社羣平臺X上發文寫道，Sora推出之初，會只提供給限量的創作者。另外也會讓一個評估Sora安全性的團隊可以使用。之後，纔會整合到公司的產品當中。
臉書母公司Meta Platforms、Google、Runway AI等科技公司先前都已經有文字轉影片生成器。彭博資訊說，這個技術雖然能加快創意的過程，但也引發疑慮，擔心AI影響藝術家生計，或散佈假訊息。在美國的關鍵選舉年，假訊息的傳播問題特別受到關切。
OpenAI表示，在推出Sora同時，準備建立工具幫助偵測哪些影片是由Sora生成。然而先前AI公司都苦於創建可靠的AI偵測系統。OpenAI自己去年也把一個原想偵測出AI生成的寫作的分類工具束之高閣，理由是「正確率低」。
密室逃脫「闖入大白狼」玩家嚇瘋！連扮鬼NPC都連滾帶爬逃跑：沒安排這劇情啊？
OpenAI 也要推出以文字生成影片的AI系統。 圖／美聯社